東京「築地」車站直結、地上20層複合設施預計2030年11月誕生

權利變換計畫得到認可，開始正式啟動

日鐵興和不動產與NTT都市開發於7月底宣布，「築地二丁目地區第一種市街地再開發事業」的權利變換計畫已得到東京都知事認可，並得到日本國土交通大臣的民間都市再生事業計畫認定。

此再開發案已於2023年8月決定都市計畫，於2024年7月得到施行認可，並在2026年7月獲得權利變換計畫認可，未來將於2027年2月開始建設工程，預定於2030年11月竣工。

 

 

再開發案用地為東京都中央區築地二丁目11番的一部份，鄰接東京METRO日比谷線「築地」車站，面積約0.6公頃。將拆除既有大廈，興建可直通「築地」車站的辦公室與賣場等。

用地面積約5,050 平方公尺，樓板面積約56,300 平方公尺，為地上20樓地下2樓大廈，高約110公尺。辦公室基準樓層面積約590坪，並計畫於通往「築地」車站與平成通的行人步道旁配置店面。

除建設新設施外，還將新設原本「築地」車站沒有的站前廣場，並進行區道675號線的無電線桿化與人行道整備，還將協助拓寬平成通的人行道等。用地內將建設大規模交流廣場與綠化空間，提升當地往來便利性與防災能力。

 

築地市場舊址亦將都更，2030年代前半以後將誕生新街區

築地地區除了此再開發案外，還推動以築地市場舊址為舞台的「築地地區造鎮事業」。承包廠商為三井不動產、豐田不動產、讀賣新聞集團總公司，用地面積約19萬 平方公尺(總樓板面積約126萬 平方公尺)、總事業費用約9,000億日圓。

計畫用地將新建可容納約5萬人的室內全天候型多功能體育館，以及生活科學及商業複合棟、MICE設施、飯店與租賃住宅棟、與築地場外市場合作的食文化繼承設施、船運與劇場複合棟等，希望能於2030年代前半以後開幕。

根據2026年公告地價，築地4丁目2番1(住址為築地4-7-5，標準地號「中央5-42」)達529萬日圓/平方公尺。築地5丁目2番11外(標準地號「中央5-10」)則為355萬日圓/平方公尺，較2025年之325萬日圓/平方公尺上漲約9.2%。

因都市區域地價上漲讓築地地區也隨著高漲，再加上此次的複合再開發案，當地必會更富魅力。隨著都市機能更加完善、人流出現變化，將對周邊租賃需求與不動產資產價值帶來何種影響，值得持續關注。