房市新聞
京都河原町通睽違11年有大規模公寓大廈推出
東急不動產於11月公開位於京都市下京區的新建分售公寓大廈「BRANZ京都河原町通」的樣品屋。該公寓大廈距離京阪本線「清水五條」車站步行4分鐘、阪急京都線「京都河原町」車站步行9分鐘處，位處有許多金融機構、企業、商業設施的「田字地區」，面向主要道路「河原町通」。
東急不動產首座木造＋RC結構公寓大廈落成
東急不動產於11月舉辦旗下COMFORIA系列出租用住宅首棟木造RC複合結構公寓大廈「COMFORIA芝浦MOKU」的展示會，該大廈為9層樓建築，總戶數63戶，位於東京都港區芝浦4-11-16，距JR田町車站步行9分鐘，離都營三田線、淺草線的三田站亦僅需徒步11分鐘。
東京23區的中古公寓價格即將到頂？
一般認為日經平均指數與東京23區的中古公寓價格之間呈現正相關，只要其中一邊上漲，另一邊也會跟著上揚。8月的日經平均指數震盪激烈，幅度創下歷史紀錄；日經平均指數與23區的中古公寓價格之間，現在真的還有關聯性嗎？
日本主要都市商圈店面空室率，大阪心齋橋與名古屋榮為0%
CBRE於11月公布日本國內主要商圈(臨路店面)市場動向報告「2024年第3季出租市場展望」。東京銀座核心區域的空室率，因大量空室租出，降低至0.7%(較前期降低0.3百分點)，是自調査開始的2016年第4季(0.6%)以來的次低。每坪平均租金保持在26萬3,000日圓，與上一季持平。
竹中工務店將於大阪世博公開「化作森林的建築」
竹中工務店將於2025年4月開幕的大阪關西世博公開「化作森林的建築」，這是該公司自2021年開始研究的「Seeds Paper Pavilion」，專為展示未來社會櫥窗(GREEN世博)而特別設計，將以臨時建築的形式設置在博會場，供參觀者休息使用。
東京23區中古公寓大廈9月平均售價首度突破8,000萬日圓大關
根據不動產調査公司東京KANTEI於10月公布的9月中古公寓大廈平均期望售價資料，東京23區比前一個月上升3.9%，來到8,053萬日圓，因外國投資客等的旺盛需求，首度突破8,000萬日圓大關。然而，在周邊地區則因預期住宅貸款利率調漲，使得實際居住需求減弱，市況已逐漸冷卻。
東京都心5區辦公大廈空室率連續3個月維持在4%
三鬼商事發表2024年10月日本全國主要都市辦公大廈最新市況。東京辦公地區(都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)因擴大業務或設立分部的需求有所增加，使得平均空室率降低為4.48%(較上個月下降0.12百分點)。10月全體東京辦公地區空室面積減少約1萬800坪。
東京23區「億圓公寓大廈」成常態化
根據不動產經濟研究所於10月公布的4〜9月新建公寓大廈平均價格資料，東京23區較去年同月上漲5%，來到1億1051萬日圓，連續2年超過1億日圓。因各界預期公寓大廈會持續上漲，使得投資金流湧入，持續推升市況。雖然各不動產企業開始防止轉賣，希望抑制市場過熱，但仍然無法阻止這股一波又一波的金錢浪潮。
創新、永續、再邁進 信義日本15有成 業績再創新高
近期國際局勢混亂、國內房市混沌不明，信義房屋不動產株式會社自2009年在東京成立後，歷經311地震、新冠肺炎疫情，仍堅持提供優質服務，15年來累計成交超過6,000戶、累積租賃管理突破2,000戶，業績也可望連續三年創新高，社長王茂桑表示，未來將持續在地化、數位化，以創新服務引領永續經營。
「築地二丁目再開發案」預定2029年度完工啟用
在鄰接東京Metro日比谷線「築地」車站、約0.6公頃的區域，正在推動由日鐵興和不動產、NTT都市開發兩家公司所負責的再開發案。上述兩家公司於7月底公布「築地二丁目地區第一種市區再開發案」已取得東京都知事的實施許可，將於2025年度取得權利變換計畫許可，並在2026年度動工，預定於2029年完工。
oricon分售公寓管理公司滿意度調查結果發表
以第三方角度、針對實際用戶實施滿意度調查的oricon ME股份公司，於日前進行「分售公寓管理公司」滿意度調查，並在「oricon客戶滿意度」官方網站上公布調查結果。東京首都圈由「三井不動產Residential Service」連續四年奪下綜合排名第一名。
GRAND GREEN大阪第2波將有溫泉、泳池與商業設施開幕
目前正於JR大阪車站前持續建設的再開發案「GRAND GREEN大阪」南館，已決定於2025年3月21日開幕，商業設施「SHOPS & RESTAURANTS」包含55間店鋪，而飯店及會議設施「CONGRES SQUARE大阪」等也將同步開幕。
綜合再開發案「大井町TRACKS」涵蓋商業、住宅、影城各式設施
JR東日本已決定將大井町車站周邊廣町地區開發案命名為「OIMACHI TRACKS(大井町TRACKS)」。預計2026年3月開幕時，JR東日本集團將首次推出飯店式住宅、開放式戶外購物中心等商業設施。這項綜合開發案包含了辦公室、飯店、商業設施等。
東京METRO發表，將增建直通池袋車站的飯店
東京METRO於9月發表，該公司位於東京都豐島區「JR池袋西口SUPER HOTEL」旁的所有地上正在進行擴建工程的的增建棟，將於12月26日開幕。該計畫由東京METRO與SUPER HOTEL共同推動，將興建副都心線「池袋」站的新出入口和電梯、以及酒店的增建棟，並與現有建築結合為一體。
2024年東京住宅地地價上漲率前十名，冠軍為飯田橋！
日本國土交通省於9月17日發表「基準地價」(2024年7月1日時間點)。根據此資料，東京都的住宅地價連續12年上漲，那麼，哪些地區的價格上漲特別顯著呢？此次將根據國土交通省發表的資訊，介紹東京都23區住宅地價上漲率前十名，並利用鑑定評估書詳細解說地價上漲的背景。
東京都心5區辦公大廈平均空室率維持在4%
三鬼商事發表2024年9月日本全國主要都市辦公大廈最新市況。東京商業區的平均空室率為4.61%(比上個月降低0.15百分點)。與上個月狀況相同，因9月的解約較少，落成未滿1年的辦公大廈持續租出，既有大廈也有大規模租出案件，使得9月全體東京商業區的空室面積減少約1萬1,000坪。
大阪「IR(綜合度假村)」2030年秋季開幕幾成定局
位於大阪夢洲，結合賭場、飯店與劇場等的複合設施「IR(綜合渡假村)」，因參與企業將放棄免繳違約金就可撤出的「解除權」，因此預定於2030年秋季開幕一事幾乎已成定局。根據大阪府市與企業簽訂的基本協定，當中訂有若資金與土地整備等未滿足條件的話，企業可不付違約金就撤出的「解除權」。
東京首都圏住宅地價連續17季上漲
野村不動產SOLUTIONS發表2024年10月1日時間點的東京首都圏「住宅地價INDEX」調査結果。該調查為每季實施的定點調查，調查地點數共169處。