東京都心5區辦公室空室率徘徊在1%

三幸ESTATE公布2026年3月東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。

東京都心5區的辦公室空室率為1.15%(較前一月上升0.05百分點)，雖然微幅上升，但已連續2個月上揚。因供給吃緊，空室率維持接近1%的低水位，供需狀況沒有太大變化。雖然有數棟新建大廈尚未全數租出便已竣工，但因集中、搬遷辦公室與增加辦公面積等需求，仍有不少空室租出，計算招租面積與出租總面積的潛在空室率為2.61%(下降0.02百分點)，近乎持平。

每坪平均招租租金為3萬2,772日圓(較前一月上漲570日圓)，連續5個月上漲。招租面積大幅降低至24萬6,932坪(減少1萬3,034坪)。

日本全國6大都市空室率方面，東京23區1.6%(同前一月)、札幌市3.6%(上升0.2百分點)、仙台市4.9%(上升0.2百分點)、名古屋市1.8%(下降0.1百分點)、大阪市2.4%(下降0.2百分點)、福岡市3.4%(下降0.1百分點)。