不動產豆知識
出售日本房產時的稅費
出售日本房產時需繳交的稅費有哪些呢？
家賃支援給付金
於5月宣布緊急事態宣言延長之後，日本經濟產業省針對受到疫情影響的公司頒布了新的緊急應對措施，支援面臨到經濟困難的法人或個人事業者，其名稱為「家賃支援給付金」。
內覽會
「內覽會」是指從竣工到交屋間進行的買方檢驗，也稱作「建築物檢驗」或「顧客檢驗」。
都市計畫區域
日本的國土分為「都市計畫區域」及「都市計畫區域外」兩種，另外，在「都市計畫區域外」的地方，還可將部分指定為「準都市計畫區域」。
委賣契約
在日本，賣方要託售自己的房屋，與房仲業者有三種合約選擇
面積表示方法
在台灣買房子，計價面積是主建物+附屬建物+公設，而日本的計價面積是算「專有面積」，即不含公設或陽台的實際面積。
宅地建物取引士
宅地建物取引士(簡稱宅建士)類似台灣的房地產經紀人，必須通過日本國家考試、受訓登記取得合法資格，才可取得「宅地建物取引士證」，不但需熟記宅建業法令，還必須通曉民法、建築法規等，以保護消費者權益及執行房地產買賣與租賃的安全。
重要事項說明
重要事項說明書是依據宅地建物取引業法第36條所作成的重要文件，其目的是對買賣雙方說明契約上的重要事項，其中詳細記載了有關權利關係、法令上限制、私道負擔比例等項目。
保證協會
根據日本宅地建物取引業法規定，在日本營業的不動產業者必須加入「保證協會」或對法務局提供供託金(類似保證金)，以免在發生糾紛或遇到業者破產時使消費者受到經濟損害。
諸費用
購入或出售不動產時，除了買賣價金之外所需花費的其他費用(包含稅金)。
修繕積立金與基金
修繕積立金是為了將來維護大樓時所預備的公共基金。屬於房東支付項目，與房租設定的管理費不同。
日影規制
根據世界衛生組織所規定的「健康住宅」標準要求，要達到「健康住宅」的規範，每天的日照時間應有3個小時以上。在其憲法第25 條中明確規定國民有過著健康及文明生活的權利，這也被用來支持「日照權」的確立。
源泉徵收稅
日本的「源泉徵收稅」類似於台灣的「所得稅代扣」，當「非日本居住者」有以下情形時，就會依法令進行源泉徵收。
青色申告
日本的所得稅申報，分為「白色申告」與「青色申告」。白色申告為一般申告方式，一般建議赴日置產的客戶辦理青色申告。
「所在」與「住所」
日本的地址表示方式有兩種：「所在」與「住所」，分別依據「不動產登記法」及「住居表示法」而定。
委賣契約
在日本，賣方要託售自己的房屋，與房仲業者有三種合約選擇： 一般媒介契約/專任媒介契約/專屬專任媒介契約
調漲房租時需注意…
在日本，房子出租後便不得任意更改租金金額。
徒步所要時間
電車、地鐵是日本人很常使用的交通工具，因此物件距離車站的遠近是租屋和買屋一項很重要的考量依據。