房市新聞
東京5地區50坪以下店面租金創新高
提供不動產資訊服務的at home於11月發表2023年度上半期(2023年4~9月)50坪以下的出租店面動向。調査對象為登錄、公開於該公司不動產資訊網的東京(銀座、新橋、虎之門、六本木、澀谷、原宿、表參道、惠比壽、目黑、中目黑、新宿、池袋、上野、淺草)、名古屋(「名古屋」站周邊、榮)。
安藤忠雄監修的展覽設施「VS.」即將於大阪開幕
位於JR大阪車站北側的再開發區「梅北2期」(GRAND GREEN大阪)，有一處提供以新創企業為主的公司，作為開創新產業之用的交流及展覽基地；該設施的營運業者於10月底公布設施概要，將與GRAND FRONT大阪產官學合作基地「KNOWLEDGE CAPITAL」合作，推動創業家、研究人員與創作者之間的交流。
大和房屋將投資500億日圓興建飯店
大和房屋工業將重啟商務飯店的投資業務。大和魯內酒店（Daiwa Roynet Hotel）是大和房屋工業旗下子公司的事業，大和房屋工業將於2026年度前，投資約500億日圓推動其興建與改裝。
東京新宿車站周邊多處再開發進行中 新街區風貌值得期待
包括JR東日本、京王電鐵、小田急電鐵、東京Metro及都營地下鐵等都在新宿車站直通運轉。新宿車站位在新宿副都心的核心地帶，上下車人次高居世界第一，是獲得金氏世界紀錄認證的大型轉運站。近年來，新宿車站及周邊的再開發案接連不斷，開端可以追溯到2016年開幕、直通車站的「JR新宿未來塔」，以及於2020年啟用的東西自由通道。
1~6月東京23區新建公寓大廈平均價格首度突破1億日圓大關!
不動產經濟研究所發表2023年1~6月的新建公寓大廈平均價格。相較去年同期，東京23區內的公寓大廈價格上漲約6成，達1億2,962萬日圓，這是自1973年開始調查以來，首度上半年平均價格突破1億日圓大關。價格高漲原因主要是因為建築材料上漲以及人力不足，使得建築成本持續升高。
東急不動產參與「西日暮里」站前都更
東急不動產於10月發表，已被選定為「西日暮里站前市區都市更新計畫」成員，並公布都更團隊。該地區位於JR山手線、東京METRO千代田線等4鐵路路線「西日暮里」車站徒步１～3分處，除了交通便利外，又可步行通往近年人氣觀光地的谷根千地區等，充滿魅力。
南海難波站前廣場於11月開幕
目前正在興建中的「難波站前廣場」於11月23日開幕。大阪市為了將難波車站一帶重新規劃為可吸引人潮聚集的空間，目前正在進行改建工程。工程區域涵蓋環繞南海難波車站與難波丸井百貨的「難波站前廣場」，以及位於南海難波車站東側的「NANSAN通」兩處，其中「難波站前廣場」於11月23日先行啟用。
大阪地價明顯復甦 西區、北區、福島區值得關注
大阪地價恢復的態勢已漸趨明顯。根據9月公布的2023年基準地價(7月1日時間點)，商業用地連續兩年上漲，漲幅達4.3%，遠高於去年的1.6%；住宅用地亦上漲1.3%，漲幅亦遠高於去年的0.4%。以不動產投資人的角度來看，其中最值得關注的，就是已經開始受惠於即將開通的地下鐵路線「速浪筋線」的大阪市西區，以及。
東京公寓大廈年收倍率─新建、中古皆為14倍
不動產調查公司東京KANTEI於10月底公布2022年的新建、中古公寓大廈價格年收倍率，該資料是將日本全國新建公寓大廈與販售中的屋齡10年中古公寓大廈，換算成面積70平方公尺的價格後，再比較日本政府的平均年收預測值，加以計算得出。
東京23區辦公室空室率與招租面積率皆下降
xymax不動產綜合研究所於11月發表2023年10月辦公室空室月報，調查對象為東京23區內樓板面積300坪以上的辦公大廈。東京23區的辦公室空室率為3.58%(比前一月降低0.07百分點)，招租面積除以出租面積的招租面積率則為5.01%(降低0.05百分點)，皆呈現改善。
「目黑」人氣急升，首度奪得最想居住街區No.1
2023年10月底，由日本七大不動產公司進行的「MAJOR7」調査，發表2023年度對想購入公寓大廈者進行「最想居住街區」問卷調查的結果。自2004年開始調查以來，東京首都圏第1名首度由「目黑」奪下。關西圏第1名則是去年位居亞軍、位於阪急神戶線等線上的「西宮北口」。
「都立明治公園」於10月31日開幕
東京都首度活用「Park-PFI(都市公園法公募設置管理制度)」進行整備的「都立明治公園」於10月31日開幕，開放希望廣場、包容廣場、自豪之森、公園管理所等各公園設施。至於餐廳等設施則預定於2024年1月開幕啟用。
不動產公司日鐵興和投入500億日圓擴大飯店投資
目前日本各不動產公司正積極擴大對飯店的投資。日鐵興和不動產跨足飯店事業，預計於5年內投資400億~500億日圓；NTT都市開發則將於未來3年內，將客房數從新冠肺炎疫情前的數量增加5成之多。各公司正積極準備，以因應訪日外國遊客回復。
大阪與京都的商業用地基準地價上升
日本關西2府4縣2023年的基準地價(7月1日調查)，除了和歌山外，另外2府3縣的商業用地價格皆是上升，主要是因為新冠肺炎的影響降低，在外國遊客等觀光客增加下，企業活動也跟著活絡。在住宅用地方面，除了大阪連續兩年上漲，京都與兵庫亦轉為上升，為關西好轉的經濟增添動能。
東京首都圏中古公寓大廈成交件數連續4個月增加
東日本不動產流通機構(東日本REINS)發表2023年9月的東京首都圏不動產流通市場動向。首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數3,191件(比前一年同月增加6.7%)，連續4個月超越前一年同月。
梅北2期塔式公寓大廈頂樓戶創關西地區史上最高價
正在JR大阪站北側推動「梅北2期(GRAND GREEN大阪)」再開發計畫的積水房屋等公司，於10月中旬發表建設中的塔式公寓大廈的頂樓戶定價25億日圓，創下關西地區史上最高紀錄。
東京都心5區辦公大廈空室率連續3個月下降
日本大型商辦仲介商三鬼商事發表2023年9月日本全國主要都市辦公大廈最新市況調査結果。東京商業地區(都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的平均空室率為6.15%(比前一個月降低0.25百分點)，連續3個月降低。
為何新加坡人熱衷在日本置產投資？
在日本不動產的買家中，排名第一的是新加坡的投資人，2023年截至目前為止，其購買規模已超過30億美元(約4500億日圓)，為什麼會是新加坡居冠呢？