大阪與京都的商業用地基準地價上升

日本關西2府4縣2023年的基準地價(7月1日調查)，除了和歌山外，另外2府3縣的商業用地價格皆是上升，主要是因為新冠肺炎的影響降低，在外國遊客等觀光客增加下，企業活動也跟著活絡。在住宅用地方面，除了大阪連續兩年上漲，京都與兵庫亦轉為上升，為關西好轉的經濟增添動能。

在商業用地部分，大阪、京都、兵庫皆是連續兩年上漲，且上升率都高於去年；奈良與滋賀則是自新冠疫情爆發前的2019年以來，睽違四年再度上漲；僅有和歌山出現下跌情形，已經連續32年呈現下滑。

大阪車站前的「GRAND FRONT大阪南館」，是關西商業用地價格最高的地點，已經連續四年位居首位，價格為每平方公尺2,300萬日圓。在與前一年相比的變動率方面，去年為負2.2%，但今年已轉為上漲，上升率來到4.5%。

在經濟活動恢復、大阪車站北側「梅北2期」等車站周邊的再開發案順利進行下，該地的地價也隨之上漲。以大阪的商業用地來看，上升率最高的地點是「梅北2期」西側的「福島區福島6丁目20番2」，上升率為11.5%。

大阪府的所有商業用地皆呈現上漲或維持平盤的趨勢，是自從2003年以來，相隔20年沒有任何地點的地價下跌。在大阪市西區，多處地點的上升率高達10%左右。2025年世界博覽會(大阪關西世博會)即將在大阪市的灣區舉行，投資人對於屆時飯店等需求亦抱有相當大的期待。

大阪市鬧區「大阪南」是國內外觀光客人潮聚集的地段，而位居中心的「Deka戎橋大樓」，變動率則是從去年的負1.6%來到正4.3%。在國內外遊客回歸下，觀光區周邊與鬧區的上漲情況相當明顯。

京都府商業用地的上升率為3.0%，其中擁有知名觀光景點的京都市東山區，上升率高達6.9%。不動產鑑定士村山健一分析指出，是觀光地區帶動了京都府的地價上升。兵庫縣的商業用地則是上漲了1.7%，其中神戶市的商業用地上升率為4.2%，人潮回歸鬧區是其原因。

在住宅用地方面，大阪、京都、兵庫三大府縣都呈現上漲趨勢，其中京都與兵庫更是從去年的負成長轉為正成長。在大阪府方面，大阪市、堺市、府內北部等交通方便的住宅用地上升情形十分明顯。從大阪市內來看，淀川區上漲5.3%、都島區上漲5.1%，就市中心而言，感覺價格比較划算的地區，上漲情形會比較明顯。

在京都府方面，住宅用地則從去年的負0.2%，轉為正0.5%。京都市的上升率為1.7%，推升了京都府整體的平均價格。京都市上升率最高的地區為下京區，上漲了6.2%。在市中心部分，由於價格大幅上漲，在年輕人尋求較便宜住宅的趨勢下，導致JR梅小路京都西車站附近等地的住宅需求增加。

至於滋賀、奈良、和歌山三縣，住宅用地價格雖持續下跌，但下滑幅度皆減少。不動產鑑定士高橋靖展認為，滋賀之所以會出現上述情形，是由於「尋求比京都便宜的住宅的需求流入」的緣故。

不動產服務公司仲量聯行(JLL)關西分公司研究主任山口武認為：「以住宅用地來看，人們為了追求便利的生活，有愈來愈青睞市中心的傾向。」並指出目前陸續興建的超高層公寓由於保值性高，市場需求相當穩定，且分析指出：「從新飯店陸續開幕等情況來看，可以知道大阪核心地區被視為值得投資的地點。」

(消息來源：日本經濟新聞)