「東京車站前」成再開發展示舞台　東京建物在八重洲打造附設劇場大樓

9月10日於JR東京車站東側八重洲口前開幕的「TOFROM YAESU TOWER」，為包含高層辦公室、劇場、且進駐有老店與知名餐飲與零售店面約60間的大規模複合再開發案。

 

 

丸之內的三菱、日本橋的三井持續擴張勢力

自二次大戰前便將總公司設於此處的東京建物為再開發案成員之一，並主導此次計畫。1樓店面設有朝向外面的出入口與露臺，建築內部則設有可縱橫來往的通路，藉此融入巷弄眾多的街區氛圍；其中還有可站著品飲各地日本酒的角打酒舖。

因人潮與資訊持續集中於東京，使得身為東京最重要之處的東京車站周邊再開發頻繁。西側(皇居側)的千代田區大手町、丸之內、有樂町統稱為「大丸有」，由三菱地所推動辦公大廈高層化；位於車站東北側與中央區日本橋地區則為三井不動產根據地，也持續誕生複合摩天大廈。

自三菱地所與三井不動產大致規劃好各自根據地建設後，接下來仍持續擴大根據地周邊的版圖。

今年夏季，三菱地所於大丸有地區北方邊界的日本橋川建設行人步道橋，並捐贈給千代田區，還將在橋另一邊的神田地區建設之新大廈命名為「大手町GATE BUILDING」，展現出與大丸互相連接的氛圍。

目前為止，繼承舊安田財閥的安田不動產於神田持有十幾棟辦公大廈等建築物，並針對咖啡廳與蒸氣浴等招商，持續細膩營造當地。但今年安田不動產與都市再生機構(UR)合作，表明要開始推動大規模再開發，迎擊三菱地所的攻勢。

 

人流、資金與建材加速集中「東京站前」

新誕生TOFROM的八重洲可說是比神田更為激烈的戰場，三井不動產已經完成再開發第1彈「東京MIDTOWN八重洲」，而預定於2029年完成的第2彈「YAESU CORE」則計畫重現原有的「八重洲BOOK CENTER」。

受到三井攻勢的東京建物也是舊安田系企業，具有130年歷史，正推動八重洲與鄰接的京橋的再開發案，但因TOFROM催化，讓進度更為加快。東京建物擷取八重洲、日本橋、京橋一帶地名的第一個字母，將計畫命名為YNK，緊鑼密鼓推動建設。

目前，八重洲附近的日本橋川沿岸也有多處工程正在進行。三菱地所、東京建物、三井不動產的再開發物件如同展示櫥窗般地並列於河岸。因不久的將來，目前覆蓋於河川上方的高速公路將轉為地下化，如何活化利用水岸空間將考驗各公司品味。

東京車站身為一連串都更案的中心，也加強賣場迎戰，9月16日新開幕26間店面。JR東日本除了餐飲外，還將強化雜貨販售，人氣文具店「Hobonichi手帳」首間旗艦店將限定販售裝飾有Suica企鵝的記事本。

因東京都內的新宿、澀谷、品川、中野的大規模再開發大多中止或延期，人流與資金、建材逐漸從「東京」集中到「東京車站」周邊。

(編輯委員　石鍋仁美)