不動產公司日鐵興和投入500億日圓擴大飯店投資

目前日本各不動產公司正積極擴大對飯店的投資。日鐵興和不動產跨足飯店事業，預計於5年內投資400億~500億日圓；NTT都市開發則將於未來3年內，將客房數從新冠肺炎疫情前的數量增加5成之多。各公司正積極準備，以因應訪日外國遊客回復。

日鐵興和不動產將於2024年3月跨出第一步，在東京上野開幕145間客房的飯店。該飯店品牌為「& Here」，最多可容納4人、面積約40平方公尺的客房，一晚住宿費3萬~5萬日圓，而最多可容納6人的套房，一晚則須10萬~12萬日圓。該飯店已開始接受訂房預約，預約者有8成為外國遊客。

除此之外，日鐵興和不動產還將於2025年度於東京新宿與大阪難波開幕飯店，社長三輪正浩說明：「預計將有7成左右的入住房客為外國遊客」。各飯店經營方針採低人數員工主義，將引進自動入住系統，並將清掃業務外包等，希望將員工壓低至15人。

NTT都市開發則計畫於2024~2026年內，於京都府、大阪府、北海道開幕共3處合計526房的飯店，相較新冠肺炎疫情前的2017~2019年的3年客房數，將新增5成之多。該公司還將與新加坡高級飯店「嘉佩樂(Capella)」與美國凱悅系統等外國飯店品牌合作，希望活用旗下各飯店鄰近可欣賞大阪城歷史遺產與感受京都藝妓舞妓傳統文化的優勢，積極吸引外國遊客。

三井不動產今後將在日本國內外新建設約1,000客房的飯店，總客房數將比現在增加近1成。雖然在新冠肺炎疫情盛行的2020年，住房率下滑至40%，但2023年4~6月時已回復至超過80%，預計今後外國遊客的需求還會再增加。此外，Hulic也計畫於2025年在東京銀座開幕高級旅館，可見各不動產公司正積極投入飯店事業。

根據知名不動產服務公司仲量聯行(JLL)說法，2023年1~6月的日本國內飯店投資額比前一年同期增加1.7倍，共約2,034億日圓。雖然仍僅是2019年同期(2,931億日圓)的7成，但來自國外的投資總額高達1,285億日圓，增加了3.6倍。JLL執行長阿部有希夫詹姆斯分析：「日圓貶值加上低利率，使得日圓融資成本低，吸引國外投資金流」。

根據日本觀光廳的住宿旅行統計調査(速報值)，8月的飯店與旅館住宿房客達6,227萬人，已近乎回復至新冠肺炎疫情前的2019年8月水準。其中，外國人占了1,034萬人，更是超過疫情前的數據。因解除中國團客限制，預期房客數還會再攀升。

不動產業界因新建住宅動工數減少，且近年辦公室大量供給，有租金收入降低的風險。目前因住宅與辦公室的未來展望仍處於迷霧之中，故各公司都很期待飯店事業成長，除了外國遊客外，某不動產大企業幹部還認為「日本國內富裕層的需求尚有成長空間」。

關於未來課題，阿部有希夫詹姆斯指出：「若因建設現場人力不足造成工期延長、建築成本上漲的話，對於客房單價較難像都心般調漲的地方城市，可能會造成不利影響」。

(消息來源：日本經濟新聞)