首都圈投資型公寓 2026年上半年供給戶數增加28%

不動產經濟研究所於8月公布2026年上半年(1～6月)及2025年全年首都圈投資型公寓市場動向。2026年上半年供應的投資型公寓共有46個建案(較去年同期增加4個建案、增加9.5%)、2,401戶(增加537戶、增加28.8%)，兩者皆呈現增加。平均價格為3,703萬日圓(上漲7.8%)，每平方公尺單價為145萬6,000日圓(上漲9.1%)。

供應區域共有27個地區(增加7個地區)。其中，東京23區有13區(增加5區)、東京都下有1個地區(無變化)、神奈川縣有10個地區(增加1個地區)、埼玉縣有2個地區(無變化)，千葉縣則有1個地區(去年同期沒有供應)。

供應量最多的是橫濱市南區，共348戶。其次為東京都江東區(188戶)、同大田區(182戶)，前5大供應地區的占比為44.4%，較去年同期的54.1%下降9.7個百分點。

建案業者中，排名第一的是(株)FJ NEXT，共455戶。前5大業者的占比為64.6%，較去年同期的71.6%下降7.0個百分點。

2025年投資型公寓的推出戶數為85個建案(較前一年減少16個建案、減少15.8%)、4,034戶(減少207戶、減少4.9%)。每個建案的平均戶數為47.5戶(增加5.5戶)。平均價格為3,626萬日圓(上漲0.8%)，每平方公尺單價為136萬6,000日圓(上漲2.0%)。

有供應的地區共有31個(減少3個地區)。東京都葛飾區以431戶排名第一，其次為橫濱市南區399戶、江東區315戶。

建案業者中，排名第一的是(株)FJ NEXT，共752戶。前5大業者的占比為72.6%，較前一年的60.0%上升12.6個百分點。