房市深度分析
消費者正在摸索公寓大廈的價値性？售價高漲、Go East加速「東京灣岸地區持續大量供應高層公寓大廈建案」
1990年代後半的泡沫經濟時期，全國地價不分地點皆呈現上昇趨勢，新建案也很搶手。而現在，雖然沒有當時泡沫經濟的氣勢，但在安倍政權的經濟政策（安倍經濟學）帶動之下，使得景氣出現回復感，部分地區的地價也強勁地衝上泡沫時期水準。
日本地價強勢逼近高峰：資金集中於東京23區及京都市等「從標準地價（都道府縣地價調查）來看市場景氣」
大都會地區的地價正如火如荼地攀升。根據國土交通省9月發表7月1日當時的標準地價（都道府縣地價調查），全國商業用地的平均變動率與去年同期相比上漲0.5%，睽違9年的大幅上漲，從2016年的0.005%起擴大上漲幅度，連續2年上揚。
不動產市場的困境：中古住宅再生與收益物件的新供應「同處一室的矛盾狀況」
不動產業界在人口減少的機緣下進入新階段。在住宅需求日漸減少下，該做的是如何活用中古住宅，而非興建新住宅。換言之，就是如何在流通市場中推動內需的成長。在這樣的環境中，裝潢翻修（renovation）業備受矚目。
2017年上半年，檢討實需與投資：年收倍率為泡沫經濟時期水準，大樓租金強勢
2017年開始進入後半年，不動產市場的動向令人關注。公寓大廈及商業用不動產、投資經營開始各式各樣的轉換期，令人強烈感覺到以東京為主的大都市部幾乎到達高峰，今年的路線價格超越泡沫經濟時期的水準。
首都圈套房大樓 鎖定典型不動產投資、東京都心・23區「由轉售價值來選擇物件的時代」
最近有大型不動產公司以”精緻公寓”之名投入新建市場，也有在開發‧販賣30~40㎡的物件。對於開始人口減少的日本來說，流入東京的人口主要是單身族群，東京都內23區的所有行政區皆持續有年輕世代流入，所以住宅‧不動產業界嗅出其中商機。
關西市場不動產的投資機會正旺盛「大阪圈是從高度集中的東京脫手的最好選擇」
以僅次於東京的大都市大阪為中心，關西圈的不動產投資變得活躍起來。原因是相較於東京高漲的不動產價格，這裡有著較低價位且較高的投報率。
Tokyo Market 具有魅力的殖利率價差「與日本人不同的是外國人著眼於擴大投資」
去年10~12月的實質GDP於第二次速報中，換算為年率後，為1.2%，乃連續4季的成長。繼安倍首相上任第1年曾達成一次連續4季成長後，第2次達到此水準。4月下旬時召開的日銀金融政策決策會議中，已決定要持續大規模的寬鬆政策。對於住宅及不動產業界而言，完全是順風狀態。
Japanese Market : 地價雖急速上漲，但仍流入大量資金，「風險在於金融動向及海外因素」
根據國土交通省發表的公告地價，全國住宅用地的地價變動率久違9年以來轉為上漲。雖然與前一年相同，2016年三大都市圈仍小幅上漲了0.5%，但是地方都市的上漲幅度變得更大。札幌、仙台、廣島、福岡等主要都市的住宅用地上漲2.8%，此4都市的商業用地上漲6.9%。
關西不動產市場：大阪的出售住宅 梅田的大規模開發熱潮，居住舒適良好的北攝受到關注
與東京圈相比，關西圈的新屋出售住宅市場持續穩定成長。不過關西與東京的情況相同，如果到市中心的交通不方便的話是賣不出去的。自從大阪站北側(梅田貨物站)舊址開發案中的「Gran Front大阪」完工後，可預測大阪‧梅田區域的公寓大廈開發會更加蓬勃發展。這次，讓我們來追蹤大阪出售住宅市場的動向。
2017不動產市場展望II：商業用不動產 持續高漲的租金行情「開拓優良商家的市場需求極限」
根據12月為止的2個月間，由民間20間調查研究機關發表的景氣預測報告顯示，2016年度與2017年度的實質成長率平均為1.1%，如同預估的趨於緩慢地成長。但是，有許多不安定的要素仍影響景氣動向。因為美國總統大選後的日圓貶值·股市上漲情形，景氣預測亦不斷向上修正，而事實上超越了各公司的預測也不被樂見。
2017房地產市場展望：住宅大樓 後半年供給增加「作為資產防衛手段，再度聚焦外資！？」
受到利率量化與質化的金融寬鬆政策導入之影響，房地產業界資金過剩，並引發房地產泡沫的疑慮。但眾人對今年1月就任的美國總統唐納川普的政策有極高期待，川普的政策如何波及日本經濟將成為焦點。
2016年度不動產市場之成果驗證 其二：價格居高不下投資投報率驟降，「投資家的意願並未因為泡沫化的隱憂而減弱」
2016年，日本央行推出結合長短期利率操作的量化和質化貨幣來寬鬆政策後，日本一腳踏入未曾經歷過、也未曾涉足的領域。對於借款金額龐大的房地產業界來說，是歡迎持續創新低的低利率。因為減輕支付的利息與運用低利率，對於資金不斷流入房地產市場而擴大投資無不抱以高度的期待。
2016年度日本不動產市場之成果驗證 其一：分售型公寓大廈新建案供應減弱，「消費稅調漲政策的延期以及昂貴的銷售價格成為枷鎖」
新成屋的供應急踩了剎車。這就是2016年新建分售型公寓大廈市場的特徵。一般認為首都圈的一年供應量會停在3萬戶再多一點的區塊。這可是與當初不動產經濟研究所所做出的預測－「回歸東京都心的居住潮將升起，2016年將會比去年度增加4.4%的4.3萬戶」相差甚遠。
2016年基準地價：投資熱錢流入，市中心地價似乎已達高峰「商業地段的銀座、住宅地段的千代田區番町有泡沫化跡象」
在日本國土交通省9月下旬發表的2016年7月1日為止的基準地價中，全國商業地段較前年些微上漲0.005%，是9年來第一次上漲。其原因為訪日觀光客的增加來帶動商業店面與旅館的地價上漲。全國共有2萬1675個調査地點，其中在東京圏內的商業地段調查地點中有約75%為上漲，其幅度為2.7%，至今已連續4年上漲。
英國脫歐的影響Ⅱ2018年-不動產市場行情的轉捩點「政治風險因歐盟衝擊而急速攀升」
自英國於6月決定脫離歐洲聯盟（歐盟）以來已經過3個月，雖然英國尚未向歐盟正式提出脫歐議程，且一旦提出後，至少需要2年進行各種脫歐條件的交涉，然而各大媒體普遍認為英國將於歲末年初提出申請。在過去，英國的不動產市場行情因俄羅斯、中東各國等主要的熱錢資源流入，而使倫敦不動產的價格一直居高不下...
追蹤關西市場的潛力Ⅲ
僅次於東京的日本大都市──大阪，有越來越多的亞洲富豪矚目這個都市。隨著地價高漲，尤其在東京不動產價格居高不下的情形越益加明顯之下，追求高獲利的投資客預估大阪的獲利空間大於東京，突然間開始進軍以大阪為主的關西市場。本公司（信義房屋不動產）也接獲越來越多來自台灣等地區的顧客詢問，今年8月在大阪難波車站前成立大阪分店
英國脫歐的影響I 全球資金流向日本房地產
英國於6月23日舉行公投，由人民決定續留歐盟（歐盟）亦或脫離歐盟，最後僅以些微差距，脫歐派險勝留歐派。Britain（英國）Exit（脫離）歐盟而成的新詞『Brexit』，頓時傳遍世界各地的同時，今後對經濟造成的影響更是受到各界注目。
追蹤關西市場的潛在力Ⅱ 東京買方也洽詢中的住宅大樓
近來由於東京價格上漲，將視線轉到東京以外的城市尋找投資機會的不動產投資人也日漸增加。美國不動產公司仲量聯行指出，東京的A 級商辦大樓租金在第1 季已形成連16 季成長，每坪月租金已逾3.5 萬日幣。相較於1 年前，價格上漲15.1%，投報率也逐步下滑。