東京都心5區辦公室租金連續26個月上漲

日本大型商辦仲介業者三鬼商事公布2026年3月日本全國主要都市辦公大廈市況。

3月份東京商業區(都心5區：千代田、中央、港、新宿、澀谷)平均空室率為2.22%(較前一月上升0.02百分點)，雖然幅度不大，但已連續兩個月上升。雖然大規模既有大廈持續租出，又有因重建帶來的簽約案例，但因企業擴張搬遷導致解約、以及一棟大規模新建大廈在完工時仍有空置，使得3月東京商業區空室面積增加約2,600坪。

新建大廈空室率為12.65%(較前一月上升3.08百分點)，因有一棟4月竣工大規模大廈未全數租出，使得空室率上升；既有大廈空室率則為2.02%(下降0.02百分點)。每坪平均租金2萬2,302日圓(上漲333日圓)則為連續26個月上漲。

大阪商業區平均空室率3.20%(較前一月下降0.14百分點)，雖然3月有兩棟新建大廈竣工，但其中一棟以高出租率交屋，使得空室率下降，3月空室面積減少約3,200坪。

至於新建大廈空室率為26.59%(較前一月下降3.27百分點)，既有大廈空室率則為2.75%(下降0.10百分點)。每坪平均租金1萬3,069日圓(上漲175日圓)，連續13個月上漲。