房市深度分析
追尋關西市場的潛力 大阪梅田將成為關西經濟圈的原動力
日本因訪日外國觀光客的到來而變得更加熱鬧了。不僅是東京，北自北海道，南至九州、沖繩等擁有主要觀光景點的地區都湧入了人潮。而在這之中，又以擁有多數世界級觀光景點的關西圈備受矚目。海外投資客的不動產投資需求也由東京擴展到以大阪為中心的關西區域。這一次我們試著針對大阪的都市潛在性成長程度做出了概況分析。
「民泊」─閒置、休眠資產活用與文化交流的關鍵？
預估2020 年東京奧運前將有4000 萬訪日的外國旅客，在此前提下，民泊儘管面臨著各種課題，但是在閒置資產、休眠資產的有效活用以及推動與外國人的交流上，仍扮演著重要的角色...
負利率對不動產公司的事業環境帶來正面效應
1月29日，日本央行宣布實施負利率後，瞬間傳遍世界各地，相對於股價大跌的銀行或保險公司，不動產類股卻是一片漲勢。銀行將客戶寄存的存款融資給法人或個人，除了運用至國債等等以外，一部分也存在日本央行獲取利息收入；然而，一旦央行利率設定為-0.1%，則銀行反過來必須支付存款的0.1%給日本央行，如此勢必衝擊銀行收益。
近畿地區住宅大樓大型再開發案提升市場關注度
隨著2020年東京奧運開辦在即，以東京都內臨近賽事舉辦場地的灣岸地區為首的住宅大樓新建案價格，在這三年內已上漲約三成。鑑於房價受土地及建材價格提高影響而上漲，一般受薪階級家庭已無法輕易出手，因此新建案整體推案量呈現緊縮。業者傾向只在熱銷地段推出建案，而此一趨勢不僅出現在東京，就連涵蓋大都市大阪府的關西地區也不例外。
2016年分售型公寓大廈市場趨勢
分析師預測2016年分售型公寓大廈新成屋供給數量，受到消費稅調漲前的搶購需求影響，將落在4.5萬~5萬戶之間，與泡沫經濟時期成長至9.5萬戶的市場規模小了許多，各開發商已從競爭推案量高低的時代徹底轉向，以物件地段為優先考量。在此態勢下，分售型住宅大廈業界的未來趨勢會是如何的走向...
東京都市更新計畫追蹤報導─總結
依據森紀念財團都市戰略研究所（竹中平藏所長、慶應大學教授）於10月14日公布的「全球都市綜合實力排名Global Power City Index 2015年」，東京已連續8年安守第4名。明治大學專業研究所所長市川宏雄表示，奧運開幕之前，預估排名將可提升至第2名。
China Shock! 外需下跌空間有限，「成長仰賴辦公大樓及飯店」
中國投下震撼彈！受到中國經濟發展趨緩、人民幣貶值的影響，全球股票市場應聲暴跌。然而，從目前狀況來看，以服務業為主的企業業績仍持續保持穩定成長。不僅只有主辦奧運的東京都心地區、灣岸地區，就連像是京都等世界著名的旅遊勝地亦湧入來自海外富裕階層的公寓搶購潮。
東京都市更新計畫追蹤報導(五)：三菱地所計畫於東京車站興建日本最高複合式摩天樓
東京車站日本橋口前即將於2027年出現日本最高的複合式大樓，屆時將有辦公室及商店進駐。本建案由三菱地所進行開發，地點位於千代田區大手町2丁目，正對永代橋通；建案名稱為「常盤橋街區都市更新計畫」，擁有東京車站周邊最大的建築基地面積...
不動產投資信託【J-REIT】 中小規模上市股的投資魅力
在實體不動產價格明顯上揚，使投資者對物件卻步的情況下，投資間接性不動產的J-REIT投資者卻逐漸資加。J-REIT是指購買及運用以公寓大樓、辦公大樓、商業設施、物流設施、銀髮族住宅為投資對象的醫療保健設施，再依租金、物件出售收益為資金給付配息的一種證券商品。因此與一般股票相同，在投資單位價格（股價）上揚時出售，即可獲得
東京都市更新計畫追蹤報導(四)：因應澀谷站周邊相繼國際化的複合式大樓
澀谷周邊型態如今正在逐漸改變，以2012年開幕的複合式設施「澀谷Hikarie」為開端，大規模再開發計畫已在此展開進行。在此影響下，澀谷地區新興大樓的營運狀況也相當良好。去年九月竣工的「惠比壽First Square」已有萬代影視、製藥商、化妝品、時尚等相關產業進駐，達成滿租啟用。以下將列舉澀谷站周邊的重點開發計畫。
東京都市更新計畫追蹤報導(三)：品川地區誕生的新市街「Park City大崎」
東京品川地區受人矚目的程度日益升高。不單是因為臨近東京奧運會場的灣岸地區而博得人氣，更因為兼具陸海空交通樞紐的方便性而深獲好評：羽田機場強化了國際功能，海上方面也有大井碼頭與品川碼頭作為後盾；東京都內首屈一指的方便性，吸引了商務人士與訪日外國人士前來。
東京都市更新計畫追蹤報導(二)：鎖定2020年奧運的豐洲開發出現大震盪
鎖定2020年東京奧林匹克運動會作準備的灣岸地區，可說是東京再開發的重點之一。與豐洲新市場（江東區）一體化的新型觀光設施、預定於2016年開幕的「千客萬來設施」，其開發目的原是為了促進東京都的區域活化，然而這項「千客萬來」專案現階段出現了大震盪...
東京都市更新計畫追蹤報導(一)：著眼於銀座地區與外國觀光客的城市發展
日本政府日前揭示到2030年時，訪日觀光客數將超過3000萬人次，其目標為每6名投宿旅客中就有1名為外國人。根據摩根士丹利證券估計，在3000萬人次訪日的影響下，帶來直接與周邊的經濟效益將上看22兆日圓。
東京獲得都市感性價值排行榜第一名
為了迎接2020年的東京奧運和殘障奧運，東京的城市基礎建設正在進展之中，而全新的商業大樓與超高層住宅大樓的開發計畫案也陸續成型，人們對此充滿了期待。在這樣的情況之中，與世界上其他城市相比，東京這座城市又有什麼樣的魅力？
為人口下降的日本帶來一線生機
日本目前正面臨最根本的問題，就是低出生率、高齡社會的正式到來，致使人口逐漸下降。根據厚生勞動省的試算，目前日本75歲以上人口約占總人口10%，而到了舉辦東京奧運的2020年，估計將急速增加至20%左右，因此日本即將成為全球罕見的低出生率、高齡社會。這種趨勢若繼續持續，將產生日本經濟實力下滑的隱憂。在面對市場縮小的所有業
2015年日本不動産市場預測
2014年12月日本眾議院大選自民黨大勝，其後開始的第3次安倍內閣政權，持續推動重建日本經濟為中心的安倍經濟學政策。日本中央銀行的金融寬鬆政策，使得市場上過剩資金流向股票及不動產等風險資產。今年的不動產市場預測報告，就分讓住宅大樓、辦公大樓、不動產投資信託（J-REIT）等三部分加以說明。
2015年1月1日 增收遺產稅 因應遺產稅節稅規劃 超高樓公寓大受歡迎
2015年1月1日起，日本政府開始增收遺產稅。由於遺產繼承項目中，房地產向來占比最高。因此隨著遺產稅的增收(減少基本豁免及增加最高稅率)，與房地產繼承規劃相關業務也開始蓬勃發展。日本房仲業界，更以增稅為新的著手點努力開拓業務。鑒於東急LIVABLE與稅理士合作首創獨家服務，各大房地產業者也跟進紛紛推出各種獨家服務。
海外投資家對日不動產投資動向—Ⅳ
日本央行已於10月31日決定追加寬鬆貨幣政策。如此震驚日本國內外、突如其來的舉動，使得日經指數睽違7年重新站上1萬7000點，匯率貶至近1美元兌換114日圓的情況。此舉可望重新刺激2014年4月起消費稅率從5%調高到8%以來，消沉好一陣子的日本國內景氣，且預估市場上的熱錢將再度湧進不動產的看法也顯得極為強烈。幾乎已經擺