LaLaport豐洲迎接開幕20週年展開大規模改裝

三井不動產於3月份宣布將對「三井購物公園Urban Dock LaLaport豐洲」進行大規模改裝。該設施於2006年開幕，是IHI造船廠舊址再開發的一環，將於今年10月迎接開幕20週年。

這次改裝除了大規模翻修公共空間外，自3月起包含首度進駐東京都的品牌在內，共計31家商店將陸續全新開幕或改裝開幕。此次改裝的特色在於，並非單純更換進駐店家，而是將整體設施重新調整為「停留型設施」。中庭活動舞台方面，將增設屋頂，並導入兩台大型數位看板，預計於2027年3月完工。與此同時，中庭將規劃一座約700平方公尺的兒童公園(Kids Park)，在今年4月完工。

此外，在中央港(Center Port)的挑高空間，計劃增設一座高4.5公尺、寬24公尺的大型數位看板，作為活動轉播與資訊發佈的據點。

餐飲與休憩功能的強化也是一大重點。美食廣場「Marina Kitchen」將設置共27面數位看板，並更新桌椅與相關設備、增加座位數。公共走道將重新鋪設地面，並將休息區的座位從原本的100席大幅增加至400 席。此外，連接「LaLaport豐洲1」與「LaLaport豐洲2」的聯絡天橋也將進行改建，1 樓的哺乳室亦會同步擴張與翻新。從這些規劃可以觀察出，設施正透過重新設計各處的「行走」、「休憩」與「飲食」功能，試圖以此延長來客在館內的停留時間。

 

在商店租戶方面，強化「餐飲」與「日常機能」的趨勢十分明顯。全新開幕或改裝的商店包括：首次進駐東京都內美食廣場的「澤田飯店」、首次在購物中心開設分店的「GODIVA Bakery Godipan」、首度進軍江東區的超市「SANWA」，以及擴大營業面積的「UNIQLO」等。

除了具有話題性的名店外，也加強了支撐在地居民日常生活所需的業種，這可說是因應「豐洲地區居住人口眾多」這一特性所調整的策略。從使用者的角度來看，本次改裝帶來的效益相當明確。

由於 LaLaport豐洲館內設有「KidZania東京」等設施，因此客群中包含大量的家庭客層。對於帶著孩子的家庭而言，館內的遊戲場、餐飲、休憩及嬰幼兒照護，都會更容易在館內一次完成，中途離開的理由也會減少。

對於一般購物客來說，隨著休憩座位大幅增加，以及棟與棟之間的移動動線的改善，極有可能從「逛累了就想回家的商場」轉變為「可以再多逛一下的商場」。而活動展演的強化，則能增加民眾即便沒有特定目的，也會想順道走走的契機，進而提升設施整體的吸引力。

若從樓層配置與動線角度來看，本次改修可歸納為一套「在1樓留住人流、在中庭引導停留，再帶動餐飲消費與上層樓層迴遊」的設計邏輯。整體設施的方向相當明確，也就是從「短時間消費的場所」，逐漸轉向「可以長時間停留的生活據點」。這與其說是為了強化商品銷售的競爭力，更可說是一場更新「商業設施本身使用方式」的嘗試。

 

對豐洲地區的影響

這樣的變化，也可望進一步提升整個豐洲地區的魅力。依據江東區的地區計畫，豐洲地區的發展目標，是導入辦公、商業、住宅、文化、娛樂等多元機能，形成「熱鬧且具吸引力的複合型新市鎮」。此外，在豐洲二、三丁目地區，計畫中也明確提出，將強化交通轉乘機能，並活用水岸與船塢遺址，打造兼具交流功能、具高度據點性的複合型新市鎮。LaLaport豐洲此次的改裝正與上述都市願景相契合，有望進一步提升豐洲作為「居住、工作、遊憩」緊密結合之城市的地位。

不過，這次改裝並不是在豐洲新增一座全新的大型集客設施。其真正價值，或許不在於爆發性地吸引大量新客，而是在於提升既有來訪者的停留時間、再訪率，以及街區內的迴遊性。LaLaport豐洲以開幕20週年為契機，正將其角色從單純的「購物場所」，擴展為「支援豐洲日常與休閒的生活據點」。比起追求華麗話題，這次改裝更著重進一步提升「使用上的便利性」。作為反映東京灣區逐漸成熟的改裝翻新案例，備受各界矚目。