房市新聞
企業面臨的不動產課題，首位是「建築老化對策」
三菱地所不動產服務股份有限公司於9月公布了一項關於企業不動產施策的問卷調查結果。調查時間為6月26日至7月11日，對象是該公司電子報的訂閱客戶，透過網路方式進行，共收到130份回覆。
進行居家軟裝後 有6成「調升租金」
日本居家軟裝協會於發表針對協會會員所進行的網路調查「第8回居家軟裝實施調查」結果。調査進行期間為2024年1月1日~12月31日，不動產業回覆171件，居家軟裝企業等則回覆136件。
東京都心5區辦公室空室率降至1%多
三幸不動產株式會社於8月公布了7月份東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)以及日本全國6大都市(東京23區、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)的大型辦公大樓市場數據(單層面積200坪以上的出租辦公大樓)。
東京都心3區中古公寓大廈價格明顯過熱，租金價格比急降
想掌握東京中古公寓大廈市場動向時，雖可從買賣價格變化來了解從過去到現在的交易狀況，但難以僅以此資料來了解實態。因價格會被人們的預期與利率等各種原因嚴重影響，不見得會與住宅的實際需求一致。因此，本文將以「租金價格比」(租金價格比＝年租金÷買賣價格)這項指標，從自住需求角度出發，觀察東京中古公寓市場的變化。
東京都港區芝浦「BLUE FRONT SHIBAURA TOWER S」於9月1日全面開幕！
野村不動產與JR東日本共同推動的大規模都更案「BLUE FRONT SHIBAURA」屬於日本國家戰略特別區域計畫的特定事業，正在改建原本的濱松町BUILDING，區域面積約4.7公頃，在此將誕生高約230公尺的嶄新雙子星大廈。
東京千代田區緊鄰皇居北側區域將推動新城市發展計畫
東京都千代田區正推動一項新的城市發展計畫，目標區域位於皇居與竹橋站北側的一隅，鄰近神保町與神田地區。這項計畫的正式名稱為「神田錦町南部地區城市發展指導方針」，由「神田錦町三丁目南部東地區市街地再開發準備組織」所提出。
直通大阪淀屋橋車站的29層樓複合大廈「淀屋橋GATE TOWER」
大阪市淀屋橋車站西地區市街地再開發團隊成員的大和房屋工業、住友商事、關電不動產開發共同宣布，目前於淀屋橋車站西方興建的地上29層樓、高約135公尺的複合設施已命名為「淀屋橋GATE TOWER」，預定於12月完工、並於2026年開幕啟用。
「山手線內最大級高塔式公寓大廈」對面再添幾乎同高的新大廈！
東京都都市整備局於7月10日宣布認可設立港區「三田五丁目西地區」市街地再開發團隊。再開發地點為東京METRO南北線與都營三田線分岐的白金高輪車站北方，面朝櫻田通「魚籃坂下」路口東側的地區。
「三井Shopping Park LaLa Terrace北綾瀨」開幕，目標年營收120億日圓
東京都足立區的「三井Shopping Park LaLa Terrace北綾瀬」於6月底正式開幕，此商業設施就位於東京Metro千代田線「北綾瀨站」前。北綾瀬地區目前有1萬4,116戶家庭，且車站周邊1公里範圍內有多起住宅開發案進行中，未來人口持續成長可期。
東京首都圈中古公寓價格 賣方強勢姿態明顯
東京KANTEI於7月公布2024年度東京首都圏既有公寓大廈欲售價格與成交價格之間的價格乖離率。該數據是依據公司資料庫中，登錄的既有公寓大廈掛牌價格與成交價格的差額計算，調查對象為自掛牌起12個月內成交的物件。由於價格乖離率出現正值的情況極為罕見，因此僅統計為負值的案例。
都營新宿線「昔日的終點站」大變身!?將興建大型雙子星大廈
東京都於2025年7月16日公布，已核准設立江戶川區船堀四丁目地區市街地再開發團隊，並預定把區公所搬遷至都更後的大廈。因目前的江戶川區公所離鐵路車站很遠，搬遷後可大幅提升便利性。
日本最長地下通道再擴張─連結東京、大手町與日本橋等10車站的連通地下網
日本規模最大的地下通道網路將因再開發計畫進一步擴大。東京車站、日本橋車站與京橋車站將互相連通，形成橫跨10座車站的廣域地下空間。究竟是什麼樣的再開發？僅靠地下通道能走多遠？以下是記者前往現場的實地探訪。
東京築地市場舊址大規模再開發啟動
築地市場自1935年啟用，至2018年關閉為止，共營運了83年。該地原為公營批發市場，關閉後已完成上層建築的拆除工程，東京奧運與帕運期間，曾作為重要的物流據點，讓人記憶猶新。這項名為「築地地區城市發展事業」的再開發計畫，總投資額高達約9,000億日圓，規模龐大。
大林組研發金屬3D列印技術 可望省下八成建材成本
知名營造公司大林組於5月發表，已研發出一款以碳鋼為材料的金屬3D列印機，可用來製作形狀複雜的結構體。這種金屬3D列印機在製作時，運用了電弧焊技術，以堆積熔融金屬的方式成形。不僅可對應多樣少量生產的需求，也瞄準未來應用於帷幕牆(Curtain wall)支撐構件等用途。
三菱地所旗下公司導入辦公室租金「物價連動制」，恐對市場租金產生上行壓力
不動產租金原本是價格變動較小、「不動如山」的商品代表，不過最近出現了上漲的徵兆。除了建築成本上漲、供需趨緊的情況下，部分大型不動產公司開始規劃將辦公室租金與物價指數連動的契約制度，這是一種在歐美已經普及的作法。將物價走勢合理反映在租金中，顯示日本經濟正進行結構性轉變。
東京23區中古公寓大廈平均期望售價逾1億日圓
根據不動產調査公司東京KANTEI公布的5月份中古公寓大廈平均期望售價，東京23區較前一月上漲3.1%，面積70平方公尺平均售價達1億88萬日圓，是自1997年1月開始統計東京23區平均期望售價以來，首度突破1億日圓大關。
大阪地標級複合大廈「淀屋橋Station One」正式開幕
位於大阪市具代表性的商務地段淀屋橋地區、高150公尺、地標級的新複合設施「淀屋橋Station One」於6月23日開幕。首先將由各企業進駐辦公樓層，商業區也有第一批店面開始營業，自今年夏季開始到秋季期間，其他店面將陸續展開營業。
2025年度租屋選擇趨勢─注重是否符合個人生活型態
提供不動產租賃仲介服務的HOUSECOM發表「2025年度“租屋選擇”調査」結果。該公司自2022年開始進行租屋選擇調查，希望能將因時代不同而產生的租屋選擇價值觀與動向變化具體化。調查於5/16~5/26透過網路進行，對象為近1年內已搬至或預定搬至出租住宅、自己選擇物件且年齡在15~49歲的男女共660人。