東京都心5區與7區的辦公室平均招租租金皆大幅上漲

三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布東京主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調査結果(時間點為2026年2月底)。調査對象為992棟調查時已完工、樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。

 

 

東京都心主要7區潛在空室率(以調查當月底正在招租的空間為基準)為2.47%(較前月上升0.07百分點)，主要5區則為2.08%(上升0.12百分點)。

各區數據方面，千代田區1.70%(較前一個月上升0.29百分點)、中央區1.92%(下降0.03百分點)、港區2.39%(上升0.02百分點)、新宿區2.95%(上升0.16百分點)、澀谷區1.14%(上升0.24百分點)、品川區2.43%(下降0.32百分點)、江東區6.89%(上升0.09百分點)。

東京都心主要7區平均招租租金為每坪2萬9,331日圓(較前月上漲1,329日圓)，主要5區的平均招租租金則為3萬4,125日圓(上漲1,613日圓)，皆大幅上漲。

各區招租租金方面，千代田區4萬689日圓(較前月上漲2,922日圓)、中央區2萬5,196日圓(上漲475日圓)、港區3萬3,013日圓(上漲1,001日圓)、新宿區3萬4,621日圓(上漲339日圓)、澀谷區3萬4,319日圓(上漲2,224日圓)、品川區1萬9,729日圓(下跌567日圓)、江東區1萬7,850日圓(上漲113日圓)。