國際品牌競相開店　銀座店面租金上漲

東京銀座店面租金已刷新過往最高紀錄。位於一樓面向主幹道的店面，今年第二季的店租較去年同期高出一至二成。由於外國訪日旅客入境消費水準提升，使得國外高級品牌展店的意願提高，且因供給有限，具備優良條件的物件，其租金在未來將持續居高不下。此外，大阪、名古屋商業中心地帶店面的供需亦愈趨緊張。

根據美國不動產服務龍頭CBRE的調查數據，位於銀座中心地區主要街道上、面向馬路的店面，預計其簽約租金在六月底時為3.3平方公尺40萬日圓，較去年同期上升23%、較上一季上升14%，是2008年開始調查以來的最高紀錄。而不動產公司Jones Lang LaSalle(JLL)的統計則為3.3平方公尺25.5萬日圓，同樣較去年同期上升13%、較上一季上升2%，是自2012年第四季展開調查以來的最高紀錄。

在訪日觀光客消費水準提升的背景下，國際高級品牌展店的意願持續熱烈，例如美國高級服飾品牌Michael Kors將於秋季在銀座中央通開設旗艦店，該門市預計將成為全球首間可購買到所有類別商品的門市，從這個現象可看出因日圓匯率走軟，使日本國內租金連帶顯得較便宜的情況也是原因之一。

JLL表示，將門市開設在銀座中央通一樓的品牌，「一向支付著無法只靠店面銷售額打平的高額租金」，但將店面拓展到銀座，其背後有著廣告與宣傳的考量。至於CBRE則表示，「租金上漲的情況並未擴及大樓的高樓層」，承租戶選擇地段的條件越來越嚴格。此外，免徵收進口關稅與菸酒稅的「機場型免稅店」將於秋季在三越銀座店開幕，許多看法強烈認為這類免稅店更能吸引觀光客，將使周邊地區展店需求增加。

大阪、名古屋供需吃緊

CBRE表示，大阪中心商業地帶的租金為3.3平方公尺20萬日圓，名古屋則維持12萬日圓，與第一季相同。雖然大阪與名古屋的店面租金皆未上漲，但供需仍顯吃緊。以大阪心齋橋地區為中心，旅客入境消費的水準有所提升，名古屋中心的榮地區亦呈現供需緊張的狀態。

(消息來源：日本經濟新聞)