房市新聞
日本小型公寓大廈價格維持高檔
日本不動產經濟研究所發表「首都圏、近畿圏小型公寓大廈(專屬面積30平方公尺以上~未滿50平方公尺)」供給動向。根據此資料，首都圏2022年(1~12月)開賣3,357戶小型公寓大廈，佔所有開賣戶數2萬9,569戶的11.4%，相較2021年的3,663戶、佔比10.9%，雖然減少306戶，但比例卻增加0.5百分點。
東京首都圏既有公寓大廈價格持續上漲趨勢
提供不動產資訊服務的at home公布該網站今年2月份東京首都圏新建獨棟住宅與中古(既有)公寓大廈登錄價格資料。新建獨棟住宅平均價格為4,505萬日圓(比前月上漲0.3%)。
東京都開始實施「兒童成長住宅認定制度」
東京都已於4月公告實施「東京兒童成長住宅認定制度」，審核適合育兒的優良集合住宅。其目的為公開保障兒童安全的住宅基準，預防兒童從高樓墜落等意外發生。小池百合子知事指出：「我們將大力推動充分確保兒童安全的住宅。」
東京都中央區相隔70年再創人口新高
根據「住民基本台帳」，東京都中央區的人口於2023年1月創下相隔70年來的新高，未來可望突破20萬人大關。中央區是在第二次世界大戰結束後不久，由日本橋區與京橋區合併而來，在戰後重建的潮流下，合併後人口迅速增加。
東京23區公寓大廈租金指數持平
提供不動產資訊服務的at home與三井住友TRUST基礎研究所發表2022年第4季(10~12月)公寓大廈租金指數。本期的日本全國主要都市指數(全體概況)方面，首都圏內的東京23區為114.12(比前季+0.25)、東京都其他地區106.06(+0.06)，皆為持平。
日本全用途用地之平均公告地價，連續兩年上升
日本國土交通省於3月發表2023年公告地價資料，共調查日本全國2萬6,000個地點。根據此資料，1月1日的所有用途用地之平均地價變動率(日本全國平均)連續2年上升。自從與新冠肺炎共存後，景氣逐漸回復，雖然公告地價上升率會因地區與用途有所差異，但以都市圈為中心持續上升，地方圈亦有很多地區上升，日本全國出現明顯回復傾向。
拓展AI科技在建築設施內的營運範圍
三菱地所於4月公布，將進一步加強和拓展AI科技在設施營運方面的應用。該公司已於多棟大樓積極引進保全、打掃與搬運機器人，並改裝電梯，讓機器人得以在各樓層之間移動。自2021年11月以來，陸續於大手町、丸之內、有樂町區域內，引進了新一代監控系統，成功運用最先進的AI圖像辨識，協助看起來需要幫忙的訪客。
大阪車站啟用新月台 經濟效益佳帶動地價上漲
JR西日本已於3月啟用大阪車站的新地下月台。新月台將停靠連接關西國際機場與和歌山方向的特快列車，也可轉乘通往奈良的路線，可望為沿線帶來不錯的經濟效益。該月台位於重新開發地區「梅北2期 (GRAND GREEN大阪)」，主要部份的建設預定於2025年大阪關西世博開幕前完工，隨著該地區發展，新月台所扮演的角色將愈顯重要。
神宮外苑重新開發，已取得東京都的實施許可
三井不動產於2月份公布，與宗教法人明治神宮、日本運動振興中心、伊藤忠商事所共同推動的「神宮外苑地區第一種市區重新開發案」，已取得東京都知事的實施許可。該案將於3月下旬展開明治神宮第二球場的拆除工程，拆除結束後將依序整建各項設施，並預定於2036年完成所有工程。
東京首都圏新建公寓大廈平均購買價格突破新高
RECRUIT旗下調查研究機關「SUUMO調查中心」公布「2022年東京首都圏新建公寓大廈簽約者動向調査」結果。調查顯示，購買價格在「6,000萬日圓以上」共占38%、「5,000萬~未滿6,000萬日圓」則為22%，5,000萬日圓以上占了全體6成。
大阪難波新街區「難波PARKS SOUTH」7月開幕
南海電氣鐵道、大成建設、關電不動產開發、Centara Osaka Japan、HOTEL京阪、Nippi決定將共同推動中的大阪難波中二丁目計畫正式命名為「難波PARKS SOUTH」，部分已於3月25日先行啟用，預計7月1日將全面開幕。
住宅購買意願調查：認為今後不動產價格會上漲的理由為「需求明顯仍高」
野村不動產SOLUTIONS於日前公布「住宅購買意願調查(第24次)」的調查結果。調查顯示，回答今後不動產價格「會上揚」的比率為35.6%，較上次調查(2022年7月)減少0.1個百分點；認為「會維持平盤」的有31.1%，較上次增加1.2個百分點；認為「會下滑」的有23.4%，較上次減少0.1個百分點。
直結東京車站的「八重洲DAIBIRU」改建工程動土
位於東京都中央區的「八重洲DAIBIRU改建工程」於3月13日動工。本工程是在2021年12月底停用的舊八重洲DAIBIRU舊址新建辦公大廈，新建的大廈名稱與舊建築相同，皆為「八重洲DAIBIRU」。
東京首都圏中古公寓大廈成交量時隔7個月再度超越前期
東日本不動產流通機構發表2月份東京首都圏不動產流通市場動向，首都圏的中古(既有)公寓大廈成交件數為3,240件(比去年同月增加3.0%)，是7個月來再度超越前一年同月件數。每平方公尺成交單價為連續34個月、每戶成交價格則是連續33個月超越前一年同月價格。
東京23區辦公室空室率下降至3.84%
xymax不動產綜合研究所於3月發表2023年2月東京23區辦公室空室月報，東京23區的辦公室空室率為3.84%，比前月下降0.10百分點。招租面積除以租賃面積的招租面積率則為5.83%(下降0.05百分點)，亦有所改善。
「東京Midtown八重洲」正式開幕
位於東京都中央區的「東京Midtown八重洲」於3月10日正式開幕。「東京Midtown八重洲」是一件大規模綜合開發建案，目的為重新開發八重洲二丁目北地區，由辦公室、飯店、商業設施、小學、巴士轉運站等所組成。占地面積為1萬3,433平方公尺，總樓地板面積約28萬9,750平方公尺。
日本三大都會圈既有公寓行情持續上漲
不動產調查公司東京KANTEI於3月上旬公布2022年下半年度「三大都會圈既有公寓行情價格」的調查報告，東京首都圈、中部圈、近畿圈的行情價格皆持續上漲。其中以東京首都圈最為明顯，1都3縣皆較前期上揚，其他都會圈的府縣也都幾乎上漲，由此可見價格持續上漲的長期趨勢。
三井不動產集團與Amazon合作推動「安全的指定放置點交貨」服務
三井不動產集團旗下的租賃住宅管理公司三井不動產Residential Lease，與全球最大的電子商務企業Amazon於3月初宣佈透過合作推廣「指定放置點交貨」的方式，以減少再次配送所造成的負擔。