【日本購屋小常識】日本房子怎麼挑

出處:信義房屋 2019-06-27

日本的「一物四價」，就是將土地評價的價值指標化時的四種價格，即土地的四種評價價值，包括在鑑定評價地價時的「實勢價格」、「公示價格」、「路線價」與「固定資產稅評價額」等四種價格。

出處:信義房屋 2019-06-13

購入或出售不動產時，除了買賣價金之外所需花費的其他費用(包含稅金)。

出處:信義房屋 2019-05-30

「オーナーチェンジ」就是英文的Owner Change，在購買投資用公寓/大樓及獨戶住宅時，房產的所有者保持租客現有的狀態出售此房產，將房客租約一併轉移給新買主，即「帶租約」出售。從房客的角度來看，就是換了房東。

出處:信義房屋 2019-05-02

購入公寓大樓後，其所有權涵蓋的部分即為「專有部分」。關於專有部分及共用部分在法規上並沒有明確的規定界線，明確規範是交由各區分所有者決定。

出處:信義房屋 2019-04-17

重要事項說明書是依據宅地建物取引業法第36條所作成的重要文件，其目的是對買賣雙方說明契約上的重要事項，其中詳細記載了有關權利關係、法令上限制、私道負擔比例等項目。重要事項說明必需由宅地建物取引士進行內容的宣讀說明。

出處:信義房屋 2019-04-03

公簿面積指的就是實際登記在謄本等公文件上的面積。在不動產的買賣中，有「公簿買賣」與「實測買賣」這兩種方式。

出處:信義房屋 2019-03-20

「讓渡所得」是指資產因轉讓銷售而取得的收入，但並不包含企業商品等庫存資產或山林地的轉讓銷售所得。

出處:信義房屋 2019-03-06

在日本投資置產的租金收入，依日本稅法規定每年需於報稅期間提交確定申告，如同台灣的所得稅申報。而必要經費是指不動產出租時產生的必要支出，可做為抵繳稅金的費用。

出處:信義房屋 2019-02-20

由於日本在數十年前進入經濟起飛期的時期，建設外型特別、顏色炫麗的建築物儼然形成了一股社會風氣，反而忽略了整體都市環境的景觀。為了避免這樣的情況再發生，日本政府在2003年策訂了「美麗國度政策大綱」，日本參議院進一步在2

不動產小常識