房市深度分析
國稅廳擬定提高遺產稅 抑制塔式大廈節稅
關於遺產稅的計算，國稅廳正式決定採用新規則。遺產稅的固定資產稅評價額相關法令說明，已在10月12日前通告日本全國的國稅局及國稅事務所。由於這會抑制活用分售公寓大廈的過度節稅，因此適用於2024年1月以後透過繼承等方式所取得的不動產。
全球不動產投資人士關注日圓貶值的日本
日本的長期國債利率，從2000年以來就始終低於2%。即使長期利率迎來大幅上升的局面，預估也不會上升至2%。以全球普遍水準來看，日本依舊處於極低利率。而這對全球的不動產投資人士而言，因低利率更易籌措資金，加上有日圓貶值的好處，不僅充滿投資吸引力，也是購買日本不動產的一大動機。
中國風險是否會帶來波及？
中國大型地產開發商陷入窘境。從去年開始爆發財務危機的恒大集團依據《破產法》在美國聲請破產保護，這次則傳出碧桂園深陷債務不履行的危機。美國信貸評級機構的龍頭穆迪投資者服務公司於8月底調降碧桂園信評一事，瞬間傳遍全球，並開始出現「這是中國不動產泡沫崩壞，恐像日本長期經濟低迷一般，產生長期化經濟問題」這類看法。
「投資」及「自住」需求的購買意願皆未衰退
利率估計將會不斷升高，但不動產的價格水準仍不見衰退，反而預估持續高水準的看法當道。據不動產經濟研究所及東京KANTEI等不動產調查公司的調查，東京23區的新建分售公寓大廈價值上億也不足為奇，即使以超過泡沫經濟時期的高價販售，依然炙手可熱。
國稅廳重新評估遺產評價額 抑制過熱的塔式大樓節稅
日本國稅廳6月30日發表了針對公寓大樓新引進的遺產稅額計算規則，其根據遺產稅價額與市場價格背離的主因在於「屋齡」、「總樓層數（總樓層數指數）」、「所在樓層」、「占地持分狹小度」這四大指數，將以修正評價額的方向進行整備，盼能從2024年1月開始適用。
景氣衰退的局面！？美日股票皆上漲
今年真的會迎來景氣衰退嗎？從美國開始出現的景氣復甦減緩的擔憂不斷擴大，不過當前美日兩國的股票皆在上漲當中。美國關於政府的債務上限問題，朝野兩黨已達成共識，FRB（聯邦準備系統）的升息暫停推測也大受關注，股價逐漸回升。
首都圈資產價值高的公寓大廈 最大價差每坪超過一千萬日圓
分拆讓售公寓大廈價格持續上漲，即使在大眾益發擔憂全球經濟景氣衰退的情況下，表現依然強勢。日本銀行新任總裁植田和男在4月舉辦的首次金融政策決策會議上，表明當前將繼續採取金融寬鬆的方向性，不動產市場投資人士想必鬆了一口氣。
利率上下波動使得國內外不知如何因應
2023 國內外經濟局勢的預測將更加難以捉摸。今年三月，美國矽谷銀行等兩家銀行相繼破產，歐洲金融大型集團瑞士信貸經營危機的消息已在全球甚囂塵上。事到如今，不得不對金融界信用緊縮抱持警戒的情況突然浮現。全世界都在賣出銀行股，似乎加速進入景氣倒退的局面。
日本薪資停滯不前 國內外不動產投資成為第二收益來源
自1990年代泡沫經濟崩壞以來，日本的薪資一直沒有成長。在這30年裡，消費稅及社會保障費增加，最近1年來，由於俄羅斯軍事侵略烏克蘭與日圓持續貶值，導致能源價格飆漲，燃料費及食品・日用品也接連上漲，民眾可支配所得逐漸減少。
中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓
東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查，2022年底時，東京庫存數為197萬7,984戶，比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶，大阪府則有86萬1,157戶，位居第三。
日銀轉換金融政策 突然的長期利率調升使情勢驟變
2023年已經開始了。回顧去年，新冠疫情持續擴大，加上俄羅斯向烏克蘭發動軍事攻擊等等，全球陷入一片混沌之中。資源價格飆漲隨之而來，引發全球性通貨膨脹，各國中央銀行為了抑制通膨，紛紛將金融寬鬆政策改為金融緊縮政策，使得市場對於景氣減速的疑慮升溫。日本亦出現物價高漲的情況，不過相較於歐美各國，日本顯得較為緩和。
當前是購買日本不動產的絕佳時機
大眾開始注意到分拆讓售公寓大廈市場出現轉變，但國內外的投資人士對日本不動產市場的購買意願依然熱度不減。日圓一度貶破150日圓大關後，由於預測日本政府將買入美金、加上美國中央銀行減慢升息速度，使美日匯率升至130日圓的關卡，不過日圓持續走高的可能性很低。對於外資而言，日本不動產市場仍具優勢，目前即為購買的絕佳時機。
東京公寓大廈價格 年收倍率逼近15倍
分拆讓售公寓大廈的新屋及中古屋售價持續攀升，首都圈的價位更是超過泡沫經濟時期。另一方面，只要試探買家口袋的深度，就會發現薪水並非像泡沫經濟時期一樣上漲。泡沫經濟崩壞後長達30年以上，個人所得沒有成長，反而持續減少。
物件高漲對簽約數產生影響!?
自安倍經濟學以來，地價持續上漲，不動產價格也隨之上升。如今以東京都心為例，新屋及中古物件售價破一億日圓的公寓大廈，亦即所謂的億宅已俯拾皆是，較10年前新屋時價格上漲的中古物件更比比皆是。儘管價格水漲船高，但受惠於股價上漲的高所得者及富裕階層仍在都心精華地段購買公寓大廈。不過，現在形勢開始有了轉變。
因應氣候變遷，全球迎來過渡期，實現去碳化社會提升不動產市場評價
於全球二氧化碳排放量之中，來自建築物的排放量就占40%，而以東京為首的國際主要都市，其比例甚至高達70%大關。因此，住宅／不動產公司不得不盡快採取氣候變遷的因應對策。建築物的二氧化碳排放量削減程度將成為能否吸引全球投資人士資金的條件。
匯集至大阪的人流、物流及金流
當地經濟界對「2025年世博」及「IR招商」抱以期待，住宅/不動產交易的銷售期間有縮短趨勢。 大阪關西世界博覽會將於2025年舉辦之外，當地經濟也因為包含賭場在內的綜合型度假村(IR)招商活動更加活躍，這是大阪受到各界熱烈關注的一大主因。
日本央行難以提高利率，日圓兑美金跌破136並非終點
全球主要國家飽受通膨之苦，紛紛藉由升息抑制通膨。日本通膨率相較於其他各國較低，日本央行將延續金融寬鬆政策，低利率政策預計將會持續。不過，有些人認為升息的時機，何時到來都不奇怪。原因在於美日利差擴大，日圓貶值達到歷史新低，金融寬鬆效益失效理論浮出檯面。
東京23區的高價引起警戒心
當前的分拆讓售公寓大廈市場在東京奧運後的疫情之下依然保持良好的銷售表現，觀察今年4月下旬至5月上旬的春季長假，也就是黃金週的銷售情況，雖然樣品屋的到訪人次較去年同期衰退，但大型不動產公司的簽約件數比去年增加300%左右，可見公寓大廈需求旺盛。