東京首都圏既有公寓大廈成交件數持續大幅增加

東日本不動產流通機構公布2025年10月東京首都圏不動產流通市場動向。

10月份日本首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數達4,222件(較去年同月增加36.5%)，連續12個月超越前一年同月，並自2025年1月開始連續10個月增加兩位數百分點。各都縣方面，東京都2,234件(增加39.7%)、埼玉縣454件(增加20.7%)、千葉縣491件(增加20.3%)、神奈川縣1,043件(增加47.1%)，所有都縣皆大幅增加。

每平方公尺平均成交單價85萬3,500日圓(較去年同月上漲13.6%)，更是自2020年5月起連續66個月上漲。每戸平均成交價5,325萬日圓(上漲12.4%)，連續12個月上漲。平均專有面積62.39平方公尺(減少1.0%)，成交物件平均屋齡26.68年，則較去年同月增加1.31年。

新登錄件數1萬5,959件(較去年同月減少4.4%)，連續4個月減少。尚未售出件數4萬3,669件(減少4.8%)，連續3個月減少。

既有獨棟住宅成交件數1,804件(較去年同月增加53.7%)，連續12個月增加。各都縣方面，東京都565件(增加46.0%)、埼玉縣415件(增加75.8%)、千葉縣387件(增加39.2%)、神奈川縣437件(增加60.1%)。與既有公寓大廈相同，所有都縣的既有獨棟住宅成交件數也大幅增加。平均成交價3,801萬日圓(上漲0.6%)，雖然幅度較小，但是兩個月來再度轉漲。