房市新聞
東京都心5區辦公大廈空室率微幅上升
三鬼商事發表2024年2月日本全國主要都市辦公大廈最新市況調査結果。東京都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的辦公區平均空室率上升至5.86%(比前月上升0.03百分點)。
大阪梅北豪宅申購者眾多，頂樓25億日圓戶多人搶購
日本住宅建造商「積水房屋」最近公開JR大阪車站北側都更案「梅北2期(GRAND GREEN大阪)」建設中的高塔式住宅公寓大廈「THE NORTH RESIDENCE」第1期販售狀況。公開販售的146戶平均中籤率為約1/17，最搶手的住戶中籤率更低至1/95，抽籤作業已於日前進行。
關西地區1月公寓大廈平均價格再創新高! 每戶平均6,390萬日圓，比去年同月上漲34%
根據不動產經濟研究所調查結果，2024年1月於關西近畿圏開賣的新建公寓大廈每戶平均價格為6390萬日圓，是1973年開始調查每戶平均價格以來的新高。
地價LOOK報告：日本主要都市地價連續5季上漲或持平
日本國土交通省於2月底公布總結日本主要都市中，高度利用地地價走勢之「地價LOOK報告」(2023年第4季)。本調查的調查對象為東京圏35個地區、大阪圏19個地區、名古屋圏8個地區、地方圏18個地區，共計80個地區(其中，住宅地23個地區、商業地57個地區)。
1月東京首都圈新建公寓發售數量增加57%，23區平均價格逾1億日圓
不動產經濟研究所於公布1月日本首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)的新建公寓發售戶數為1,112戶，較去年同月增加56.6%，除了反映出2023年1月新發售物件較少所造成的反彈外，100戶以上大型物件的銷售情形也相當不錯。價格則維持上漲趨勢，東京23區來到1億1,561萬日圓，創下1月的歷史新高。
打造永續居住環境，信義房屋不動產株式會社深耕在地做公益
信義房屋不動產株式會社在日本發展邁入第15年，深耕在地，自2021年起就陸續參與街道綠化、響應兒童之家活動、瓶蓋回收運動，今年更捐贈500萬日圓給石川縣，作為能登半島地震災害救助金，希望打造永續的幸福居住環境。
東急PLAZA原宿「HARAKADO」4月17日開幕
位於東京澀谷區的「東急PLAZA原宿『HARAKADO』」將於4月17日隆重開幕。基於「刺激感性，開創、體驗嶄新原宿」的理念進行建設規劃，希望能促進人群與事物的交流、連結、體驗、愉悅，從而促進新文化的創造。
直通大阪車站的購物中心「梅北GREEN PLACE」將於2025年春季開幕
位於大阪車站(梅北地區)的購物中心「梅北GREEN PLACE」預計於2025年春季全面開幕，屆時將可從人行天橋直通大阪車站。這是由JR西日本、JR西日本不動產開發、JR西日本大阪開發等公司共同合作，並被定位為「梅北2期地區的玄關口」，於2月14日公布設施名稱。
池袋車站西口地區大型再開發─2027年起在四街區展開摩天大樓興建工程
池袋車站位於東京都豐島區，是東京都內的轉運站之一。JR東日本、東武鐵道、西武鐵道、東京Metro在此直通運轉，每日平均使用人次約264萬人，僅次於新宿車站及澀谷車站，排名世界第三。通往東京都心的山手線、連接埼玉縣衛星都市的JR與私鐵路線，以及多條地下鐵路線匯集於此。
赤羽車站前將進行內含270戶住宅的都更案
野村不動產與丸紅都市開發於1月31日取得東京都認可，可設立「赤羽一丁目第一地區第一種市街地再開發案」(東京都北區)的都更團隊，將有2家公司參與該計畫。
「都心地區、臨海地區地下鐵」可望提升至羽田機場交通便利性
連接JR東京車站至江東區東京BIG SIGHT、長約6公里的新地下鐵，東京都表示希望於2040年前即可開幕運行。該地鐵將交由目前營運「臨海線」的「東京臨海高速鐵路」負責。東京都希望新地下鐵路線能夠連接「臨海線」，提升至羽田機場的交通便利性。
【東京─持續演變的都市】東京車站周邊10多起再開發案進行中
在JR東京車站周邊的常盤橋、八重洲、有樂町、日本橋等地區，目前有十多起再開發案正在進行，根據已公布具體計畫的再開發案來計算，總面積高達300萬平方公尺。大手町二丁目常盤橋地區第一種市區重新開發案「Torch Tower」將於2028年開幕，屆時將成為日本第一高樓。
2023年東京23區新建公寓大廈平均價格首度突破1億日圓
新建公寓大廈價格持續上漲。根據不動產經濟研究所於1月發表的2023年平均價格，東京23區比前一年上漲39.4%，來到1億1,483萬日圓，是1974年開始統計以來首度突破1億日圓大關。
大阪提出「引進F1比賽」構想
公益財團法人大阪觀光局於1月揭露希望能引進F1比賽的構想，將以民間主導的形式展開規劃，大阪府知事吉村洋文也表示將積極協助。吉村洋文在任職大阪市長時就曾表明希望於世博後，在大阪夢洲的公路上舉辦F1比賽，但因收支方面等原因無法實現。
2024日本不動產市場預測
日本房價持續上漲，一般認為日本的金融政策將有所調整，社會情勢亦不斷變化下，2024年的房市將會如何發展呢？
於屋頂設置兒童遊樂場的新型立體停車場
大和LEASE與大型遊具公司TAKAO共同開發了「創造活力立體停車場」，以有效利用立體停車場的屋頂空間。該產品自2月1日起由大和LEASE開始銷售。該產品是於立體停車場的屋頂設置TAKAO的原創遊具，打造獨特的空間。目標對象為商業設施、公寓大廈、觀光設施、車站、機場等，將於日本全國進行販售。
橫濱車站複合設施「Vlag yokohama」將於6月開幕
相鐵URBAN CREATES與東急於1月發表，位於「橫濱站西北出口鶴屋地區第一種市街地再開發計畫」建築物「THE YOKOHAMA FRONT」頂樓的複合設施「Vlag yokohama」，將於6月開幕。
東京丸之内地區7年內的就業人口增加2成
三菱地所於1月發表，過去7年間，作為該公司集團都更重點、含大手町、丸之内、有樂町在內的丸之內地區，就業人口與公司數增加約2成。