日本公布最新標準地價：三大都市圈地價持續上漲

日本國土交通省公布了最新標準地價(以2015年7月1日為時間點)。

從東京、大阪、名古屋三大都市圈來看，住宅用地連續2年、商業用地連續3年上漲，反映了景氣逐漸復甦，尤其是商業用地的漲幅從去年的1.7%提高至2.3%。三大都市圈的住宅用地漲幅為0.4%，與去年(0.5%)差不多。東京地區為0.5%、名古屋地區為0.7%，大阪地區則持平。

從全國平均地價來看，雖然住宅用地連續24年、商業用地連續8年下跌，但跌幅方面，住宅用地為1.0%、商業用地為0.5%，則是連續6年呈現縮小，且是自2008年的雷曼兄弟金融風暴以來最小的降幅。

另一方面，地方圈的住宅用地下跌1.5%、商業用地下跌1.6%。雖然下跌的地點占全體的75.1%(林業用地除外)，但較去年(79.8%)減少，上漲地點佔比為11.7%，則較去年(9.6%)增加。從札幌、仙台、廣島、福岡等「地方核心都市」來看，住宅用地上漲1.7%，商業用地上漲3.8%，漲幅甚至超越三大都市圈。

大都市地價的上漲或地方地價的跌幅縮小，原因在於住宅用地的持續低利率，以及房屋貸款減稅等發揮效果，使得民眾購買住宅的意願提高。商業用地的部分，除了寬鬆貨幣政策提供有利的融資環境，刺激了不動產投資者的意願以外，隨著國外的觀光客增加，主要都市的中心地區店鋪需求也持續成長。

東京都中央區銀座2-6-7的「明治屋銀座大廈」(商業用地)連續10年蟬聯地王，每平方公尺相當於2,640萬日圓(去年為2260萬日圓)。

(資料來源：時事通信社)