未來5年東京辦公大廈供給將加速

Colliers International Japan於12月公布「新供給預測 辦公室2026年～2030年東京、大阪、名古屋、福岡」報告。

主要針對位於東京中心部(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、豐島區、部分品川區)且基準樓層面積300坪以上之辦公大廈，以及位於大阪、名古屋、福岡中心商務地區且基準樓層面積200坪以上之A級辦公大廈進行調查，統計、分析既有與計畫中的物件現狀及未來預測。

東京過去5年的年平均供給面積為12萬3,700坪，預測今後5年的年平均供給面積將達到16萬6,800坪，尤其是預測2029年的供給將高達近30萬坪。雖然日本全國的建設成本高漲，但東京並沒有因此減速，主因是大規模再開發案所帶來的大規模辦公空間佔供給量的大半。

雖然大阪過去5年供給3萬8,800坪，但預測今後5年將僅有5,500坪供給。雖然因大阪梅田大規模再開發案竣工，撐高過去5年供給量，但今後尚未有具體成形、且規模顯著的辦公室供給計畫。

名古屋過去5年供給1萬2,700坪，但預測今後5年將降至8,200坪。因「名古屋」車站周邊的再開發案與改建的辦公室供給暫告段落，預測今後5年的新供給量將會減少。

福岡過去5年供給2萬2,300坪，預測今後5年將降至8,800坪。雖然之前有「天神BIG BANG」與「博多CONNECTED」等各項都市更新，但今後5年沒有重大開發案竣工。