日本關西新建「億圓公寓」2025年販售戶數增加20%，創2000年以來新高

根據不動產經濟研究所發布的新建分售公寓大廈市場動向資料，2025年日本關西地區2府4縣開賣、價格破億日圓物件的戶數較2024年增加20.1%，達972戶，為2000年開始記錄以來新高。因富裕層與雙薪家庭等高收入階層帶動需求，使得高價格帶公寓大銷售良好。

 

 

2025年每平方公尺單價較2024年上漲5.1%，達95.3萬日圓，連續5年破紀錄。因高價格帶公寓大廈變多，因此推升單價。除了長期以來屬於高級住宅區的大阪神戶之間外，高層公寓大廈的中~上段樓層供給也有增加。

「億圓公寓」中，東急不動產「大阪梅田BRANZ TOWER」(大阪市北區)已賣出180戶，最高價達10億3,110萬日圓。物件平均售價較高的還有近鐵不動產「京都河原町三條Laurel Court」(京都市中京區)第1期，達2億2,169萬日圓。

公寓大廈總開賣戶數增加11.8%，為1萬6,922戶。除了高價格帶之外，價格合理的小規模投資用物件販售業績亦有增長。因投資用物件成長很大，使得2025年每戶平均售價較2024年下降0.5%至5328萬日圓，睽違8年再度下跌。