房市深度分析
東京奧運選手村的晴海旗艦計劃
「晴海旗艦(HARUMI FLAG)」計劃，是活用2020年東京奧運及殘障奧運的選手村建築物，所推出的新建分售型公寓大廈建案。晴海旗艦的銷售中心「晴海旗艦展示館(HARUMI FLAG PAVILION)」已於4月27日開幕。
地價上漲，影響擴及地方縣市
日本似乎持續吸引投資金流入，特別是在大城市地區。這種情況可從3月下旬日本國土交通省公布的地價公告中看出。儘管是截至今年1月1日為止的地價，但全國所有用途土地的平均值和商業用地，已經連續四年上漲，住宅區也持續兩年上漲。
日本不動產投資今後的重點
「日本的不動產投資市場已來到分界點。」越來越多人提出這樣的看法，尤其是指以個人為主要戰場的市場，亦即富裕階層、高所得者和上班族兼房東的族群。但也有不少投資人判斷，如果價格無法再繼續上漲而下跌時，反而是新的購屋時機。
投資金流入西日本
受到房地產交易的市場規模及流動性、低利率的影響，資金一度往東京集中，但目前不僅是聚焦於東京而已，轉往西日本的資金流入也正在加速當中。不願受制於東京都內飆升的房地產價格，因此有越來越多大量投資金流入大阪和福岡地區，其原動力在於...
世界博覽會吸引人流・物流・金流集中
去年12月25日的日經平均指數，比前一天暴跌了超過1000日圓，跌破2萬日圓的水準，而12月28日的年終最後一次交易，雖然回到2萬多日圓，但是1月4日的新年首次交易收盤價則為19561日圓，貶值了452日圓。受到中國景氣惡化和美國蘋果公司的企業業績向下修正影響，道瓊工業平均指數大幅下跌，日本的股價也跟著下滑。
奧運選手村＆消費稅增加將帶動新成屋與中古屋的價格調整！？
從日本銀行來看，雖然使商業信心趨於停滯的指數正在增加，但2019年1月，可望記錄下戰後最長的經濟擴張期。目前的經濟正處於逐步擴大的趨勢。不動產市場也處於穩定。伴隨著飆升的土地價格，購買分售型公寓大廈的土地變得困難，公寓大廈的價格也很高，而新增案件的供應量似乎有受到抑制，但熱門的物件和中古公寓大廈交易量仍然穩固。
篡改免震／制震裝置的檢查數據
現在住宅和不動產業界，摩天公寓大廈的議題特別受到關注。這是因為發生使民眾對於超高層公寓大廈免震／制震裝置的信心產生動搖的問題。事實證明，油壓器材製造商KBY篡改了免震／制震裝置的檢查數據，而設置此類裝置的建築物，包括有核電廠、NHK地方電台、東京都廳第二總廳舍、埼玉縣立癌症中心等。
都道府縣地價調查
日本東京等都市之地價上升趨勢已逐步蔓延至地方，這點從國土交通省公告之7月1日當時都道府縣地價調查（基準地價）即可得知，但基準地價還有3月之公示地價為遲滯指標，是以當前地價有可能持續上升，亦可能頂點回落進入整理局面。不過，以印象而言，對日不動產投資的好機會至少已從東京都心等大都市擴及於地方都市。
不動產價格居高不下的投資效益是否減弱？
不動產價格居高不下，是因為經濟環境改善及長期的大規模金融寬鬆政策，讓多餘的資金持續流入不動產，其中投資熱錢更大量流入大都市圈。在目前的狀況下購買不動產，一般認為會買在高點而難以獲得投資效益，但從目前的不動產市場來看，買方態度依然十分積極。
都會區中資產價值保值性高的區域
在日本，購買分售型公寓大廈時，重視資產性的傾向越來越強烈。換句話說就是，新建案完工後在過了10年、20年，能夠以相對於當初購買價格的多少比例售出？或是，要出租的話能夠維持在多少租金的水準？
2018上半年近畿地區不動產市場 分售型公寓大廈價格持續上漲
近畿地區的不動產市場維持穩固。這是因為以東京為中心的首都圈房價飆升，使得厭惡此情況的人士將部分投資金流向關西地區。由中古住宅的流通情況來看，近畿地區的仲介公司也指出：「進入2018年之後，大阪
2018上半年首都圏不動產-都心區公寓大廈價格出現追高趨勢
從日本房地產市場情況來看，國土交通省3月公布公示地價上漲，證實房地產價格與交易價格上揚。在分售公寓大廈市場方面，以首都圈而言，新成屋和中古屋市場開始失去光彩，尤其新建公寓大廈的供應量似乎繼續受到抑制。
買賣仲介建築物狀況調查啟動，可望活化中古屋市場，可帶給買主安心感，但不適合公寓大廈採用？
找房子時傾向選擇新屋的日本，有很多人會去購買新建公寓大廈或透天住宅。但受到人口正式邁入減少階段的影響，住宅供過於求，多餘住宅逐漸形成社會的空屋問題。
公告地價走勢上揚，上升率西高東低，訪日觀光客需求從去年下半年起擴大：住宅用地10年來首次上升，商業用地連續3年成長，地方圈26年首見上升
日本全國地價上漲的趨勢越來越強。日本土地價格最高的地段是東京銀座4丁目的「山野樂器銀座本店」，已連續12年穩坐第一，每1平方公尺為5550萬日圓，每坪價格超過1億8300萬日圓。
對民泊法的期待與不安，地方居民強烈反彈，地方政府強化各自的管理條例：租賃住宅業界＆周邊業者相繼投入新服務
2018年是備受矚目的民泊元年。可將公寓大廈與公寓等住宅空屋作為住宿設施收費出租的「住宅民泊事業法（民泊法）」將於6月15日施行。過去僅在東京都大田區與大阪府大阪市等部份特區許可的法令，將在日本全國解禁。住宅與不動產業界期待民泊元年將可解決空屋、空房間的問題，創造新的獲利機會。
近畿圈的不動產市場 訪日旅客增加及住家靠近職場的開發吸引投資人：大阪市、京都市的中古漲幅處於高水準
2019年10月消費稅率即將調高至10％，分售型公寓大廈市場自今年後半年起，可望產生搶購需求。
2018年不動產市場展望：景氣未受打擊、消費者心態有所調整的一年 - 東京奧運和皇室活動等節慶氣氛帶動房市
去年2017年，由於日本銀行主導的金融寬鬆政策，過多的資金持續流入不動產市場，造成大都市的地價上昇，東京都心區域更是達到了凌駕泡沫經濟時期的高度水準，而分售型的公寓大廈價格也不斷高漲。
回顧2017年不動產市場 : 分售型住宅已達合格分數線、商業用物件持續穩定上昇【需求集中在東京都心的1年】
距離2020年的東京奧運還有將近3年的時間，目前就已逼近顛峰狀態，一般認為不用等到奧運來臨，市場價格就能達到頂點。接下來一起回顧2017年這1年期間的不動產市場狀況。