東京路線價上漲8%，淺草受訪日客效應上漲29%

根據東京國稅局於7月公布的2025年東京都路線價(1月1日時)，標準住宅地平均較2024年上漲8.1%，連續4年上漲，上漲率比2024年高2.8個百分點。包括在外國遊客間擁有高人氣的台東區淺草、正推動摩天公寓大廈等都更的地區與高交通便利性地區的漲勢驚人。

 

東京都內各稅務署的最高路線價方面，總計48個地點皆為上漲。上漲率方面，原本2024年上漲「10%以上」的只有8個地點，2025年增加為27個地點；2024年上漲「5%以上未滿10%」的有27個地點，2025年則為14個地點；2024年上漲「未滿5%」的有10個地點，2025年則為7個地點，許多地區漲勢轉強。原本2024年有1個地點為「持平」，但2025年無任何地點為持平。此外，2024年與2025年皆無任何「下跌」地點。

 

 

上漲率最高的地點為淺草雷門通，較2024年上漲達29%，較前一年擴大12.3百分點。該地因有著名觀光景點淺草寺以及各種餐飲店，新冠肺炎疫情前的上漲率曾超過30%，如今恢復至相近水準。因外國遊客人潮再現，即使是平日，當地仍是人聲沸騰，推動路線價上漲。

2025年上漲率第二名與2024年相同，皆為足立區北千住車站西出口站前廣場通，上漲率26%。第三名則為中野區中野車站北出口站前廣場，上漲率24.7%。兩地點的上漲率皆比2024年增加10個百分點以上。

 

 

東京KANTEI顧問井出武認為：「都心地區的價格已達高點，反而是位於非都心但交通便利的地區，公寓等住宅需求明顯增加。」對於有高上漲率的杉並區高圓寺車站前與荻窪車站前，則分析：「獨棟住宅與租賃公寓大廈的需求也很大」。

 

東京都內最高路線價持續由中央區銀座5丁目銀座中央通鳩居堂前奪下，已連續40年穩居日本全國冠軍，每平方公尺高達4,808萬日圓，比2024年(4,424萬日圓)又上漲8.7%。東京都內亞軍則為澀谷車站側通，季軍為新宿通，與2024年相同，2025年的澀谷最高路線價持續超越新宿。

大型不動產服務公司CBRE的臨路店面仲介負責人藤田祐介說明：「因日圓貶值，讓針對外國遊客的高檔精品於銀座展店的需求大增，租金持續上漲」，又分析：「澀谷則因休閒品牌與運動品牌，以及外國遊客高人氣的雜貨等需求大增，店面供不應求」。

 

關於未來展望，藤田祐介指出：「銀座與澀谷幾乎沒有臨路店面的空室。相較銀座與澀谷，新宿雖然擁有較多大型店面，但疫情後的復甦速度較慢，不過未來租金應該也會持續上漲」。

2025年多摩地區最高路線價與2024相同，皆為武藏野市吉祥寺車站前SUN ROAD，比2024年上漲8.1%。第二名為立川市立川車站北出口站前廣場，上漲率4.6%。第三名則為調布車站北出口站前廣場，上漲率14%。