房市深度分析
新冠疫情之下的公寓大廈市場 富裕階層與投資家展現存在感
新型冠狀病毒是否造成不動產市場出現結構上的變化？為了避免人口密集，需求從都心轉移至郊區，房價是否如同向外擴散的甜甜圈，開始往郊區的方向上漲？
新政權延續安倍經濟學 郊區能否因疫情受到矚目
今年9月，執政將近8年的安倍政權劃下句點。9月16日，日本政府召開臨時國會，舉行首相指名選舉，菅義偉成為新任首相。新冠病毒在全球延燒，經濟社會活動低迷不振，新首相就此接下重振旗鼓的重任。
大城市稀釋新冠疫情帶來的影響─2020年日本都市評價發表
日本藉由訪日遊客（外籍遊客）的大幅增加活化經濟，尤其是訪日的消費金流提升了商業設施收益性，商業用地也不斷攀升，如今情況一變，都市競爭力評比似乎會產生變化。都市競爭力的變化，也會對住宅及不動產的需求帶來影響。在這樣的環境之下，發布了都市評比。
2020年上半年公寓大廈市場分析
在日本，負利率成為常態化，再加上新冠疫情衝擊，近期很難有解除負利率或提升利率的可能。觀察不動產市場，可從最近的各種數據發現，原本部分市場預期物件價格可能會因新冠疫情而急速下跌，但實際上意外地維持高水準，甚至出現上漲的情形。這狀況代表著什麼呢？
新冠肺炎疫情、東京奧運亮黃燈，住宅選擇基準亦可能出現變化
日本解除緊急狀態後，新型冠狀病毒的新增病例再次增加，目前看來，疫情似乎將會持續相當長的一段時間。在忙於因應新冠肺炎疫情之際，2020年上半年飛快結束，以下將針對新冠疫情下的分拆讓售公寓大樓市場狀況進行市況分析。
新冠對策，政府編列233.9兆日圓追加預算
在新型冠狀病毒疫情無法預測何時才會結束的情況中，日本政府於5月14日解除39縣緊急事態宣言，並於25日解除東京與北海道等其餘都道縣的緊急狀態。因自主節制外出與勸告休業要求以至於破產或停業的中小企業新聞不斷，政府為避免景氣觸底，編列2020年度追加預算予以因應，延續4月底第一次追加預算，第二次亦於6月12日通過。
政府支援刻不容緩，二次追加預算定案、加碼支援
新型冠狀病毒的感染情況未能如願趨緩。政府在緊急事態宣言原訂期限5月6日期滿前即決定延長至本月31日。安倍晉三首相親自在4日向國民召開的記者會上致歉，表示對延長緊急事態宣言的決定「需要負起重大責任」。
世界經濟受到疫情影響 不動產市場又該如何佈局
世界經濟環境產生鉅變。正因日本期待2020年奧運年能夠擴大內需，因此在東京奧林匹克運動會與殘奧延期至明年7月後，衝擊也隨之產生。面臨出乎意料的新型冠狀病毒世界大流行（Pandemic），經濟界也為經濟衰退的正式到來做好了心理準備。
經濟成長驟減速，景氣惡化？新型肺炎能否盡快控制將成關鍵
中國爆發新型冠狀病毒所造成的肺炎現正撼動著全世界，而日本方面疫情也不斷蔓延，處於不容大意的局勢之中。IMF（國際貨幣基金）3月4日表示，全球經濟的實質成長率將低於去年的2.9％，預估將是2009年以來11年來的低成長...
2020年奧林匹克運動會Ⅱ：商用不動產市場動向探討
根據日銀的12月全國企業短期經濟觀測調查，大企業製造業的業況判斷相較於上次的9月調査時下降了5個百分點，是6年9個月以來的最低水準。原因在於從中國武漢爆發的新型冠狀病毒快速地在世界擴散，並且無法預測什麼時候會平息。正因為決定舉辦東京奧運與殘奧後的7年間，日本不動產交易的活化就寄託在外國觀光客需求上，使得疫情更令人關注。
2020年奧林匹克運動會─看準奧運後，機敏布局
2020年奧林匹克運動會即將開幕。在東京決定舉辦奧運的7年間，住宅、不動產業界被視為進入黃金時代，廣受相關各界矚目。奧運主會場的東京灣岸區與都內的地價上升，也帶動了周邊都市地價，使不動產價格上漲，分拆讓售公寓大廈的新成屋價格也達到了頂端。
回顧2019年度分拆讓售公寓大廈市場
分拆讓售公寓大廈市場的簽約率由於新建供應戶數較少，而低於判斷銷路好壞分界點的70％。另一方面，中古公寓大廈簽約件數則表現良好，中古簽約件數可望維持連續4年超越新建案銷售數量的氣勢。新舊建築物的價格皆有所上漲，而購買它們的難度依然不變。
消費稅率10%對於購買公寓大廈的影響
10月1日起，消費稅率調整為10%。從5%調漲為8%時（2014年4月1日），引發臨時需求，之後則由於風頭過去，需求反而降低，造成景氣大幅衰退。尤其住宅、不動產業界影響甚大，這次基於該等教訓，採取各種優待之因應措施。以擴充住宅貸款與住宅給付金為首，創設了新世代住宅點數制度等。
日本國內外投資金擴散至各地，地方主要都市地價強勢上升
地價水準正告一段落。不動產價格瀰漫著一股已經到達山頂頂點，差不多該下滑跌的氣氛，但卻又出乎意料地強勁勢。目前的狀態是，有人指出因租金緩慢上漲，不動產價格也還有上漲的空間。國土交通省於9月下旬發表的都道府縣地價調査（基準地價），讓人重新對感受到不動產市場感到的強勢。全國、所有用途的平均基準地價，連續2年上漲...
適逢全球金融寬鬆政策支撐，即使收益率低不動產交易依舊毫不停息
地價高漲，不動產價格隨之漲停，尤其都市中心的商用不動產價格更是顯著上升。位於東京、青山，屋齡13年，共計10層樓的中型辦公大樓，區分價格達9億日圓，NOI收益率約莫2%出頭。就連重視投報率的不動產投資人都嚇到咋舌。
最近10年內資產價值上升，東京與大阪高級地段中古價格較新建時高
中古公寓大廈的價格高點徘徊。地價自從確定舉辦東京奧運與帕運以來，持續上升。決定舉辦之後，詢問不動產市場的動向時，專家強勢回應：「（截至奧運開幕為止的）未來7年是黃金時代」，而彷彿與此等回應相應一般，不動產價格持續上漲...
資金挑選適合的不動產流入
繼國土交通省3月發表的公示地價之後，7月1日國稅廳發表的路線價也一樣，由於內需之故，包含地方都市在內，地價明顯持續上升。全國地價平均連續4年上升，而東京銀座的鳩居堂前地價每1平方公尺4560萬日圓（相較於前年上升2.9％），連續34年全國最高。沖繩、東京、宮城、福岡、京都等大都市圈還有觀光地區地價上升。
價格日益偏高的公寓大廈市況與日後景氣動向
首都圈的公寓大廈價格日益偏高，新成屋的銷售狀況稱不上熱絡。根據不動產經濟研究所的發表，最近4個月的首都圏銷售戶數為1421戸，為1年前同時期的約6成水準，若看4月單月，則達1992年以來，泡沫經濟崩壞後睽違27年的水準。另一方面，首都圈的中古公寓大廈銷售狀況則越來越好。再加上流量轉為存量，中古市場已變成熱絡的市場。