房市新聞
大阪地價明顯復甦 西區、北區、福島區值得關注
大阪地價恢復的態勢已漸趨明顯。根據9月公布的2023年基準地價(7月1日時間點)，商業用地連續兩年上漲，漲幅達4.3%，遠高於去年的1.6%；住宅用地亦上漲1.3%，漲幅亦遠高於去年的0.4%。以不動產投資人的角度來看，其中最值得關注的，就是已經開始受惠於即將開通的地下鐵路線「速浪筋線」的大阪市西區，以及。
東京公寓大廈年收倍率─新建、中古皆為14倍
不動產調查公司東京KANTEI於10月底公布2022年的新建、中古公寓大廈價格年收倍率，該資料是將日本全國新建公寓大廈與販售中的屋齡10年中古公寓大廈，換算成面積70平方公尺的價格後，再比較日本政府的平均年收預測值，加以計算得出。
東京23區辦公室空室率與招租面積率皆下降
xymax不動產綜合研究所於11月發表2023年10月辦公室空室月報，調查對象為東京23區內樓板面積300坪以上的辦公大廈。東京23區的辦公室空室率為3.58%(比前一月降低0.07百分點)，招租面積除以出租面積的招租面積率則為5.01%(降低0.05百分點)，皆呈現改善。
「目黑」人氣急升，首度奪得最想居住街區No.1
2023年10月底，由日本七大不動產公司進行的「MAJOR7」調査，發表2023年度對想購入公寓大廈者進行「最想居住街區」問卷調查的結果。自2004年開始調查以來，東京首都圏第1名首度由「目黑」奪下。關西圏第1名則是去年位居亞軍、位於阪急神戶線等線上的「西宮北口」。
「都立明治公園」於10月31日開幕
東京都首度活用「Park-PFI(都市公園法公募設置管理制度)」進行整備的「都立明治公園」於10月31日開幕，開放希望廣場、包容廣場、自豪之森、公園管理所等各公園設施。至於餐廳等設施則預定於2024年1月開幕啟用。
不動產公司日鐵興和投入500億日圓擴大飯店投資
目前日本各不動產公司正積極擴大對飯店的投資。日鐵興和不動產跨足飯店事業，預計於5年內投資400億~500億日圓；NTT都市開發則將於未來3年內，將客房數從新冠肺炎疫情前的數量增加5成之多。各公司正積極準備，以因應訪日外國遊客回復。
大阪與京都的商業用地基準地價上升
日本關西2府4縣2023年的基準地價(7月1日調查)，除了和歌山外，另外2府3縣的商業用地價格皆是上升，主要是因為新冠肺炎的影響降低，在外國遊客等觀光客增加下，企業活動也跟著活絡。在住宅用地方面，除了大阪連續兩年上漲，京都與兵庫亦轉為上升，為關西好轉的經濟增添動能。
東京首都圏中古公寓大廈成交件數連續4個月增加
東日本不動產流通機構(東日本REINS)發表2023年9月的東京首都圏不動產流通市場動向。首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數3,191件(比前一年同月增加6.7%)，連續4個月超越前一年同月。
梅北2期塔式公寓大廈頂樓戶創關西地區史上最高價
正在JR大阪站北側推動「梅北2期(GRAND GREEN大阪)」再開發計畫的積水房屋等公司，於10月中旬發表建設中的塔式公寓大廈的頂樓戶定價25億日圓，創下關西地區史上最高紀錄。
東京都心5區辦公大廈空室率連續3個月下降
日本大型商辦仲介商三鬼商事發表2023年9月日本全國主要都市辦公大廈最新市況調査結果。東京商業地區(都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)的平均空室率為6.15%(比前一個月降低0.25百分點)，連續3個月降低。
為何新加坡人熱衷在日本置產投資？
在日本不動產的買家中，排名第一的是新加坡的投資人，2023年截至目前為止，其購買規模已超過30億美元(約4500億日圓)，為什麼會是新加坡居冠呢？
迎接世博會開幕，「中之島GATE轉運站」將打造大阪水都全新觀光資源
大阪府於今年6月公布，預定落腳於大阪市西區安治川沿岸的「中之島GATE轉運站」，其維護管理營運權由biid株式會社取得優先交涉權。biid株式會社以神奈川縣湘南、江之島地區為根據地，主要從事港口、海邊不動產的重建與有效運用，以及衝浪、立槳等水上運動的商業推廣。
大阪站前再開發｢梅北2期｣部分設施將於2024年9月開幕
正於JR大阪站北側推動都更案「梅北2期(GRAND GREEN大阪)」的三菱地所等公司發表，公園與飯店預定進駐的複合大廈將於2024年9月開幕啟用。面積約4.5公頃的「梅北公園」設有草坪廣場以及備有屋頂的活動場地，可用來舉辦演唱會等各種活動。
「城鎮」將於羽田機場附近誕生─HANEDA INNOVATION CITY將於11月開幕
由鹿島建設、京濱急行電鐵等9家公司出資設立的「羽田未來開發株式會社」，宣布與羽田機場鄰站天空橋車站直通的綜合設施將於11月正式開幕。該綜合設施的正式名稱為「HANEDA INNOVATION CITY(羽田INNOVATION CITY)」，其中部分設施已於2020年7月先行開幕。
MCUD等公司與大阪府締結萬博記念公園站前都更協定
由三菱商事都市開發(簡稱MCUD)、Anschuz Entertainment Group, Inc.、關電不動產開發等3公司聯名的共同事業體，已於7月26日與大阪府締結公募計畫「萬博記念公園站前周邊地區活化計畫」的基本協定書。
凱悅臻選酒店「HOTEL虎之門HILL」將於12月6日開幕
首度進駐東京的凱悅旗下獨立品牌「凱悅臻選酒店(The Unbound Collection By Hyatt)」的「HOTEL虎之門HILLS」，將於12月6日在「虎之門之丘車站大樓(TORANOMON HILLS STATION TOWER)」開幕。
「東武池袋車站」將進行大改造
隨著池袋車站西口再開發，東武池袋車站也有所轉變，目前該站正在評估增設軌道，這可能會帶來什麼改變呢？東武東上線的月台與東武百貨公司等都位於池袋車站西口，這一帶將因再開發令人耳目一新。車站的改善計畫也是其中一環，東武鐵道已公布該計畫的部分內容，為了在2023年度內交出都市計畫提案，評估方面已進入最終階段。
直結「田町」車站的複合大廈完工
田町大廈、德榮商事、三菱重工業於9月發表，位於東京都港區的複合大廈「田町TOWER」完工。「田町TOWER大廈」位於JR「田町」車站徒步2分鐘處，用地內設有都營三田線「三田」站出口，並設有行人天橋連接隔壁的「森永大廈」，可直接連至JR「田町」車站。