房市深度分析
不動產價格居高不下的投資效益是否減弱？
不動產價格居高不下，是因為經濟環境改善及長期的大規模金融寬鬆政策，讓多餘的資金持續流入不動產，其中投資熱錢更大量流入大都市圈。在目前的狀況下購買不動產，一般認為會買在高點而難以獲得投資效益，但從目前的不動產市場來看，買方態度依然十分積極。
都會區中資產價值保值性高的區域
在日本，購買分售型公寓大廈時，重視資產性的傾向越來越強烈。換句話說就是，新建案完工後在過了10年、20年，能夠以相對於當初購買價格的多少比例售出？或是，要出租的話能夠維持在多少租金的水準？
2018上半年近畿地區不動產市場 分售型公寓大廈價格持續上漲
近畿地區的不動產市場維持穩固。這是因為以東京為中心的首都圈房價飆升，使得厭惡此情況的人士將部分投資金流向關西地區。由中古住宅的流通情況來看，近畿地區的仲介公司也指出：「進入2018年之後，大阪
2018上半年首都圏不動產-都心區公寓大廈價格出現追高趨勢
從日本房地產市場情況來看，國土交通省3月公布公示地價上漲，證實房地產價格與交易價格上揚。在分售公寓大廈市場方面，以首都圈而言，新成屋和中古屋市場開始失去光彩，尤其新建公寓大廈的供應量似乎繼續受到抑制。
買賣仲介建築物狀況調查啟動，可望活化中古屋市場，可帶給買主安心感，但不適合公寓大廈採用？
找房子時傾向選擇新屋的日本，有很多人會去購買新建公寓大廈或透天住宅。但受到人口正式邁入減少階段的影響，住宅供過於求，多餘住宅逐漸形成社會的空屋問題。
公告地價走勢上揚，上升率西高東低，訪日觀光客需求從去年下半年起擴大：住宅用地10年來首次上升，商業用地連續3年成長，地方圈26年首見上升
日本全國地價上漲的趨勢越來越強。日本土地價格最高的地段是東京銀座4丁目的「山野樂器銀座本店」，已連續12年穩坐第一，每1平方公尺為5550萬日圓，每坪價格超過1億8300萬日圓。
對民泊法的期待與不安，地方居民強烈反彈，地方政府強化各自的管理條例：租賃住宅業界＆周邊業者相繼投入新服務
2018年是備受矚目的民泊元年。可將公寓大廈與公寓等住宅空屋作為住宿設施收費出租的「住宅民泊事業法（民泊法）」將於6月15日施行。過去僅在東京都大田區與大阪府大阪市等部份特區許可的法令，將在日本全國解禁。住宅與不動產業界期待民泊元年將可解決空屋、空房間的問題，創造新的獲利機會。
近畿圈的不動產市場 訪日旅客增加及住家靠近職場的開發吸引投資人：大阪市、京都市的中古漲幅處於高水準
2019年10月消費稅率即將調高至10％，分售型公寓大廈市場自今年後半年起，可望產生搶購需求。
2018年不動產市場展望：景氣未受打擊、消費者心態有所調整的一年 - 東京奧運和皇室活動等節慶氣氛帶動房市
去年2017年，由於日本銀行主導的金融寬鬆政策，過多的資金持續流入不動產市場，造成大都市的地價上昇，東京都心區域更是達到了凌駕泡沫經濟時期的高度水準，而分售型的公寓大廈價格也不斷高漲。
回顧2017年不動產市場 : 分售型住宅已達合格分數線、商業用物件持續穩定上昇【需求集中在東京都心的1年】
距離2020年的東京奧運還有將近3年的時間，目前就已逼近顛峰狀態，一般認為不用等到奧運來臨，市場價格就能達到頂點。接下來一起回顧2017年這1年期間的不動產市場狀況。
消費者正在摸索公寓大廈的價値性？售價高漲、Go East加速「東京灣岸地區持續大量供應高層公寓大廈建案」
1990年代後半的泡沫經濟時期，全國地價不分地點皆呈現上昇趨勢，新建案也很搶手。而現在，雖然沒有當時泡沫經濟的氣勢，但在安倍政權的經濟政策（安倍經濟學）帶動之下，使得景氣出現回復感，部分地區的地價也強勁地衝上泡沫時期水準。
日本地價強勢逼近高峰：資金集中於東京23區及京都市等「從標準地價（都道府縣地價調查）來看市場景氣」
大都會地區的地價正如火如荼地攀升。根據國土交通省9月發表7月1日當時的標準地價（都道府縣地價調查），全國商業用地的平均變動率與去年同期相比上漲0.5%，睽違9年的大幅上漲，從2016年的0.005%起擴大上漲幅度，連續2年上揚。
不動產市場的困境：中古住宅再生與收益物件的新供應「同處一室的矛盾狀況」
不動產業界在人口減少的機緣下進入新階段。在住宅需求日漸減少下，該做的是如何活用中古住宅，而非興建新住宅。換言之，就是如何在流通市場中推動內需的成長。在這樣的環境中，裝潢翻修（renovation）業備受矚目。
2017年上半年，檢討實需與投資：年收倍率為泡沫經濟時期水準，大樓租金強勢
2017年開始進入後半年，不動產市場的動向令人關注。公寓大廈及商業用不動產、投資經營開始各式各樣的轉換期，令人強烈感覺到以東京為主的大都市部幾乎到達高峰，今年的路線價格超越泡沫經濟時期的水準。
首都圈套房大樓 鎖定典型不動產投資、東京都心・23區「由轉售價值來選擇物件的時代」
最近有大型不動產公司以”精緻公寓”之名投入新建市場，也有在開發‧販賣30~40㎡的物件。對於開始人口減少的日本來說，流入東京的人口主要是單身族群，東京都內23區的所有行政區皆持續有年輕世代流入，所以住宅‧不動產業界嗅出其中商機。
關西市場不動產的投資機會正旺盛「大阪圈是從高度集中的東京脫手的最好選擇」
以僅次於東京的大都市大阪為中心，關西圈的不動產投資變得活躍起來。原因是相較於東京高漲的不動產價格，這裡有著較低價位且較高的投報率。
Tokyo Market 具有魅力的殖利率價差「與日本人不同的是外國人著眼於擴大投資」
去年10~12月的實質GDP於第二次速報中，換算為年率後，為1.2%，乃連續4季的成長。繼安倍首相上任第1年曾達成一次連續4季成長後，第2次達到此水準。4月下旬時召開的日銀金融政策決策會議中，已決定要持續大規模的寬鬆政策。對於住宅及不動產業界而言，完全是順風狀態。
Japanese Market : 地價雖急速上漲，但仍流入大量資金，「風險在於金融動向及海外因素」
根據國土交通省發表的公告地價，全國住宅用地的地價變動率久違9年以來轉為上漲。雖然與前一年相同，2016年三大都市圈仍小幅上漲了0.5%，但是地方都市的上漲幅度變得更大。札幌、仙台、廣島、福岡等主要都市的住宅用地上漲2.8%，此4都市的商業用地上漲6.9%。