日本不動產投資首次突破3兆日圓　2025年上半年東京居全球城市首位

根據提供不動產服務的美國仲量聯行(JLL)綜合的2025年1~6月日本市場不動產投資額，較去年同期增加22%，達3兆1,932億日圓，是自2007年開始調查以來，首次上半期突破3兆日圓，東京更從世界各大都市奪下冠軍寶座。因低利率與預期租金調漲，東京都心的辦公室交易十分活絡。

日本市場中，辦公室的投資金額佔全體的53%。例如，三菱地所從集團的不動產投資信託(REIT)，分割取得大型複合大廈「赤坂PARK BUILDING 」等，東京都心持續出現大規模交易案件。此外，例如華歌爾出售位於京都的自家大廈，也有不少引人注目的的企業販售資產案件。

 

 

各地區投資狀況

光是東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)就佔投資額的56%之多，是自2018年上半期以來再次超過50%。千葉、埼玉、神奈川等3縣因有辦公室與物流設施成交，投資額達11%，比去年同期增加3個百分點。

大阪圏(大阪、兵庫、京都、奈良)則降至10%，比去年同期(21%)減少，主要是因為大阪關西世博需求而旺盛的飯店投資暫告段落所致。來自海外的資金逐漸增加，外國投資客的不動產購入額增加3.7倍，達1兆948億日圓，佔日本不動產投資額34%。

因低利率與不動產價格持續上漲，買方投資意願增強。知名美國投資公司黑石集團於2月投下約4,000億日圓，從西武控股的子公司收購「東京GARDEN TERRACE紀尾井町」。

 

JLL預測2025年1~12月的日本市場不動產投資額將會上升至接近6兆日圓。調查事業部高級總監谷口學認為：「因金融機關對不動產的融資態度也相當積極，預期未來的投資還會再增加」。

位於東京都心5區並於1990年以後竣工，且樓板面積達3萬平方公尺以上之「A級辦公室」的投資報酬率則遊走在2%出頭。JLL說明：「若未來利率調漲的話，投資報酬率還會再提高一些」。

2025年上半年的世界不動產投資額較去年同期增加21%，達3,580億美元。美洲大陸佔23%，歐洲、非洲、中東則佔25%，皆為增加。雖然因川普關稅影響，有些物流設施與工廠的交易暫緩，但借貸成本下降促使整體投資擴大。

亞太地區增加達17%，主要是因為對日本的投資大幅增加所致。世界各大都市投資額方面，東京達160億美元，超越美國達拉斯、沃斯堡與紐約，穩居冠軍寶座。