東京都心5區辦公室空室率預計於2029年觸底

由日本不動產研究所與三鬼商事組成的辦公室市場動向研究會，於4月底發表2026年版東京、大阪、名古屋辦公室市場動向預測推估結果概要。主要是使用三鬼商事所提供2000~2025年新供給、成交案例資料來推測供給量，再透過日本經濟研究中心的中期經濟預測標準場景，預測未來的空室率與租金。

 

 

2024年底時的東京商務地區(都心5區)辦公室空室率降低至4.0%，租金也由跌轉漲。雖然2025年有大量供給，但因辦公大廈拆除案件也很多，且需求持續增加，空室率降低至2.2%，租金較前一年上漲7.9%，漲幅擴大。

預測2026~2027年的新供給將低於歷年平均，空室率會持續探底，租金也將上漲5%上下，預計2027年將超過新冠肺炎疫情前的水準。預測自2028年之後將持續有大量供給，空室率將會於2029年觸底至1.8%，2030年則會上升至2.3%。預測2029年的租金將會比2023年上漲約28.0%，但之後漲幅會縮小，2030年會近乎持平。

大阪商務地區(主要6地區)方面，因從本地區之外搬遷過來的大規模轉移需求增加，2024年底的空室率微降至4.0%，租金也微漲。雖然2025年有比較多的新供給，但因需求持續增加，空室率降至3.8%，租金也比前一年上漲5.6%。預測2026年因新供給較少，空室率將會進一步降低至3.0%，租金也會上漲5.5%。預測2027年之後，因沒有新供給預定，空室率將會持續下降，2028年時將會降低至2.0%。租金則會持續維持較前一年上漲3.0%上下的漲幅，預測會比近期低谷的2022年上漲約20.0%。

名古屋商務地區(主要4地區)則因需求增加，2024年底時的空室率降低至4.5%。2025年則因新供給減少，空室率改善至3.7%，租金則比前一年上漲4.3%。預測雖然2026年會有約7萬坪的大量供給，但因市場活絡，使得空室率微降至3.5%，租金也會比前一年上漲1.6%，持續上漲趨勢。預測因2027年之後的新供給較少，使得空室率逐漸降低，2028年將會降低至2.6%；租金也會持續約2.0%上下的漲勢，2028年時可望超過新冠肺炎前的水準，預測會比近期低谷的2023年上漲約11.0%。