東京品川車站前新高輪格蘭王子大飯店 將改建為地上31層的再開發大樓

在7月16日公開的資料中得知，位於東京品川車站高輪口一帶、目前營業中的「新高輪格蘭王子大飯店」預定於2026年度內結束營業。經營該飯店的西武控股在由社長主持的投資人關係說明會資料中公布了此事。

 

值得一提的是，新高輪格蘭王子大飯店內設有名為「飛天」的大型宴會廳，歷來曾作為職業棒球選秀會與日本代表足球隊發表記者會等活動的舉辦場地。包含新高輪格蘭王子大飯店用地在內的一帶被劃為「品川車站西口地區」，約有30公頃的土地列入再開發範圍。

此外，在上述地圖的A地區，豐田與京急電鐵已著手進行再開發，預計將興建一棟地上29層的建築。到目前為止，各區再開發建築的開工時期與竣工時程雖已有公布，但對於B地區，尤其是既有建物的營業結束時期等仍未明朗。

再開發的規模與概況

包含新高輪格蘭王子大飯店用地的 B-1 地區分為 B-1-1 與 B-1-2。B-1-1 地區預定建設一座公園。B-1-1 地區面積約 0.9 公頃，B-1-2 地區面積約 3 公頃。飯店舊址將興建一棟地下4層、地上31層的再開發建築，總樓地板面積約26萬8,000平方公尺。

該建物的主要用途如下：

• 辦公室
• 商業設施
• 飯店
• 住宅
• MICE設施

從各設施的配置示意圖與剖面示意圖可見，MICE設施雖位於低層樓，但佔用較大的用地；同時將興建一棟包含飯店與住宅的建築，以及一棟包含辦公室與商業設施的建築。

 

 

此外，商業設施預計集中在低樓層區域，規模約為2至3層。為了善用緊鄰綠地與公園的空間，導入提升人潮聚集的功能。預測將不是以超市等生活便利設施為主，而是咖啡廳等適合人停留的業態。

此外，雖尚未公布完工時間，但在品川站高輪口這一側預定設置「國道空中步道」，再開發建物將與這個空中步道相連。B地區從車站望去，位置較為內縮，但預計將確保與車站之間的直接連通動線。

過去雖然已知品川高輪口一帶將進行大規模再開發，但細節始終不透明；如今部分細節逐漸揭曉。