房市新聞
東京首都圈分售公寓租金連續4個月上漲
東京KANTEI於4月公布了2025年3月三大都市圈分售公寓的月租金推移資料。此數據是將分售公寓作為出租用途時的招租租金換算為每平方公尺的價格來計算的。首都圈的平均租金為每平方公尺3,714日圓(較上月上升2.0%)，已連續第4個月上漲。
新街區「豐洲SAIL PARK」即將誕生 兩棟大樓與廣場、綠地將於今年夏天啟用
豐洲位於東京都江東區，由1丁目~6丁目組成。其臨海地區為海埔新生地，曾有許多知名企業的工廠座落於此。由於與東京都心之間交通方便，這一帶的再開發計畫持續進行，目前已成為超高層公寓與辦公大樓林立的摩天大樓聚集區。
關西京都、大阪等五個府縣 商業用地公告地價漲幅增加
根據日本國土交通省3月公布2025年1月1日時間點的公告地價，在關西2府4縣的商業用地中，京都、大阪等五個府縣上漲幅度增加，和歌山縣的下跌幅度則是減少。京都市與大阪市的都會區受外國觀光客增加及飯店、辦公室的興建影響，有六個地區的上漲率高達20%以上。在住宅用地方面，共有四個府縣上漲，其中滋賀縣更是相隔17年再度上漲。
「代代木公園 BE STAGE」8家新店面陸續開幕
連接澀谷與原宿的火焰通中間地點，「代代木公園 Park-PFI計畫」正在進行。此計畫包含內有店面、運動設施、學童支援設施的公園設施「代代木公園 BE STAGE」，該設施內8間店面於3月15日起陸續開幕。
澀谷東急百貨店本店再開發案動工
此都更案包含旁邊的「Bunkamura」，用地面積約達1萬3,675平方公尺，樓板面積約11萬9,000平方公尺。新建大廈為地上34層樓、地下4層樓之建築，高155.7公尺。在此複合設施大廈內有生活型態提案型店面、首度插旗日本的小規模精品酒店「The House Collective(居舍系列)」，以及都市型出租公寓。
大阪心齋橋免震高塔式住宅大廈買氣沸騰
三菱地所RESIDENCE於3月開始販賣位於大阪市中央區、總戶數222戶的公寓大廈「THE PARKHOUSE心齋橋TOWER」，這棟免震公寓大廈位於大阪大動脈的御堂筋附近，鄰近大阪南部地區的代表性商店街「心齋橋筋商店街」，十分稀有。目標客群鎖定富裕階層，雖然每坪單價高達820萬日圓，但第1期共90戶已全數成交。
東京都心開發重心將轉移至品川，「與機場的距離」是關鍵
100年企業戰略研究所發表「東京都心5區未來走向〈辦公室狀況與動向〉」報告。該研究所於2018年4月創立，原為Vortex公司內的智庫，為了能夠更為中立得進行研究，於2022年2月社團法人化，主要與其他研究單位及各界有識之士合作，研究多年經營的企業與企業永續性。
4月改革的住宅・不動產業界制度 符合節能基準與修訂建築基準法正式展開
日本於4月迎來新的財政年度，正式進入2025年度。在這個櫻花綻放的時節，各項制度也有所更新，尤其是住宅與不動產業界，雖有實行多項針對景氣採取的優惠措施，但相關制度內容也頻繁修正。今年4月，修訂建築基準法已全面實施，藉此因應為實現脫碳社會之目標，而強制要求包含住宅在內的所有建築物「符合節能標準」。
東京都心7區辦公室空室率時隔53個月再度降至3%水準
三菱地所REAL ESTATE SERVICE於4月公布，針對東京都心7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)的大型辦公大樓所進行的空室率與平均招租租金調查結果(截至2025年3月底)。
「GRAND GREEN大阪」南館開幕，整體開發計畫已完成七成
由三菱地所株式會社為首的「GRAND GREEN 大阪」開發事業聯合企業體共9家公司，向媒體公開在3月21日盛大開幕的「GRAND GREEN 大阪」南館。由55間商店組成的商業設施、飯店、MICE會展空間等設施即將正式啟用。目前整體開發計畫中，除兩棟塔樓住宅與北區公園外，約七成已完工。
大阪梅田再掀話題！阪神梅田本店斥資25億日圓進行大規模改装
大阪梅田再開發被稱為「百年一遇」，2024年由世界首屈一指的「梅北公園」帶頭，商業設施「大阪JP TOWER」、「大阪INO GATE」等依序開幕。今年2月「阪神梅田本店」又發表將斥資約25億日圓陸續進行各樓層改裝。
東京港區麻布十番的大型再開發案動工
「三田小山町西地區市區再開發組合」於1月舉行建築工程的動土儀式。這項再開發案的地點鄰近東京Metro南北線的麻布十番車站，面積約2.5公頃。該地西側為六本木Hills，北側則是於2023年開幕的麻布台Hills，可說是港區的核心地段。
直通虎之門車站的再開發設施「TORANOGATE」概念公開
直通東京Metro銀座線虎之門車站與日比谷線虎之門之丘站地下通道，位於東京都心高級地段的「虎之門一丁目東地區第一種市區再開發案」，設施名稱已定案為「TORANOGATE」，並於3月初公布Logo、設施的概念與事業概要。
筑波快線延伸至東京車站並與臨海地下鐵連接
由首都圈新都市鐵道公司經營的筑波快線(以下簡稱TX)，是一條連接東京都千代田區秋葉原車站，以及茨城縣筑波市筑波車站之間的鐵路路線，正式名稱為「常磐新線」，不過基本上大多被暱稱為TX。
大阪上本町複合大廈正式開工
近鐵不動產於3月宣布，位於大阪市天王寺區的「(暫稱)上本町六丁目大廈」工程已正式開工。該大樓為集辦公室與商業設施於一體的複合大廈。此大廈位於近鐵「大阪上本町」車站以及OSAKA METRO「谷町九丁目」車站等各鐵路車站的徒步範圍內，上本町更是大阪市內有名的住宅區與文教區。
世博、渡假村兩大動能加持，關西房產熱度增
大阪關西世博即將在4月13日於大阪市夢洲登場，官方推估此次盛會經濟效益預計達到近3兆日圓。此外，大阪更將在夢洲推動附賭場的綜合渡假村(IR)，目標在2030年秋季開幕。信義房屋日本事業部經理柳政億表示，世博與IR背後創造的各項商機、經濟效益，成為關西地區產業發展主要動能，隨之而來的龐大人口紅利帶動房地產熱度逐漸增溫。
東武不動產推動東京晴空塔周邊活化計畫
東武不動產持續推動晴空塔周邊活化行動，作為社區再造其中一環的貝果店也於3月開幕。該公司希望能吸引東京晴空塔的人潮至周邊地區，持續推動活化當地的「KOTOMACHI PROJECT」。
東京濱松町車站前高塔式公寓大廈完工
位於東京都港區「濱松町二丁目地區第一種市街地再開發案」計畫中的集合住宅「WORLD TOWER RESIDENCE」已落成。此都更案由世界貿易中心大廈、鹿島建設、三井不動產RESIDENTIAL、三菱地所RESIDENCE、東京建物等5家公司參與，計畫建設集合住宅、辦公室、商業設施、港區藝術中心等。