房市深度分析
海外投資家對日不動產投資動向—III
「下一個倫敦」，英國投資家瞄準東京住宅市場
海外投資家對日不動產投資之動向 Ⅱ
近期的日本股市及外匯市場有相當大的變化，其主要原因來自於安倍的第二次內閣改組 (9月3日就任)。在內閣改組中，18位的內閣成員中有12位為新入閣人選。其中5名為女性閣僚，此舉將創下日本政壇新紀錄達到歷屆最多女性閣僚人數，並希望藉此人事安排之下，以經濟復甦為優先課題再次締造經濟奇蹟。安倍首相命名這次的內閣改組為「實行實
海外投資家對日不動產投資動向 Ⅰ
安倍經濟學起動後，為不動產市場帶來豐沛的動能。確定取得2020年東京奧運主辦權後，預期未來通膨的購屋者已不再侷限於投資客本身而已，且已逐漸延伸至有實際需求的消費者身上。即使是消費稅率調漲後，無論是新成屋或是中古屋也一樣銷售強勁。個人的住宅購買意願方面則因低利率貸款持續持穩。
2020年東京奧運開幕(4) 建設計畫調整與大樓住宅行情
東京都正著手開始重新評估2020年於東京舉辦奧運‧殘障奧運的相關競賽設施。因需要抑制大筆龐大的經費，將中止原先預定建設的籃球與羽毛球會場，取而代之的新方案將利用目前埼玉縣的超級競技場及正在興建中的「武藏野之森綜合體育設施」(調布市)。此外，原預定建設為船隻及獨木舟使用的東京灣岸水上競賽場的中央防波提，也將針對施工方式進行重整評估。原預定作為羽毛球、藍球會場用的「夢之島青年廣場體育館」、以及獨木舟會
2020年東京奧運開幕(3) 東京奧運後，選手村轉變住宅區
2020年將舉辦的東京奧運及殘障奧運改變了整個大東京的都市成長速度。歷經半個世紀之久的舊國立競技場已於5月31日正式畫下句點，並將於7月開始進行解體工程，原址將重新改建為新國立競技場作為奧運的新主場館使用。總工程費用將耗資1300億日圓興建成可容納8萬人，屋頂採開闔式設計之新型體育館，並於2019年3月以嶄新面貌示眾。
2020年東京奧運開幕(2) 基礎建設整頓向前 邁向世界之都
2020年東京奧運開幕。 東京都要做的不單是順利完成大會的主辦，而是要藉由這個契機當作一個邁進21新世紀的都會典範。日本政府也從中推波助瀾，並企圖從中摸索並創造出一個21世紀中的新國家典範並藉此將日本推向至全世界。要讓日本重新站上世界的舞台，讓紐約﹑倫敦﹑以及其它猛追這些先進國家的新加坡或香港都追趕不上的世界級城市。
2020年東京奧運開幕(1) 房動産之東西向差價小
睽違56年即將再度舉行的東京奧運成為眾所注目的焦點。去年9月日本奪下了2020的奧運並將開起東京嶄新的ㄧ頁。選手村在東京．晴海為中心的半徑8km範圍內走精巧型路線；但這注定會是蛻變為大都市的一項重要契機。從本回起將以４～５次的篇幅，針對奧運定奪後今後的各項發展﹑東京的交通整頓以及都市舒適性開發建設﹑公設支援服務等，各種
定期借地權之大樓住宅投資
近期之周邊房市中增加許多定期借地權之大樓住宅。根據日本國土交通省數據顯示，截止至2009年底累積總計的定期借地權住宅約有7萬9808戶之多，其中出售的住宅大樓約占總戶數中的2萬711戶。其餘為獨棟住宅（累積數量為3萬6297戶）以及出租大樓．木造公寓（累積數量為1萬6800戶）。定期借地權的契約型態意指約定的時間到期時
建議急速投入2014年的首都圈房市 瞄準盈利趁現在
2014年4月1日起消費稅將從現行的5%增加至8%，無論是住宅市場上或房地產業皆對新建案的大樓住宅有些擔憂。基於安倍政權的經濟政策（安倍經濟學）日本的經濟正逐漸復甦中，且考慮到未來通膨的可能，因此近期有許多消費者正評估住宅大樓的最佳購入時機以便適時出手。根據房地產經濟研究所去年12月下旬預估，2014年的首都圈販售之住宅大樓戶數約有5萬6000戶之多。因預期安倍經濟學會帶動販售價格上漲之關係，供
土地有效利用＋環境価値＝資產升值
在首都圈內｢最想居住的地區｣中時常榜上有名的有｢吉祥寺｣以及｢自由之丘｣。2013年也是同樣結果。在房地產七大業者組成的入口網站中，針對有意購買大樓住宅的意願者所做的調查顯示，居冠者為｢吉祥寺｣其次為｢自由之丘｣，第三順位則是｢橫濱｣。吉祥寺則已連續6年位居榜首。
新成屋大樓的耐震二三事
在身處地震帶的日本……。1995年1月的阪神・淡路大地震以及2011年3月11日的東日本大地震皆讓人記憶猶深。東日本大地震是芮氏規模9級的強烈地震，也是日本地震史上最具規模的大地震，其震央從岩手縣外海一直延伸至茨城縣外海，屬震央範圍相當廣大的巨型地震。震度最強的地區位於地震規模7級的宮城縣栗原市﹑東京的地震規模也有5級左右。處於地震帶相當多的日本，建築物的防震技術也正在日新月異的進化當中。阪神・淡
2020年東京奧運對東京房地產的影響
在日本成功取得2020的東京奧運主辦權後，可以開始感受到日本重燃希望的生氣。自1964年以來，睽違了半個世紀之長，在安倍政權的經濟政策（安倍經濟學）加持下，這項眾所期待的大規模活動等於是日本景氣復甦的一項起爆劑。
東京都房地產市場與日本人購屋行為的改變
安倍政權的經濟策略（安倍經濟學）讓住宅‧房地產業出現極大變化。特別是在東京地區的房地產市場有著最顯著的改變。在安倍政權替換以前，雷曼兄弟造成的金融海嘯以及東日本大地震皆帶給日本相當沉重的打擊，導致景氣持續低迷國民消費意願低落，更別說是去購買住宅這種高價商品。但是，就近來的動向看來，民眾消費意願有微幅上揚的傾向，這正證明了在住宅購買市場方面以及東京的消費市場開始有著些許變化
日本房地產投資更顯活躍的預兆
4月份因日本央行發表了新決策的金融寬鬆政策, 讓日圓持續貶值．股市起飛，進而對日本的經濟復甦更充滿期待。在股市方面，因房地產業界與相關股票都急遽上漲，讓脫離資產通貨緊縮更備受期待。也就是說受到安倍經濟學恩惠的不只是企業本身，個人投資客的荷包也稍微豐腴了。引述一位個人投資客的談話表示，｢2個半月內獲得的利潤約250萬日
2013年下期、正式的開始享受安倍經濟學的成果
住宅・房地產業界，從2013年下半年起準備開始享受安倍經濟學帶來的真正成效。之前不給予樂觀評鑑的美國評級機構MOODY’S JAPAN也從7月4日起，對於日本房產業的展望評價也由負面轉為安定評價。年初以來基於政府以及日本銀行實施的金融寬鬆政策所預期帶來的房屋物件價格上漲效果，已開始反映在房地產的成交價上，房地產價格估計在未來的12~18個月之間，會有持續向上的趨勢。新成屋部分因股票市值提昇・日幣貶
為繼承人而煩惱的中小企業
安倍政權開始後各界開始期待資產能夠擺脫通膨，自雷曼兄弟之後景氣持續低迷的住宅・不動産公司也開始回春。從2013年3月份發表的財報來看，由於去年下半年市場回溫，企業也拿出了漂亮的數字。
迎接增稅時代來臨的住宅・不動産業界
隨著日本景氣復甦，日本開始以脫離通貨緊縮為目標。 自民黨安倍政權提出提高資產價格的「三箭」(Abenomics)經濟政策－金融寬鬆政策・財政政策・成長戰略。 此外也著手進行民主黨政權時代為了重建國家財務所提出的消費稅增稅政策。最快將從2014年4月將現行消費稅5%調漲到8%，2015年10月再從8%調漲到10%。此外由於遺產繼承稅將調漲，陸續有許多公司針對遺產稅調漲舉辦相關講座，而且是一開課就立即
日本央行實施超級金融寬鬆政策
從今年3月日本國土交通省公布的公示地價中可以看到地價已見底。雖然以都市為中心，地價上升地點大幅增加，但值得注意的是地價調查是於去年秋季實施的。政府與自民黨實施向市場大量投放資金的「金融寬鬆政策」，擴大公共事業投資等「財政政策」，以制度改革為中心的「成長戰略」的「三箭」已齊放，實施所謂的“安倍經濟學(Abenomics)”將努力實現擺脫通縮。但公告地價並沒有真正反映到“安倍經濟學(Abenomic