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出處:信義房屋 2023-12-08

大和房屋將投資500億日圓興建飯店


 

大和房屋工業將重啟商務飯店的投資業務。大和魯內酒店(Daiwa Roynet Hotel)是大和房屋工業旗下子公司的事業,大和房屋工業將於2026年度前,投資約500億日圓推動其興建與改裝。並於2030年度前,在日本約10處地點興建飯店。受新冠疫情影響,大和房屋工業在投資方面趨於保守,不過2023年4月~2024年3月的商務飯店業務,可望在相隔四期後轉虧為盈。大和房屋工業決定運用這筆資金,積極從事投資。

 

大和房屋工業將於首都圈主要車站附近等交通便利之處,興建新的商務飯店。以房型來看,旗下飯店的雙人雙床房約占兩成,今後將評估於新建的飯店內調整至三~四成。除此之外,亦將針對開幕十年以上的飯店進行改裝。除了改採浴廁分離設計外,也將更換洗臉化妝台等設備,藉此提升房客的滿意度。

 

2023年8月,中國團客相隔三年半後再次開放,受惠於這些因素,以首都圈為主的外國觀光客有所增加。商務飯店除了商務旅客外,也可望吸引觀光客投宿。有鑑於此,大和房屋工業決定改善客房的設備,藉此拉高平均客房單價。

 

以2023年8月大和魯內酒店的房客中,外國觀光客所占的比率來看,東京為35%,京都為40%,已經逼近新冠疫情爆發前的2019年度。有鑑於外國觀光客家族旅遊與旅行團的需求,大和房屋工業決定增設雙人雙床房,藉此吸引旅客投宿。

 

除了日本國內之外,大和房屋工業亦於海外展開布局。今年3月,其旗下第一間海外商務飯店,已於韓國首爾正式開幕。據說由日本企業所經營的商務飯店,環境整潔又有高級感,因此十分受到歡迎。大和房屋工業除了規劃在韓國其他城市開設飯店外,亦將評估進軍臺灣及美國洛杉磯等地,預計於2030年度在海外五地開設商務飯店。

 

在日本政府因新冠疫情而發布「緊急事態宣言」的2020年4~6月這段期間,大和魯內酒店的利用率滑落到28%左右。儘管政府推出了旅遊補助等方案,但受到限制外出及遠端會議普及等因素影響,飯店的利用率在之後一年半左右,一直落在25~40%上下。

 

不過在新冠疫情趨緩後,利用率急遽恢復,再加上經濟活動逐漸復甦,以及2023年將新冠肺災改列為第五類傳染病,都助長了這個趨勢。因出差等理由而投宿商務飯店的房客增加,2021年10~12月的利用率回復到74%,2023年4~6月更是回復到87%。

 

在房客增加下,平均客房單價也隨之上升。2021年10~12月僅有不到7000日圓的平均客房單價,到了2023年4~6月上升至1萬1000日圓以上,比新冠疫情前高出1000日圓左右。

 

由大和房屋的子公司─Daiwa House Realty Mgt所營運的商務飯店業務,在2020年4月~2021年3月、2021年4月~2022年3月連續兩期虧損,其金額分別將近100億日圓,其主要原因為利用率下滑,不過2023年4月~2024年3月可望轉虧為盈。

 

根據觀光廳「住宿旅行統計調查」(速報)中的數據,飯店、旅館的8月投宿人數,已經大致回到新冠疫情爆發前的水準。多美迎的母公司─共立Maintenance,也在2022年4月~2023年3月後,加速推動新的商務飯店開幕。另外像是日鐵興和不動產等其他業界的公司,也開始投入飯店事業,推測主要車站附近等用地,在取得上競爭將愈發激烈。

 

大和房屋已於2023年7月將渡假飯店事業賣給飯店資產運用公司,將經營資源集中於商務飯店。接下來將運用因商務飯店事業獲利好轉而取得的資金,針對都會區的旅宿需求進行投資。今後將透過商務飯店來提升品牌魅力,並評估重新推動以家庭為對象的郊區渡假飯店。

 

(消息來源:日本經濟新聞)

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