實際探訪東京都港區「芝浦」的生活樣貌

東京都港區可說是「都心」的代名詞之一。在不動產領域中，港區亦屬於所謂的「都心三區」之一，同時也是一個帶有如「港區女子」般、令人聯想到特定社會地位身分的區域。然而在港區中，「芝浦」一帶雖然地理位置確實隸屬於港區，卻同時展現出在正面意義上跳脫港區既定印象的特質。

本則報導以實際居住在芝浦地區、並詳盡分享當地特色的I氏(化名)的訪談內容為基礎，帶領讀者一探該區的街景與生活樣貌。

 

人氣區域且可同時「兼具多方優勢」

港區中還有如高輪、麻布等知名度更高的區域。然而，I 氏指出，芝浦的魅力恰恰在於它並非上述任一核心地段，而是位處中間位置，同時又能確保通往周邊各大熱門地區的良好交通動線，這種恰到好處的地理條件，正是芝浦最吸引人的地方。

「在港區內的話，像是麻布十番，港區以外則有惠比壽、廣尾，或是反方向的銀座，騎自行車大約20分鐘左右就能抵達，這一點讓我非常滿意。」

那麼，聚集於芝浦的居民屬性本身，是否正在提升這個地區的便利性呢？

I 氏指出，芝浦、三田一帶同時聚集了辦公室、住宅、學校與飯店等設施，可清楚觀察到商務人士、家庭族群，以及旅客(包含外國人)等多元屬性的人們在此活動。

「即使不去位於山手線內側的三田核心地區，日常所需的食品與生活用品商店也相當齊全，例如LIFE、Peacock、My Basket、肉之 Hanamasa等多樣化的超市，藥妝店的選擇也相當豐富。整體而言，這裡具備工作與住家地點接近的特性，十分適合日常生活。

此外，這個地段對經常出差的商務人士也相當理想。從田町站搭乘山手線，到東京站僅4站，到品川站僅2站，不僅新幹線轉乘極為便利，機場的連結性也十分出色。僅1站即可抵達濱松町站，或是利用三田站，皆能不需轉乘，就能直達羽田機場與成田機場，這一點尤為難得。」

此外，2020年在 JR 田町站正前方，新落成了複合型商業設施「msb Tamachi」。隨著此一再開發計畫推進，站前整體氛圍煥然一新，無論是午餐或晚餐，可選擇的餐飲店家數量大幅增加。另一方面，在運河整備持續進行的同時，屋形船依然如昔停泊其間，使得該區呈現出新舊元素交織的街區風貌，整體存在感也隨之提升。

居住於芝浦的 I 氏指出，當地生活圈中所見的居民與使用者，普遍給人一種「俐落、講究」的印象，對運動與健康的意識相對較高。能夠生活其中，也是這個區域的一項重要優點。

「港區運動中心正是最具代表性的存在。不僅設有體育館與游泳池，跑步機等器材的數量也相當充足，整體設備非常完善。更難得的是，使用費僅需500日圓，性價比格外突出。此外，館內也設有區公所的駐點辦事處，這一點也可說是額外的加分優勢。」

 

另一項掌握陸與海的魅力

另外，I 氏推薦的私房景點是竹芝Azure飯店。該飯店可搭乘百合海鷗線前往，距離芝浦站僅兩站，且緊鄰竹芝站，交通相當便利。他形容，在此所能感受到的開闊感，幾乎可說是無可比擬。

「這家飯店18樓的『天空之湯』，不僅設有三溫暖等設施，其景觀本身也極具價值。其位置正好介於陸地側的東京鐵塔與海灣側的彩虹大橋之間。男湯與女湯定期對調，因此無論何時造訪，都有機會交替欣賞兩側不同的景色。此外，若以回數券方式使用，這項設施的性價比將進一步提升，甚至可稱得上是「私房祕境」，這也是此處獨有的推薦亮點。」

 

港區的租金行情是否讓人感覺相對划算？

I 氏說，他在尋找住處時，以並行行駛的都營三田線三田站與 JR 山手線田町站一帶作為比較範圍。基於相較於町名主要向山手線內側延伸的「三田」，山手線外側所展開的區域，對居住者而言更具性價比，他因此被建議選擇「芝浦」。

「在找房子的過程中，租賃仲介的業務曾說明：『以單身族群的租金行情來看，每個月至少會有數千日圓以上的差距。』我實際比較了規格相近的物件後發現，確實能以比周邊地區更低的租金，找到條件合適的房子，這也成為我當時決定居住地的重要關鍵。」

另一方面，I氏也補充指出，對於部分人士而言，在地震等災害發生時，可能仍會對地層條件等潛在風險感到顧慮。

「實際住下來之後，會發現道路寬敞又明亮，夜晚也不吵雜，從治安等面向來看，整體而言我覺得這裡對單身族群或頂客族 (DINKS)來說，都是相當不錯的居住地點。」

作為都心之中能夠穩定支撐租賃需求的地區之一，或許也可作為思考投資標的價值時的參考。