東京都葛飾區公所新廳舍、交通廣場與高層住宅大樓即將誕生

以「京成立石站」為中心，南北兩側共三項大型再開發計畫同步推進中

位於東京都葛飾區的京成電鐵押上線「京成立石站」，在保留「立石站通商店街」、「立石仲見世通」等充滿昭和復古氛圍景點的街區中，目前正推進一項大型再開發計畫──「立石站北口地區第一種市街地再開發事業」。核心區域為葛飾區都市計畫總體規劃中被定位為廣域據點的「京成立石站」北側，面積約2.2公頃。

此再開發計畫是與東京都作為事業主體推動的京成押上線連續立體交叉工程同步進行的。

計畫內容包括在車站北口新設約3,410平方公尺的交通廣場，並以該廣場為界，在東西兩側街區分別新建以葛飾區役所等為主體的商業大樓(東街區)，以及住宅大樓(西街區)。

建築規模方面，東街區商業大樓高度約75公尺，地上14層、地下3層(用途包含區公所、商店及公益設施等)，基地面積約4,660平方公尺，總樓地板面積約41,490平方公尺。

西街區住宅大樓高度約125公尺，地上36層、地下2層(含住宅710戶及商店等)，基地面積約7,130平方公尺，總樓地板面積約82,170平方公尺。

該區域自早期以來即以商店街為核心，作為車站前的商業地發展至今。然而，由於道路狹窄且老舊木造建築物密集，長期以來，包括防災機能的提升與居住環境的改善一直是極待解決的課題。

為解決上述問題，1996年度成立「立石站北口地區再開發研究會」，2007年度設立「立石站北口地區市街地再開發準備組合，在以市街地再開發事業的施行為前提下，推動並研議新的城市營造構想。

其後，歷經2017年度的都市計畫決定、2021年度的本組合設立核准，以及2023 年度的權利變換計畫核准，東西街區的新建工程於2025年11月1日正式動工，並預計於2029年度完工。

設計與監造的負責公司為：日本設計(東街區)、三井住友(西街區)、Tonichi Consultant Co., Ltd.(交通廣場)。

施工的負責公司為：鹿島建設與三井住友建設組成的特定建設工程聯合企業體(東西街區)、鹿島建設(交通廣場)。

此外，在車站另一側的南口地區，也同步推動「立石站南口西地區第一種市街地再開發事業」(約1.3公頃)與「立石站南口東地區再開發事業」(約1.0公頃)兩項計畫。

其中，「立石站南口西地區」預計興建高度約125公尺、地上34層、地下1層、約700戶住宅的高層住宅大樓。「立石站南口東地區」則規劃興建高度約120公尺、地上32層、地下2層、約440戶住宅的高層住宅大樓。

在以濃厚老街風情為主要魅力之一的「立石」街區，多棟高層住宅大樓的建設正持續推進。期待隨著新人口的流入，能為整個街區帶來進一步的活化與發展。