房市深度分析
日圓加速貶值 外國人更好進場
近來日圓兌美金的匯率已跨過130日圓，創下20年來新低。對於海外投資人士來說，這樣的環境反而更容易購買日本資產。東京奧運結束後，日本不動產價格仍持續上漲，首都圈新屋拆售公寓大廈的價格已超過1980年代後半至1991年的泡沫經濟時期。
從地價趨勢觀察訪日遊客大減的影響
大阪是日本國內受到新冠疫情衝擊最大的城市，由於訪日遊客需求是牽動大阪地價上升的主力，當入境人數驟減後，在國土交通省今年1月1日的公告地價中，大阪市的地區占據了全國跌幅榜前十名的8個名次。而大阪市中心疫情恢復步調雖慢，面臨關鍵時刻的商業不動產與住宅需求將邁向復甦。
烏克蘭危機對不動產市場是否帶來影響？東京新屋公寓大廈價格仍有上漲空間
俄羅斯正式軍事入侵烏克蘭，導致全球經濟情勢頓時進入警戒狀態。俄羅斯軍隊強化對烏克蘭的攻擊，造成原油期貨行情急遽飆升，作為行情指標的美國WTI每桶原油已突破100元美金大關。這些可能壓迫日本國內景氣的情勢正持續發展。這次我們將探討這樣的情況下對住宅、不動產市場所帶來的影響。
房市高騰是否持續？
美國等主要國家的中央銀行開始針對通膨採取金融緊縮政策，但日銀總裁黑田東彥不打算因現狀變更金融寬鬆政策，2016 年 2 月起實施的負利率政策也沒有鬆綁的跡象，滿溢市場的寬鬆資金仍持續湧入不動產市場。
中古公寓大廈戰線有變
新冠病毒疫情進入第三年。以此傳染病的傳染動向，來分析公寓大廈市況，可大致區分成三個時期。疫情全面擴大傳染的 2020 年 2 月～5 月左右，是第一期。當時第一次啟動緊急事態宣言，不只不動產業，各個業界都陷入凍結。
商辦交易活絡 投資報酬率下降
自從新冠病毒開始擴散之後，社會經濟情況出現了巨大變化。即使從2020年開始肆虐的新冠疫情已延燒兩年，仍無法預見社會經濟何時能走向正常化的明朗未來。雖然政府在9月底解除了緊急事態宣言，10月以後每日新增染疫人數持續下降，越來越少人感染，但世界各國疫情失控的情況依然持續，難以預先評斷走勢。2022年的不動產市場將如何發展？
寬鬆貨幣政策持續資產熱潮不減 東京都心成為富裕階層較量購買力的市場
大選後隔天（11月1日）的日經平均股價指數，受到「絕對穩定多數」的利多影響而大幅上漲。第2次岸田內閣將於11月10日召開特別國會的當天上路，在2022年夏天參議院議員選舉來臨前，現有貨幣寬鬆政策下的熱錢似乎仍會滯留於市場。在岸田內閣確定連任的情況下，我們一同展望今後的不動產市場。
新政權傾向寬鬆貨幣政策走向長期化？
新冠肺炎大流行，意即所謂的「瘟疫」，已侵襲全世界將近一年又十個月。在這段期間裡，全球的社會活動與經濟活動被迫產生劇烈變化。歐美諸國祭出封城措施管制街道，日本政府則呼籲民眾減少外出以減少人流、保持社交距離、在宅辦公等等，對餐飲業則要求縮短營業時間且不得供應酒類，跨國旅行亦幾乎全面停擺。在如此的環境之中，緊急事態宣言終於在
找尋今後資金的投資標的 東京、大阪、京都、福岡等地魅力不減
隨著新冠疫情擴大，都市吸引民眾的要件或要素改變了嗎？在印度變異株Delta病毒威力不減的情況下，不動產業界仍有著對於前景模糊的憂慮。不過，若觀察住宅市場，分拆讓售住宅的供給情況相當吃緊，無論是大廈公寓或獨棟住宅，都是一出售就能很快找到買家的情況。
後疫情時代 聚焦中長期投資策略
日本目前採用的防疫對策無法有效抑制人流，其部分原因在於民眾對新冠病毒已漸漸麻痺，但政府在限制人民行動的同時堅持舉辦東京奧運及殘奧，也是其中一個原因。去年新冠疫情擴散，使得運動賽事及學生的全國大會接連停辦，剝奪了年輕人一生唯有一次的出場機會，而當前政府的應對方式，除了這些年輕人之外，一般民眾也對政府的雙重標準難以接受，漠
東京奧運即將開幕 憂心疫情擴散亦期待經濟復甦
2020 年東京奧運．殘奧會因新冠疫情擴大而被迫延期一年，疫情至今仍未趨緩，不少人對於延期開辦抱持懷疑態度，但東京奧運終於將於 7 月 23 日至 8 月 8 日期間舉行，殘奧則於 8月 24 日至 9 月 5 日期間舉行。
國會挑戰不動產課題 修正不動產登記法、針對違反義務課予罰鍰
今年一月召開的「第 204 屆通常國會」將於 6 月 16 日結束會期。政府在與在野黨就新冠疫情因應對策爭論不休的期間，先後成立菅義偉首相的重點政策「數位改革相關法案」、住宅不動產方面用以解決所有者不明土地的「不動產登記法改正案」、「民法改正案」、新法「繼承土地國庫歸屬法」。此外，眾議院本會議於 6 月 1 日也通過安
新冠疫情的影響與展望 由不受傳染病影響的資產價值勝出
新冠病毒疫情持續不斷擴大，政府針對東京、大阪、京都、兵庫等四都府縣發布第三次緊急事態宣言，實施期間暫定至 5 月 11 日為止，但依疫情發展不排除延長實施期間，甚至可能再發布第四或第五次宣言。
從2021年公告地價看市場狀況：公寓大廈價格不受地價下跌影響
今年1月，日本政府就已經第二次宣布緊急命令，範圍包括1都3縣，一直持續到3月21日。由於配合政策而暫停營業、縮短營業時間、訪日外國遊客消失，全國各地以大城市和觀光區為主的區域，地價都呈現下跌趨勢。有別於東日本大地震和金融海嘯，這次地價下跌的主要特徵是，不動產的交易量並沒有萎縮，交易價格也維持在高水準。
美國新任總統的政治手腕，是否影響日本？市場對低利率、量化寬鬆的熱錢以及金融政策變化的警戒感
自新冠肺炎感染擴大以來，一年過去。至今日本政府已發布兩次緊急事態宣言，在仍無法預期疫情何時可能獲得控制的局勢之中，日經平均指數卻已恢復至3萬多日圓，達到30年來的高點。
首都圈、近畿圈公寓大廈市場，看準新冠疫情趨於平緩，需求可能會在年內回歸都心部
在新型冠狀病毒疫情不見止息的情況下，對於住宅及不動產業所造成的影響依然有限，或者應該說，並未受到那麼嚴重的影響。
因應新冠疫情持續推出補助方案 擴大房屋貸款減稅、遠距看屋
無法否認由於第2次發布緊急狀態，將可能拖延景氣恢復時間。不動產市場的未來展望不容大意的狀態也仍持續著，但即使處於新冠疫情之中，仍是有良好的不動產商機。去年12月自民、公明兩黨已經拍定因應新冠病毒的執政黨稅制修正大綱，為市場的不動產需求提供助力。
展望2021年不動產市場 新冠疫情下海外投資家引領不動產走向
日本緊急事態宣言解除後，不動產交易開始恢復，不動產的價格水準也和新冠病毒爆發初期幾乎一面倒的暴跌言論背道而馳，價格持續維持在高水位。觀察國內經濟活動，企業收益的好壞，因工作類別及工作型態而區分得很清楚。在這樣的環境之下，展望2021年的不動產市場。