房市新聞
東京23區公寓大廈租金創新高，1月上漲1.9%
根據不動產調查公司東京KANTEI統整今年1月公寓大廈租金資料顯示，東京23區每平方公尺租金比上個月上漲75日圓(1.9%)，來到每平方公尺3,950日圓，已連續4個月上漲，睽違9個月再次突破自2004年開始統計以來的新高。推升租金的原因為東京都心的居住需求回復，且低屋齡物件供應量增加所致。
產經大廈與關西電視放送合作興建都市型數據中心
鑑於近來關西圈的數據中心需求提升，產經大廈(股)將與關西電視放送(股)首次攜手合作，興建第一座都市型數據中心。地點位於大阪市東梅田區域，土地由關西電視放送所持有。腹地面積2,239.81平方公尺、樓高14層，預定於2026年1月完工。
御堂筋門面「大阪瓦斯大廈」再開發計畫發表
登錄於日本有形文化資產的大阪瓦斯總公司大廈「大阪瓦斯大廈」(大阪市中央區，8層樓建築)周邊都市更新計畫於2月公開。除了進行大阪瓦斯大廈的改建，還將於西側新建一座高150公尺的高層大廈(33層樓)，大阪瓦斯也預計將總公司遷移至此。2棟大廈的低樓層將進行商業設施的招商，希望帶動周邊地區發展並帶來人潮。
阪急阪神集團將於梅北2期開設新高級飯店
以三菱地所為首的大阪梅北2期開發業者JV9公司，已決定位於梅北2期地區複合開發「GRAND GREEN大阪」南街區的飯店，由「HOTEL阪急GRAN RESPIRE大阪(Hotel Hankyu GRAN RESPIRE OSAKA)」(482間客房)進駐。
澀谷櫻丘口地區再開發設施將於2024年夏天開幕
東急不動產參與的「澀谷車站櫻丘口地區第一種市區再開發案」，已確定將該設施命名為「Shibuya Sakura Stage」，預計於11月30日完工後，各項設施將依序展開營業，並於2024年夏天舉辦開幕活動。
一起來看看東京2023年開幕的新設施吧！
東京都內預定有多處新的商業設施及主題公園等設施即將在今年陸續開幕。包括新型態的商店、餐飲店、活動場地、服務設施等，都將在東京各地誕生。現在就為大家介紹即將在東京都內開幕的五個設施吧！
西新宿三丁目進行大規模都市更新
「西新宿三丁目西地區第一種市街地再開發事業」已於2月取得東京都知事認可，設立市街地再開發團體。該計畫由野村不動產、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社 等4家公司參與。此計畫用地位於JR「新宿」站及京王新線「初台」站之間，面積約4.6公頃。
日本既有公寓大廈成交價連續32個月上漲
不動產流通推進中心於2月發表日本全國指定流通機構2023年1月既有住宅成交動向。既有公寓大廈的平均成交價格為3,440萬日圓(比去年同月上漲3.96%)，每平方公尺單價52萬8,900日圓(上漲6.65%)，皆為連續32個月上漲。公寓平均面積66.56平方公尺(下降2.19%)，再次下降。
獨居者租屋時願妥協的條件以「屋齡」排名第一
提供不動產資訊服務的at home於2月上旬公布「不動產專家心目中，獨居者租屋時願意妥協的住宅條件及設備排行榜」。以主要從事租賃仲介、該公司日本各地加盟店為對象，透過網路實施問卷調查，調查時間為2022年10月18~25日，有效樣本數為623件。
近畿圏公寓大廈每平方公尺單價突破新高
日本不動產經濟研究所發表2022年12月與2022年全年(1~12月)的「近畿圏公寓大廈市場動向」。2022年近畿圏公寓大廈新開賣戶數為1萬7,858戶(比前一年減少5.8%)，時隔2年再度下滑。從地區別來看，大阪市為7,167戶(增加9.8%)、大阪府其他地區3,599戶(減少7.7%)。
東京麻布十番將進行內含住宅、商業、辦公室的大規模複合開發
三井不動產RESIDENTIAL、日鐵興和不動產、三菱地所RESIDENCE、首都圏不燃建築公社發表，共同參與位於東京都港區的「三田小山町西地區第一種市街地再開發事業」已取得東京都的地目變更認可。
大阪心齋橋新地標將於2026年開幕
2026年2月，大阪鬧區心齋橋即將出現該區規模最龐大的全新複合設施，此設施預定與OSAKA METRO的心齋橋車站直結，交通十分方便。該區一直以來致力在維持古老鬧區的氣氛下，同時迎合時代的變遷與需求。
東京五反田再開發權利變更計畫已獲得許可
東急不動產於2月上旬公布，該公司參與位於東京都品川區的「東五反田二丁目第3地區第一種市區重新開發案」，其權利變更計畫已取得東京都知事的許可。
東京首都圈2022年度公寓大廈平均租金成長緩增
不動產調查公司東京KANTEI於1月中公布2022年度三大都市圈公寓大廈租金統計結果，此調查是以公寓大廈出租時的租金換算出每平方公尺的平均租金。
防疫限制放寬，人口往東京集中趨勢再現
日本總務省根據住民基本名簿資料，於1月底公布2022年人口移動報告。根據此報告，東京23區的遷入者比遷出者多2萬420人，2年來再次轉為「遷入大於遷出」局面。2022年東京都全體的淨遷入人口為3萬8,023人，比前一年增加3萬2,590人，3年來再次轉為遷入大於遷出，回復人口往東京集中的趨勢。
東神開發於大阪難波地區興建出租用公寓大廈
隸屬高島屋集團的東神開發發表「(暫稱)大阪日本橋3丁目計畫」，將在大阪市浪速區興建總戶數88戶的出租用公寓大廈。本計畫活用髙島屋擁有的不動產，將原本作為停車場的用地進行都市更新，希望能提升獲利。
東京23區彈性辦公室據點已達1,260處
XYMAX不動產綜合研究所於2月公布「彈性辦公室市場調査2023」結果。彈性辦公室定義為：「藉由使用契約、普通租賃契約、定期租賃契約等各種契約型態，向法人及個人事業提供辦公空間服務」。該公司於2022年10~12月進行網路調查與公司訪談，針對東京23區彈性辦公室據點數、面積、業者數等進行統計分析。
地方都市的超高層公寓滿意度超過九成
日本房地產科技公司STYLE PORT於日前公布了「地方都市超高層公寓購買者實況調查」結果。該調查於2022年11月15日，針對以自身名義(包含共同名義)在「地方政令指定都市」持有超高層公寓者進行調查。