三井不動產RESIDENTIAL位於澀谷區笹塚的定期借地權公寓大廈銷售反映佳

三井不動產RESIDENTIAL向媒體公開位於東京都澀谷區、含定期借地權地分售公寓大廈「澀谷笹塚PARK TOWER」(總戶數659戶，其中一般販售住戶643戶)的住宅展示中心。

該物件位於離京王電鐵京王線等線「笹塚」站徒步4分鐘處，位於計畫總面積約達3公頃的「笹塚站南出口地區造鎮構想」三大街區之一，由三井不動產RESIDENTIAL租下原本為中村屋東京事業所的用地，建設分售公寓大廈。該造鎮構想中，離車站最近街區是已於2015年開幕的複合設施「京王笹塚MERKMAL」。至於與本物件相鄰街區的計畫仍未定。

 

物件用地面積8,153.83平方公尺，為鋼筋混凝土、部分鋼骨構造，地上28層樓地下1樓，樓板面積7萬7,376.68平方公尺，三面臨路。該物件符合ZEH-M Oriented規格並採用制震結構，預定於2027年12月下旬完工。

1、2樓將進駐商業設施、商業店面、育兒支援設施等。2、3樓則將設置占地約220平方公尺的交誼廳、戶外圖書館、可讓小孩在旁邊遊玩又能工作的PLAY＆WORK LOUNGE、交誼室、5間客房等豐富公共設施，屋頂則將設置天臺。

此物件採用內廊道設計，可確保隱私，並規劃於各樓層設置防災倉庫、宅配收件箱、垃圾收集處。住戶位於3~28樓，共有58種房型，格局1LDK~4LDK，專有面積43.94~129.45平方公尺，各柱子距離較遠，採光良好。客廳、飯廳天花板高約2.55公尺、窗戶高2.125公尺。附有廚餘處理機、洗碗機、人造石英石廚房與洗臉台天板、廚房收納、客廳地暖、Low-E玻璃、節能瓦斯熱水器等。27、28樓為豪華樓層(36戶)，天花板高約2.650公尺，窗戶高約2.225公尺，將設置頂級愷薩金石廚房與洗臉台天板、嵌入式空调、頂級浴缸等，提升設備等級，亦可另行訂製。 　

該物件已於2024年5月開始接受登記，已有約1萬5,000人登記，並已於2024年11月開放樣品屋，目前為止有1,500組顧客光臨。2025年6月開始進行第一期販售，全230戶均已售鑿。最搶手住戶達12組顧客爭購，各住戶平均亦有1.8組顧客競爭。平均每坪單價700萬日圓。

有6成購買者年齡在30~40歳區間，主要為考慮搬至東京都心的家庭。由於該物件比周遭販售中的分售公寓大廈便宜約兩成，且距離車站很近，附近又有豐富的日常生活設施，得到很高評價。

本物件第2期已於2025年10月11日開始接受登記，販售戶數預定為100戶左右。預定售價在7,000萬日圓區間~3億2,000萬日圓區間，預定最多戶數的價格帶為1億1,000萬日圓區間。預估平均每坪單價將與第1期相同水準。