東京首都圏既有公寓大廈2025年11月成交件數增加38%

東日本不動產流通機構於12月公布2025年11月東京首都圏不動產流通市場動向。

11月東京首都圏中古公寓大廈成交件數為4,435件(較去年同月增加38.3%)，連續13個月增加。自2025年1月後，每個月皆較去年同月大幅增加19~54%之多。各都縣方面，東京都2,230件(較前一年同月增加26.0%)、埼玉縣554件(增加67.4%)、千葉縣537件(增加44.4%)、神奈川縣1,114件(增加51.8%)，所有都縣都大幅增加。

 

 

每平方公尺的平均成交單價達82萬2,200日圓(較去年同月上漲3.5%)，自2020年5月以來連續67個月上漲。每戶平均成交價5,204萬日圓(上漲3.6%)，已連續13個月上漲。平均專有面積63.29平方公尺(增加0.1%)，幾乎無變動。成交物件平均屋齡27.02年，較去年同月增加1.80年。

新登錄件數1萬4,673件(較去年同月減少5.4%)，連續5個月減少。未售出件數4萬3,156件(減少5.5%)則是連續4個月低於去年同月。

既有獨棟住宅的成交件數1,932件(較去年同月增加53.1%)，連續13個月增加，自1月以後連續11個月增加率超過30%，最近4個月內的增加幅度更超過50%。各都縣方面，東京都595件(增加45.5%)、埼玉縣442件(增加56.2%)、千葉縣395件(增加53.1%)、神奈川縣500件(增加60.3%)。與既有公寓大廈相同，所有都縣的既有獨棟住宅成交件數亦大幅增加。

既有獨棟住宅平均成交價格4,002萬日圓(較去年同月上漲2.7%)，連續2個月上漲，並自2025年3月以來再度回到4,000萬日圓區間。新登錄件數6,360件(減少0.7%)，雖然近乎持平，仍為睽違35個月的減少。尚未售出件數2萬3,523件(增加3.2%)，則是連續39個月上升。