房市新聞
日本四大超商研議以實質折扣因應消費稅紅利回饋
對於隨著調漲消費稅率時配套的無現金交易紅利回饋制度,日本四大超商正在研議是否要於付款時直接從購買金額中扣除應回饋的2%。
「大阪都構想」可望於2020年秋天舉辦公民投票
大阪府及大阪市針對重新組成特別區的「大阪都構想」制度案,於6月下旬再次召開法定協議會,包括大阪維新會及公明黨兩個地方政黨,也再次表明贊成的立場,兩黨著手制度案的修正作業,並希望於2020年秋季舉辦是否贊成大阪都構想的公民投票。
調查顯示:日本人重新裝潢住宅時多傾向「減少房間數」
提供住宅裝修等資訊的網站SUVACO發表「完全重新裝潢事例」的調查結果。 完全重新裝潢的案例中,有55.9%的房間數減少、26.4%為「沒有增減」、5.8%則為「增加」。比起將家裡細分,減少房間數以便活用開放空間的想法似乎更有人氣。
迎向無紙化便利時代,不動產契約也邁向IT化
在日本,一般人要租借公寓或房間時,大多會先在出租網站找尋資料,再去向要居住處的不動產公司洽談,接著不動產公司會提供入住申請書,由希望入住者填寫姓名、現居地址、生日、就職處、同住家人等個人資料,再開始實地看房,若找到想要的物件,會開始入住審查,以上流程其實意外地費時耗力。
東京豐洲灣岸宅,白領族愛
擁有水岸住宅是許多人的夢想,海外不動產投資上亦然,位於東京灣岸的豐洲、晴海地區也因此成為最受白領階層歡迎的住宅區選擇。探究其中原因,包括鄰近都心鬧區卻享有開闊海景、房價相對划算,許多住宅大樓以社區概念出發、生活機能多元豐富,像這樣代表優閒居家質感生活的「灣岸Life Style」,在東京已形成一股新趨勢。
日本既有公寓大廈簽約價格連續70個月上漲
不動產流通推進中心於七月底發表日本全國指定流通機構於六月份的買賣簽約狀況。
大阪府路線價連續6年上漲
大阪國稅局於7月1日公布令和元年(2019年)的路線價,大阪府內的平均變動率比去年增加1.9%,已連續6年上漲。日本各稅務署的最高路線地價以都市為中心,共有24個地點上漲、7個地點持平、沒有地點下跌。
東京首都圏中古公寓大廈流通價格維持高水準
不動產調查機構東京KANTEI於7月下旬發表屋齡10年公寓大廈的價格維持率相關調查結果,本調查是自該公司資料庫內、屋齡10年的販賣用公寓大廈中,目前有在市場上流通出售的物件,計算完工販賣時的價格與現在價格的價格維持率。
JLL發表東京旅館市場動向
知名綜合不動產服務公司仲量聯行 (JLL)於6月發表了2019年第一季調查報告「Japan ProPerty Digest (JPPD)」,除針對日本辦公室、店面、物流、旅館市場的空房、租金、價格動向、需求與供給動向的調查總結,並針對未來12個月進行預測。
三井不動產將於神宮外苑地區進行開發計畫
三井不動產今(2019)年5月向東京都提出位於港區北青山一丁目等計畫中「神宮外苑地區市街地都市更新事業(暫稱)」的環境影響評估調查計畫書。
東京迪士尼海洋發表新園區「Fantasy Springs」
東京迪士尼海洋的大規模擴建計畫的動土典禮於五月舉行,同時發表預定於2022年度開幕的第8個主題區名稱為「Fantasy Springs」。
東京都中央區茅場町站都市更新計畫動工
由平和不動產、山種不動產及千葉銀證券共同開發、位於東京都中央區的「日本橋兜町7地區開發計畫」,於5月下旬正式動工,並確定大樓名稱為「KABUTO ONE」。
以2020奧運為始 東京飛躍發展
2020年東京奧運門票抽籤申請引發空前盛況,也讓大家開始對奧運盛會的來臨逐漸有了實感。而對海外置產投資人來說,更關注的是東京在奧運後的發展,日本信義社長何偉宏表示,根據過去的實際情況顯示,包括亞特蘭大、雪梨、北京、倫敦等歷屆奧運主辦城市,在奧運之後的房市持續上漲,目前國際間對於東京的未來發展也普遍抱持樂觀。
JLL發表世界都市活力排行榜 大阪商業不動產期待度No.1
仲量聯行(JLL)發表世界都市活力排行榜「2019年版City Momentum Index」,此排行榜是針對全球131個都市,分析最近3年的社會經濟指標及商業用不動產指標,調查短期的成長氣勢。
東京商業用不動產投資額再度站上世界第一
仲量聯行(JLL)總結2019年第1季的世界商業不動產投資額相關報告,此季的世界商業用不動產投資額減少為1,560億美元,比去年同期減少8%。
日本主要都市圈中古公寓大廈價格觀察
不動產調查公司東京KANTEI於4月底發表三大都市圈中古公寓大廈價格動向,與2月相比,3月上漲了0.3%來到3,737萬日圓,較1年前上漲了約3%。
東京首都圏公寓大廈租金連續4個月上漲
東京首都圏每平方公尺的平均租金為2,894日圓,較前月上漲2.2%,已連續4個月上漲。
日本千代田、港區 白領族愛
日本新年號令和,新天皇上任受全球注目,不動產市場順勢聚焦在皇居周邊的大手町及虎之門地區。大手町及虎之門分別位於千代田區與港區,一個是日本政治經濟中樞,一個是充滿潛力的國際新都心,包括住宅區的平均公示地價、近三年的地價上升率、近五年的人口增加率排名都在東京都前三名之列,可說是都心精華區中的精華。