東京23區辦公室空室率降至1%區間

XYMAX不動產綜合研究所於9月發布了2025年8月的「辦公室空室率月報」。調查對象為東京23區內樓板面積300坪以上的辦公大樓。8月份東京23區的辦公室空室率為1.88%(較上月下降0.18個百分點)，降至1%區間。顯示租賃面積中可出租面積比例的「可出租面積率」為2.89%(比前月下降0.24個百分點)。

 

區域別空室率方面，都心5區為1.49%(比前月下降0.23個百分點)，周邊18區為3.08%(比前月下降0.03個百分點)。可出租面積率方面，都心5區為2.46%(比前月下降0.30個百分點)，周邊18區為4.22%(比前月下降0.05個百分點)。

在都心5區中，空室率由高到低依序為：中央區2.28%(比前月下降0.07個百分點)、港區1.60%(比前月下降0.56個百分點)、新宿區1.33%(比前月下降0.07個百分點)、澀谷區1.25%(比前月下降0.17個百分點)、千代田區0.95%(比前月下降0.01個百分點)。

依規模分類的空室率，大型大樓(樓板面積5,000坪以上)為1.65%(比前月下降0.32個百分點)，中小型大樓(樓板面積300坪以上5,000坪未滿)為2.14%(比前月下降0.01個百分點)。可出租面積率方面，大型大樓為2.69%(比前月下降0.37個百分點)，中小型大樓為3.12%(比前月下降0.09個百分點)。

空置面積為14萬6,000坪(同減少2萬3,000坪)。空置增減量方面，新增空置為2萬4,000坪(同減少1萬1,000坪)，減少空置為4萬7,000坪(同減少1萬3,000坪)，減少量超過增加量。