房市新聞
【年收1,000萬日圓以上者的選擇】東京最想居住街區排行榜TOP10揭曉！
高級不動產出租、買賣服務公司「Modern Standard」統計實際成交物件，公布年收1,000萬日圓以上者所選的「最想居住街區排行榜」。年收達1,000萬日圓以上的族群究竟喜歡東京23區的哪裡呢？
日本全國中古公寓大廈成交價格比去年上漲11%
不動產流通推進中心於5月上旬公布今年4月日本全國指定流通機構的物件動向。中古公寓大廈的平均成交價格為3,922萬日圓(比前一年同月上漲11.33%)，每平方公尺平均單價58萬7,100日圓(上漲9.96%)，連續47個月超越前一年同月。
東京澀谷鬧區的路邊店空置率為0.4%
商業不動產服務公司世邦魏理仕(CBRE)於5月上旬公布調查日本國內主要店面(路邊店)市場動向的「2024年第1季零售市場評估」，此報告調查了東京都心主要街道上集中設有路邊店的高級商業區的空置率和租金情況。
東京首都圏中古公寓大廈成交數連續11個月增加
東日本不動產流通機構發表今年4月東京首都圏不動產流通市場動向。4月東京首都圏中古公寓大廈成交件數為3,251件(較前一年同月增加10.1%)，連續11個月高於前一年同月。
大阪都市圈住宅地價連續三年上漲 「梅北2期」開幕前各地陸續推出大型再開發案
根據2024年的公告地價，大阪都市圈的住宅用地不但連續三年上漲，漲幅也有所增加。其原因在於有助於改善生活機能、提升地區魅力的電車路線延伸，以及市中心的大型建案接二連三推出。但以郊區為主的地區，仍有許多地點的地價持續低迷，出現兩極化情形。
東京日本橋將興建高樓層綜合設施 並配合首都高速公路地下化展開河岸地區整建
東京都於4月上旬核可日本橋一丁目東地區市區再開發組合的設立申請。該案規畫興建40層及51層樓高的綜合設施，整建行人動線，協助達成首都高速公路的地下化，並且建置水岸休憩廣場。實施地區為東京都中央區日本橋一丁目、日本橋本町一丁目及日本橋小網町各地區內。
預測2024年度的民間住宅投資將比前一年度增加1.6%
一般財團法人建設經濟研究所於公布「從建設經濟模型預測建設投資」(2024年4月)，是根據2023年10~12月的國民經濟核算體系(各季GDP速報)與第2次速報，預測2023、2024兩個年度的建設經濟。2023年度的預測全體建設投資為72兆3,600億日圓(比前一年度增加5.2%)，超過上一年度。
東京首都圏公寓大廈購屋平均年齢為39.2歳
Recruit Sumai Company發表2023年東京首都圏新建公寓大廈簽約者動向調査結果。此調查自2001年起每年實施，本次以2023年1~12月購買東京首都圏新建分售公寓大廈者為調查對象，回答數共4,934件。調查結果顯示，戶長的平均年齡為39.2歳(比2022年降低0.5歳)。
超越東京都廳的「新宿第一高樓」動工
東京新宿車站西口再開發案的大樓工程已於3月底動工，參與該工程的小田急電鐵、東京Metro、東急不動產相關人士都出席了開工典禮。隨著再開發案進行，擁有55年歷史的新宿西口地標─小田急百貨本館，已於前年開始拆除。
上野新地標即將誕生 預計2030年代中期完工
東京都地下鐵於3月底宣布，負責規劃上野地區的站前綜合再開發案的「東上野四丁目A-1地區重新開發準備組合」正式成立，事業協力者則由大林組擔任。此再開發案的目的為整建城市功能，讓當地成為連接上野到淺草的大門。預計於2030年代中期完工。
東京首都圏分售公寓大廈租金連續5個月上漲
不動產調查公司東京KANTEI公布今年3月份日本三大都市圏分售公寓大廈每月租金變化。調查對象是將分售公寓大廈出租時的招租租金，再換算成每平方公尺金額進行比較。
外國遊客高人氣區的店面租金大幅上漲
日本不動產研究所(JREI)公布2024年春季版「店面租金動向」，收集並分析東京都內5地區及其他主要都市8地區最近3年的店面招租租金資料。
三友地價預測指數：三大都市圏與地方都市圈的商業用地皆為上漲
三友SYSTEM APPRAISAL發表「三友地價預測指數」3月份調查結果。以該公司合作的161名不動產鑑價士為對象，調查可作為地價動向指標的商業地與住宅地的高度利用地，並將地價動向評估為上漲(100)、些許上漲(75)、持平(50)、些許下跌(25)、下跌(0)等5階段指數後，再乘上回答者比例。
大阪難波宮跡公園重新整建，將於2025年4月開幕
隨著大阪難波宮跡公園北區重新整建，將有商業設施、飯店等進駐，並預定於2025年4月開幕。難波宮跡公園是一座歷史公園，保存了飛鳥時代與奈良時代之間的宮殿─難波宮的遺跡。北區的整建工程，是難波宮跡公園「大家的庭院」計畫中「難波宮跡公園(北區)整建營運事業及難波宮跡(南區)管理營運事業」的一環。
遇見25年後的自己…大阪HEALTH CARE PAVILION測量健康狀態生成虛擬影像
由大阪府與大阪市等單位組成參加2025年大阪關西世博的「大阪HEALTH CARE PAVILON」推進委員會，於3月下旬發表參展概要。引人注目的是利用可生成「未來的自己」的技術，測量造訪者的體格與健康數據，於數位空間呈現其25年後的模樣。
東京都心五區辦公大廈空室率維持5%水準
三鬼商事(股)發表3月份日本全國主要都市辦公大廈最新市況調査結果。東京辦公區(都心五區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的平均空室率為5.47%(比前一個月下降0.39百分點)。雖然3月有因搬遷至公司自建大廈與新建大廈而出現的大規模招租。
日本生活新形態 吹起高塔式住宅風潮
日本近年來高塔式住宅大樓蓬勃發展，超過20層樓高的高塔式住宅大樓，不僅是城市中的著名地標，更是日本高階人士追求身份象徵的夢想宅。不論是外觀建設到完善的內部公共設施，高塔式住宅大樓的吸引力早已超越一般居住需求，也成為海外置產的熱門標的。
大阪關西世博的最近車站「夢洲」站可能提早2個月啟用
大阪市政府在2月的記者會中發表，計畫將成為Osaka Metro中央線延伸的北港TECHNO PORT線(COSMO SQUARE站~夢洲站)，其中大阪關西世博會場唯一的地鐵站─「夢洲」站，將以比原本預定的日程提早2個月為目標，期望可提前至2025年1月先行啟用。