不動產豆知識
日本置產熱門區域-橫濱
橫濱市位於東京都心以南約30公里，面向東京灣，是神奈川縣東部的國際港口都市，同時也是神奈川縣的縣廳(行政中樞)，被視為大東京都會區最大的衛星都市。
日本置產熱門區域-大阪浪速區
此區是日本面積最小的行政區，面積僅4.39平方公里，位於大阪市區中央，附近是上町台地西側的平地，北邊以西道頓堀川、西邊以木津川為區界。區的東部在1733年挖掘了一條名為難波入堀川(難波新川) 的運河，但在1958年被填平，被填平的舊河道後來蓋了阪神高速道路(1號環狀線)。
日本置產熱門區域-大阪北區
北側有淀川流過，東側為大川，南側則是堂島川與土佐堀川流經。擁有許多百貨公司及摩天大樓是此區的特色，不少公司的總部或關西分公司和報紙媒體、廣播電台都設置於此，是重要的商務區，且因為有作為關西地區門戶的JR新大阪車站、以及各條路線均途徑的梅田站，白天的人流量非常大。
日本置產熱門區域-大阪中央區
以御堂筋為中心、向東西延伸的心齊橋一帶，是大阪南部最具代表性的繁華街之一。以帶有拱廊設計的心齋橋筋商店街為中心發展起來的，集 中了許多精品百貨、品牌專賣店，也有傳統的百年老舖，是市民和遊客人潮的聚集地之一。
日本置產熱門區域-東京千代田區
千代田區是在23區當中人口密度最低的區，白天人口達90 萬人，但晚上人口卻不到7萬人。人口密度低的主要原因是公共用地較多（比如皇居、永田町、霞關等），再加上東邊以東京車站為中心的丸之內及大手町地區是日本經濟中樞，商業用地較多，因此千代田區住宅用地比率低。
日本置產熱門區域-東京澀谷區
澀谷區是都心著名的購物天堂。其名稱源自於位於該行政區中央、以澀谷車站為中心的澀谷地區。澀谷因位居山手線重要轉運站的地位而發展成今日的盛況。除了澀谷車站之外，這一區還有號稱日本的香榭麗舍的神宮前、表參道、有如比佛利山莊般地位的代官山、惠比壽、政商名流群居的神泉町、松濤，以及擁有大片綠地的高級住宅區的代代木上原及廣尾。
日本置產熱門區域-東京新宿區
新宿為什麼叫新宿呢?其實在江戶時代，幕府為了連接各大主要都市而開闢了「五街道」（類似現在高速公路，路名至今仍保留著）。其中甲州街道的起點到第一個宿場「高井戶」距離太遠，當時的政府便開設了新的宿場讓旅客們能夠休息。而這個新的宿場就演變成了現在「新宿」的地名。
日本置產熱門區域-東京都
所謂的「東京23區」，大家所稱的「東京」，也是日本政治、經濟的中樞所在。這片區域集結了日本的司法、立法與行政機構。人口約有900 萬，比起台北市和新北市加起來的667萬人，規模更加龐大。天氣預報時所表示的「東京」指的就是東京特別區。
淨零能耗公寓(ZEH-M)
日本政府於2016年5月所公佈之「地球溫暖化對策計畫」中，詳細說明了全國和各部門的溫室氣體減量目標，其中住宅部門的減量目標為2030年要比2013年減少大約40%的排放量。為實現這個目標，政府採取了一系列措施，其中之一是推動節能低碳住宅。
隔熱等性能等級
隔熱等性能等級是日本國家法律中規定的住宅性能表示制度中的評估標準之一。住宅性能表示制度中設有各種評估標準，其中在「溫熱環境」這個領域中，包含了「隔熱等性能等級」和「一次能源消費量等級」兩個標準。
徒步所要時間
電車、地鐵是日本人很常使用的交通工具，因此物件距離車站的遠近是租屋和買屋一項很重要的考量依據。
委託售屋流程
一起來認識出售日本房產的流程吧！
借地權
對日本不動產有興趣的朋友，或許曾聽過「借地權」這個詞彙，但大家是否知道代表的意思呢?
周邊商業地區
周邊商業地區(近隣商業地域)是都市計劃法定義的用途區之一。其目的在於提供居民購買日常用品和增進其他業務方便性的店鋪和設施。可以建造的建築設施包括商業設施、辦公室、住宅、商店、醫院、學校等公共設施、旅館、小鋼珠店、卡拉OK、電影院、車庫、倉庫等，也可以建造小型工廠。
宅配箱(宅配ボックス)
宅配箱是指一種設備和系統，採用櫃子式設計，即使入居者不在家，也可以在24小時內隨時接收宅配物品等包裹，又被稱為「宅配BOX」。許多獨居者和雙薪家庭等，因為白天常常不在家，近年來隨著線上購物和宅配服務的使用者急劇增加，需求也隨之上升。
普通契約&定期契約
日本的租賃契約有別於台灣，分為普通契約與定期契約兩種，在日本投資物件時，首先需要了解日本租賃的契約型態，針對自己的投資規劃進行選擇。
源泉徵收稅
日本的「源泉徵收稅」類似於台灣的「所得稅代扣」，當「非日本居住者」有以下情形時，就會依法令進行源泉徵收。
守護市容的《景觀法》
由於日本在數十年前進入經濟起飛期的時期，建設外型特別、顏色炫麗的建築物儼然形成了一股社會風氣，反而忽略了整體都市環境的景觀。為了避免這樣的情況再發生，日本政府在2003年策訂了「美麗國度政策大綱」，日本參議院進一步在2004年6月通過了「景觀法」、「實施景觀法相關法律」及「都市綠地保全法」等通稱為「景觀綠三法」的法律。