房市深度分析
大阪走出疫情完全復活 南北區皆恢復以往收益力
大阪先前因新冠疫情而大受打擊，尤其是南區，正值吸引訪日遊客需求之際卻碰上新冠疫情，街道顯得冷冷清清，地價暴跌。不過去年5月起，新冠病毒已降級為第5類法定傳染病，在經濟社會活動開始恢復正常後，房市也徹底轉換全新面貌。今年3月26日，國土交通省公布的公告地價證明了這一點。
置產投資應該選東京、大阪或熊本？
全球半導體產業龍頭台積電(TSMC)進駐熊本，使九州圈逐漸形成全新的經濟環境。根據2023年的公告地價，熊本縣菊陽町的住宅用地及商業用地皆為縣內地價上升率的榜首，外資湧入所帶來的經濟效益十分可觀。
大阪不動產概況 吸引來自東京的熱錢
分售公寓大廈市場穩健發展，未來似乎不會出現全數崩盤的情況。日經平均股價創下史上新高，3月4日首度達到4萬日圓大關。自從爆發泡沫經濟以來，日本經濟便一路下滑，日經平均甚至曾跌到7,000日圓低點，由此看來，當前的股價水準已翻漲4倍以上。
能登半島地震 建築耐震性再次成為關注重點
2024年元旦，正當民眾都在歡度新年假期時，能登半島發生強震，由於剛好碰上返鄉人潮與遊客都更勝以往的時期，因此死傷也更加慘重，讓人不禁憶起2011年3月11日東日本大地震的海嘯與土壤液化破壞了整個城鎮，建築不是被海嘯沖走，就是因為土壤液化而傾倒。
2024龍年預估不動產市場
2024年是「龍年」。龍年，經濟應該會有如騰龍直上般愈來愈好。對於住宅、不動產業界而言，2024年也是值得期待的一年。今年的春季勞資協商（春鬥）可望有高於去年的薪資漲幅，如果達成，大家普遍認為今年夏天日本銀行的負利率政策也將會解除。只不過，不動產市場的最大敵人是利率上升，利率上升究竟會影響到什麼程度呢？
明年4月起 不動產繼承登記將採行義務化
土地所有權不明阻礙了閒置空屋問題的解決與再開發事業的推動。為了打破這種現況，日本政府於今年4月1日實施《不動產登記法》及《民法》修訂。繼承土地國家歸屬制度將會生效，2024年4月1日開始，申請土地／建物的繼承登記亦將成為義務。
國稅廳擬定提高遺產稅 抑制塔式大廈節稅
關於遺產稅的計算，國稅廳正式決定採用新規則。遺產稅的固定資產稅評價額相關法令說明，已在10月12日前通告日本全國的國稅局及國稅事務所。由於這會抑制活用分售公寓大廈的過度節稅，因此適用於2024年1月以後透過繼承等方式所取得的不動產。
全球不動產投資人士關注日圓貶值的日本
日本的長期國債利率，從2000年以來就始終低於2%。即使長期利率迎來大幅上升的局面，預估也不會上升至2%。以全球普遍水準來看，日本依舊處於極低利率。而這對全球的不動產投資人士而言，因低利率更易籌措資金，加上有日圓貶值的好處，不僅充滿投資吸引力，也是購買日本不動產的一大動機。
中國風險是否會帶來波及？
中國大型地產開發商陷入窘境。從去年開始爆發財務危機的恒大集團依據《破產法》在美國聲請破產保護，這次則傳出碧桂園深陷債務不履行的危機。美國信貸評級機構的龍頭穆迪投資者服務公司於8月底調降碧桂園信評一事，瞬間傳遍全球，並開始出現「這是中國不動產泡沫崩壞，恐像日本長期經濟低迷一般，產生長期化經濟問題」這類看法。
「投資」及「自住」需求的購買意願皆未衰退
利率估計將會不斷升高，但不動產的價格水準仍不見衰退，反而預估持續高水準的看法當道。據不動產經濟研究所及東京KANTEI等不動產調查公司的調查，東京23區的新建分售公寓大廈價值上億也不足為奇，即使以超過泡沫經濟時期的高價販售，依然炙手可熱。
國稅廳重新評估遺產評價額 抑制過熱的塔式大樓節稅
日本國稅廳6月30日發表了針對公寓大樓新引進的遺產稅額計算規則，其根據遺產稅價額與市場價格背離的主因在於「屋齡」、「總樓層數（總樓層數指數）」、「所在樓層」、「占地持分狹小度」這四大指數，將以修正評價額的方向進行整備，盼能從2024年1月開始適用。
景氣衰退的局面！？美日股票皆上漲
今年真的會迎來景氣衰退嗎？從美國開始出現的景氣復甦減緩的擔憂不斷擴大，不過當前美日兩國的股票皆在上漲當中。美國關於政府的債務上限問題，朝野兩黨已達成共識，FRB（聯邦準備系統）的升息暫停推測也大受關注，股價逐漸回升。
首都圈資產價值高的公寓大廈 最大價差每坪超過一千萬日圓
分拆讓售公寓大廈價格持續上漲，即使在大眾益發擔憂全球經濟景氣衰退的情況下，表現依然強勢。日本銀行新任總裁植田和男在4月舉辦的首次金融政策決策會議上，表明當前將繼續採取金融寬鬆的方向性，不動產市場投資人士想必鬆了一口氣。
利率上下波動使得國內外不知如何因應
2023 國內外經濟局勢的預測將更加難以捉摸。今年三月，美國矽谷銀行等兩家銀行相繼破產，歐洲金融大型集團瑞士信貸經營危機的消息已在全球甚囂塵上。事到如今，不得不對金融界信用緊縮抱持警戒的情況突然浮現。全世界都在賣出銀行股，似乎加速進入景氣倒退的局面。
日本薪資停滯不前 國內外不動產投資成為第二收益來源
自1990年代泡沫經濟崩壞以來，日本的薪資一直沒有成長。在這30年裡，消費稅及社會保障費增加，最近1年來，由於俄羅斯軍事侵略烏克蘭與日圓持續貶值，導致能源價格飆漲，燃料費及食品・日用品也接連上漲，民眾可支配所得逐漸減少。
中古公寓大廈市值正在上升 低屋齡中古物件每坪單價逼近400萬日圓
東京都是日本都道府縣裡公寓大廈庫存數最多的。依據東京KANTEI的調查，2022年底時，東京庫存數為197萬7,984戶，比前一年增加2萬5,153戶。排名第二的神奈川縣為100萬2,729戶，大阪府則有86萬1,157戶，位居第三。
日銀轉換金融政策 突然的長期利率調升使情勢驟變
2023年已經開始了。回顧去年，新冠疫情持續擴大，加上俄羅斯向烏克蘭發動軍事攻擊等等，全球陷入一片混沌之中。資源價格飆漲隨之而來，引發全球性通貨膨脹，各國中央銀行為了抑制通膨，紛紛將金融寬鬆政策改為金融緊縮政策，使得市場對於景氣減速的疑慮升溫。日本亦出現物價高漲的情況，不過相較於歐美各國，日本顯得較為緩和。
當前是購買日本不動產的絕佳時機
大眾開始注意到分拆讓售公寓大廈市場出現轉變，但國內外的投資人士對日本不動產市場的購買意願依然熱度不減。日圓一度貶破150日圓大關後，由於預測日本政府將買入美金、加上美國中央銀行減慢升息速度，使美日匯率升至130日圓的關卡，不過日圓持續走高的可能性很低。對於外資而言，日本不動產市場仍具優勢，目前即為購買的絕佳時機。