房市新聞
東京都心5區辦公大廈空室率時隔7個月再次降低
三幸ESTATE於公布9月東京都心5區以及日本全國6大都市的大規模辦公大廈市場數據。東京都心5區的空室率為4.70%，是時隔7個月以來再度降低。
東京上班族憧憬的辦公商圈是？
知名綜合不動產服務、投資運用公司日本高力國際於10月初發表「上班地意識調查」結果。在東京都內範圍中，上班族最想在哪個辦公商圈上班呢？
大阪、京都商業用地的基準地價上升
根據最新公布日本關西2府4縣2022年的基準地價(截至7月1日止）顯示，包括大阪府、京都府、兵庫縣的商業用地價格皆轉為上升。由於為了減緩新冠疫情而限制行動的規定鬆綁，經濟活動開始回歸正軌，因此推升了商業用地的價格。
星野集團旗下2間新飯店將於大阪開幕
星野集團於9月發表將於大阪府內新開幕2間飯店，2023年將於關西國際機場對岸的「臨空鎮」(泉佐野市)開幕規模達700間客房的大型飯店，2022年12月16日則將於大阪市人工島咲洲開幕新飯店，該公司於日本關西地區營運的飯店將達到7間。
鎖定大阪世博，灣區開發與振興建設加速中
為了迎接2025年世界博覽會(大阪關西世博)，大阪灣一帶的開發工程正如火如荼地展開。公益財團法人「大阪府都市整備推進中心」已制訂方針，將招攬活化地區的設施進駐日本環球影城(USJ)旁的土地，並於2022年度內選定建設業者。
「東京MIDTOWN八重洲」預計2023年3月隆重開幕！
「東京MIDTOWN八重洲」開發計畫中的商業設施，其中位於地下1樓的13個店鋪及地下2樓的「東京八重洲公車總站」已於2022年9月17日先行開幕啟用，全體設施則預定於2023年3月盛大開幕。
海外資金大舉投入日本不動產
外資企業因日圓匯率下滑而覺得划算所以開始買進日本的不動產。在日圓貶值下，商用不動產的美元價格指數顯得異常低下，香港的投資基金「基滙資本」預定於今後兩年投入最高5,000億以上日圓，此數字將超越過去兩年的六倍。此數字將超越過去兩年的六倍。
東京都推動中古公寓大廈低碳化
東京都為實現低碳化社會，於8月發表「電力HTT(「H」減少、「T」生產、「T」儲存)」，希望推動中古公寓大廈的低碳化。因近期供電緊迫，東京都與相關業界團體合作，呼籲各界支持HTT。
帝國劇場配合都市更新將於2025年暫時休館
日本規模最大的電影公司東寶於9月召開董事會，決議「帝國劇場」所在的「帝劇大廈」都市更新計畫。帝劇大廈竣工已達56年，東寶董事會表示，「已決定與共同持有的公益財團法人出光美術館以及擁有鄰近「國際大廈」的三菱地所株式會社共同進行整體改建工程」。因此，「帝劇大廈及『帝國劇場』預定於2025年閉館」。
東京首都圏中古公寓大廈價格持續上漲
提供不動產資訊服務的At Home於9月底公開該公司2022年8月東京首都圏中古公寓大廈登錄價格資料。8地區中有7地區比上個月上漲，其中更有5地區上漲率超過1%，全體持續上漲趨勢。
配合新宿車站西口都市更新，小田急百貨新宿本館55年歲月劃下句點
小田急百貨店新宿店本館已於10月初歇業，正式結束55年的開業歷史。本館將配合新宿車站西口的都市更新進行改建，食品與化妝品等部分賣場則移至鄰近的新宿西口HALC，並已於10月初開幕持續營業。在本館最後營業日時，有許多顧客造訪留念，賣場的最終促銷也吸引不少顧客搶購。
大阪御堂筋自10月起封閉約700公尺側道
大阪市為整備行人專用舒適空間，從今年10月起封閉御堂筋部分側道，範圍自長堀通至道頓堀川約700公尺。大阪市政府說明，此次封閉自10月4日開始，在完成對交通等影響的檢驗後，每次僅會整備其中一邊的側道， 11月開始進行東側的工程，並開放西側使用。
At Home調查：購屋時詢問度最高的設施是「停車場」
不動產服務公司At Home於9月中旬發表「不動產專家精選！『2022年上半年詢問度高的設施～購屋篇～』排行榜」，此次調查是以1~6月期間於日本全國At HOME加盟店洽詢購買公寓大廈或獨棟住宅的客戶為對象，於7月28日~8月4日進行調查，公寓大廈的有效回答數為495件，獨棟住宅則是658件
東急歌舞伎町TOWER將打造嶄新娛樂體驗
位於東京都新宿區、內含飯店以及電影院、劇場、現場表演廳等娛樂設施之複合設施「東急歌舞伎町TOWER」，發表進駐的店家，1~5樓的店面主題為「娛樂&餐廳」，各承租戶將配合設施內各種用途互相連動，實現「創造可盡情享受個人嗜好的空間」的整體概念。該大樓預計2023年1月完工，並於同年4月開幕。
大阪市公布難波車站周邊步行區改建計畫
2022年6月上旬，大阪市公布了「難波車站周邊區域空間改造重劃推動事業整備計畫草案」。此計畫的構想是將被高島屋大阪店和難波丸井百貨所包圍的「難波站前廣場」，與高島屋大阪店東側NANSAN通的部分區域重新規劃成以行人為主的步行區。
東京首都圏中古公寓大廈市場價格連續19期上漲
不動產調查公司東京KANTEI於9月初發表東京首都圏2022年上半年「中古公寓大廈市場價格調查報告」結果。對象物件為屋齡10年±5年、離最近車站徒步15分鐘以內、中古交易件數達3件以上或達總戶數2%以上的公寓大廈。
為何當新冠疫情趨緩，人口又往東京集中? 人口流動反映出房地產的需求動向
從東京都會區的鐵路擁擠率來看，新冠疫情爆發前大概是160%，到了2021年就只有108%。這主要意味著乘車上班上學的人減少了。工作方式改革的推動，使得越來越多企業採行遠距工作。那麼，今後將會有更多的人從東京都會區搬到鄉村地區居住嗎?
東京內幸町大規模再開發案已取得實施許可
由第一生命保險、中央日本土地建物、東京盛世利、東京電力Power Grid及TF內幸町特定目的公司共同參與的「內幸町一丁目街區南地區第一種市街地重新開發案」，已於8月取得東京都知事的實施許可。