東京小規模辦公室租金持續小幅上漲

提供不動產資訊服務的at home於8月公布2025年上半期(1～6月)東京21處主要辦公區與其他主要地區的「小規模辦公室」平均招租租金動向調査。

 

 

調查對象為登錄、公開於該公司網路的小規模辦公室中，離火車站徒歩10分以內的物件，再分成「超小型(5坪以上未滿25坪)」與「小型(25坪以上50坪以下)」後統計租金(含管理費等之每坪單價)。

東京21處主要辦公街區全體平均招租租金方面，「超小型」為1萬4,321日圓(較前期上漲3.5%)、「小型」1萬6,013日圓(上漲1.2%)，皆為小幅上漲。超小型已連續6期上漲，小型也連續3期上漲。

「超小型」的招租租金方面，有14街區上漲，5街區下跌，2街區持平。跟前期相較，沒有任何街區正負變化幅度超過10%，變化最大的街區是「中野、荻窪」之下跌9.2%。各街區租金方面，冠軍為「銀座」之2萬702日圓(較前期上漲1.9%)，其次則為「原宿、表參道」1萬9,025日圓(上漲2.1%)，與「東京、日本橋、京橋」1萬8,265日圓(上漲6.8%)。

「小型」招租租金方面，有13街區上漲，5街區下跌，3街區持平。相較前期，有4街區變化幅度超過正負10%，變化最大的是「中野、荻窪」之上漲23.7%。各街區租金方面，第1名為「澀谷」2萬3,090日圓(較前期上漲4.6%)、第2名「原宿、表參道」2萬2,959日圓(上漲12.0%)、第3名則是「銀座」2萬1,960日圓(持平)。

至於其他主要地區(仙台、橫濱、名古屋、大阪、福岡等5市)，「超小型」招租租金方面，仙台市為8,148日圓(較前期上漲2.1%)、橫濱市1萬281日圓(下跌2.1%)、名古屋市1萬223日圓(上漲2.4%)、大阪市9,808日圓(下跌0.2%)、福岡市1萬1,114日圓(下跌0.3%)，名古屋市創下自2012年下半期以來的最高價。

「小型」招租租金方面，仙台市8,983日圓(較前期下跌1.0%)、橫濱市1萬2,278日圓(上漲0.5%)、名古屋市1萬1,623日圓(上漲3.0%)、大阪市1萬802日圓(下跌0.8%)、福岡市1萬3,176日圓(上漲1.5%)，橫濱市與名古屋市創下自2012年下半期以來的最高價。