大阪天滿橋高塔式公寓住宅 備受自住型高資產族群青睞

三井不動產RESIDENCE與京阪電鐵不動產共同開發、位於大阪市北區的分售公寓大廈「大阪天滿橋PARK TOWER」(總戶數161戶，其中公開販售戶數為96戶)的第1期販售(27戶)已於3月抽籤當天售鑿。該大廈位於大川沿岸，環境良好展望佳，符合高資產族群的自住需求。

 

 

此物件位於大阪METRO谷町線、京阪本線中之島線「天滿橋」車站徒步6分鐘處，為鋼筋水泥結構、地上30層樓建築，符合ZEH-M Oriented規格。住戶格局為1LDK~3LDK，專有面積約43~156平方公尺，預定於2028年1月下旬完工。

物件建地為銀行進修所舊址，面臨大阪櫻花名勝的大川沿岸，河川鄰接物件東面至西南面，畫出緩緩曲線。物件正前方為「天神祭」主會場，又鄰近櫻花名勝造幣局風景指定區，物件中段樓層以上還可眺望大阪城公園。

建築意象融合水景與綠意的景觀及開放感為主軸，正面外觀採用可與大川河面及天空結合的設計，醞釀與周遭環境的整體感。公共空間則以「水的特性」作為設計主題，一樓入口大廳為住宅首次採用波紋照明表演「HAMON」，於地板、牆壁投影水面波紋，將大川水岸的舒緩心情引進建築內。

公共設施方面，於3樓設有兩間不同概念的交誼廳、訪客室、集會室等。建築南面、東面開口部視野寬廣，可眺望大川水岸綠意以及春天的櫻花等。

4樓以上為住家，至26樓的專有面積約43~76平方公尺；27、28樓則為約80~101平方公尺；29、30樓更達約125~156平方公尺。4~26樓為直鋪地板雙層天花板，27~30樓則為雙層地板雙層天花板。天花板高2,500~2,700mm。各住戶標準配備洗碗機、廚餘處理機、地暖、人造大理石或愷薩金石廚房桌面。若住戶面積90平方公尺以上，還可變更設計。

自2025年8月開始接受登記，已得到約3,000件迴響，樣品屋自2026年1月開始於北區堂島濱「大阪RESIDENTIAL SALON」開放，已有約300組顧客到場。3月1~6日開始接受登記的第一期售價在1億680萬~2億7,000萬日圓，戶數最多的價格帶為1億900萬日圓區間(3戶)。購買者多為醫師等專業人士、企業經營者等，上班族購入者則多為40多歲。買方有約8成住在日本關西地區，其中又有6成住在大阪市內。另有2成雖然居住於日本首都圈，但是有地緣關係。買方購買目的多為自住或是做為第二住宅使用。