房市新聞
探討東京澀谷、築地、濱松町等大型再開發地區的特色
東京各地正在推動百年一度的大型再開發案。進入2024年後，開發的腳步仍不停歇，各地都有建案正在進行。所有開發案都以辦公室、商業設施、飯店等所組成的大型綜合設施為核心，但也透過將該地歷史與文化融入都市建設中的方式，打造各地的獨特性。
大阪市人口「社會增加」連續兩年位居日本第一
「社會增加」係指遷入自治體(地方行政區)的人數多於移出，透過日本總務省於7月公布的人口動態調查(截至1月1日)資料可得知，大阪市在全日本的市級行政區中，社會增加已連續兩年位居日本第一，去年的社會增加人數為3萬1,780人，其中一半是外籍人士。之所以會出現這種現象，研判是因為外國觀光客眾多，而使得外籍人才需求增加所致。
關西電力配合中之島周邊再開發，收購東洋紡舊總部大樓
關西電力子公司「關電不動產開發」以超過300億日圓從香港的不動產公司手中收購位於大阪堂島濱的東洋紡舊總部大樓。關電將中之島再開發列為首要任務，計劃在位於浪速筋沿線的自有土地上興建綜合設施，並與周邊地區進行一體化開發。包括堂島區域在內，打造「水都大阪的象徵性島嶼」，進一步推動經濟活力。
東京飯田橋站前21層樓複合設施將集結商業、辦公及公共空間
東京都已認可設立鄰近飯田橋車站的千代田區富士見二丁目市區再開發團隊，將推動建設由21層樓與6層樓兩棟大樓組成的複合設施，預定2026年動工、2029年完工。「富士見二丁目3番地區第一種市區都市再開發事業」計畫分為約45,000平方公尺的A用地與約1,200平方公尺的B用地。
東京建物將於八重洲再開發案打造提升健康福祉的全新空間
東京建物發表，為提升上班族福利，將於該公司參加的「東京站前八重洲一丁目東B地區第一種市街地再開發案」(以下簡稱八重洲計畫)建設高層交誼廳「(暫稱)YAESU SKY LOUNGE」。八重洲計畫將於JR各鐵路「東京」站八重洲出口站前約1.3公頃的土地。
「大阪四季酒店」隆重開幕
「大阪四季酒店」於8月1日開幕，是繼2002年丸之内東京、2016年京都、2020年東京大手町後的日本第四間四季酒店，位於樓高49層的摩天大樓「One Dojima」第1、2與27~37樓。擁有175間客房，含27間行政套房。
富士通為強化業務，將大阪辦公室搬遷至「梅北」
富士通預定於2025年7月將目前位於大阪BUSINESS PARK的大阪辦公室搬遷至JR大阪車站北側都更區「GRAND GREEN大阪(梅北2期)」，預定搬遷的有負責關西地區業務與系統的約3,600名集團員工，占日本全國約7萬2,000名員工的5%。
東京都心中古公寓大樓期望售價達1億2,276萬日圓，連續18個月上漲
不動產調査公司東京KANTEI發表7月份東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)的中古公寓大樓平均期望售價比前一月上漲1.8%，達1億2,276萬日圓，連續18個月上漲，自6月首度突破1億2,000萬日圓後持續上升。
「提升產值」是辦公室策略的首要關注點
XYMAX不動產綜合研究所於7月底發表「2024春季大都市圏辦公室需求調査」。在過去一年中辦公室面積變化部分回答「擴大(已擴大+可能擴大)」的有15.9%，自2021年春季調査的谷底後持續增加。回答「縮小(已縮小+可能縮小)」的則為7.6%，也是自2021年春季調査的頂峰後持續減少。
近8成調查對象認為「現在是賣房的好時機」
野村不動產SOLUTIONS於8月發表「購買住宅意向調査(第27回)」結果，以野村網路會員為對象，於7月1~14日進行網路調查，有效回覆問卷2,043份。關於未來不動產價格的走向，認為「感覺會上漲」的高達44.9%(較前次調査增加0.5百分點)，是自2011年開始調查以來的最高值。
濱松町「世界貿易中心大樓」將於2027年陸續啟用，將設置豪華飯店與商業設施
位於東京都港區，由世界貿易中心大樓、鹿島建設、東京單軌電車、東日本旅客鐵道所推動的「世界貿易中心大樓本館及轉運站」改建計畫公布，部分設施將於2027年啟用，之後將陸續開始營業。
東京熱門地區中目黑車站前正推動再開發計畫
在東京的熱門地區中目黑車站周邊一帶，正在推動「(暫稱)中目黑車站前北地區市區再開發」。目黑區也針對中目黑車站周邊地區制定整建計畫，揭示車站周邊地區的課題與城市建設的方向，透過計畫的內容，可以看出這一帶今後將如何發展。
三井不動產推出京都首家高級飯店，加強關西市場布局
「三井花園飯店京都三條普米爾」於7月31日開幕，飯店面臨京都三條通，位於二條城與錦市場附近。這是三井花園飯店系列中，以住宿為主的高級品牌「普米爾」首度插旗京都。該公司已於京都經營4個品牌、8間住宿設施，能滿足國內外遊客、商務人士以及年輕人在關西地區對高品質住宿的需求。
東京圏住宅地地價變動率連續21季上漲
三友SYSTEM APPRAISAL不動產金融研究所於8月發表2024年第2季(4~6月)「三友地價指數 東京圈最新地價動向」。東京圏(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)的地價變動率方面，住宅地較前一年同期上漲5.9%，已連續21季保持增長；商業地則較前一年下跌0.2%，雖然連續兩季下跌，但跌幅縮小。
關西近畿地區2024年上半年新建公寓大廈平均售價創新高
根據不動產經濟研究所於7月公布的資料，2024年上半年(1~6月)關西近畿2府4縣新建公寓大廈每戶平均售價較前一年同期大幅上漲21.8%、達5,813萬日圓，每平方公尺平均價格也上漲19.7%，來到94.2萬日圓，皆為自1973年開始調查以來的上半年新高。
關電不動產開發的東京南麻布高塔式公寓大廈售價預計1億日圓起
關西電力子公司「關電不動產開發」表示，預計於2026年9月落成的東京都港區南麻布高塔式公寓大廈，每戶最低價將超過1億日圓，每坪的平均單價超過1,000萬日圓。據了解高樓層朝北的住戶將可眺望東京鐵塔。
7月東京23區辦公室空室率維持3.13%水準
XYMAX不動產綜合研究所於8月發表2024年7月辦公室空室月報，調查對象為東京23區內樓板面積300坪以上的辦公大廈。該月的東京23區辦公室空室率為3.13%(與前一月相同)。總出租面積與招租面積比例之招租面積率則為4.39%(較前一月下降0.08百分點)。
東京地區公寓建築成本創新高
根據財團法人建設物價調查會公布的6月東京地區建築成本指數，公寓(鋼筋混凝土建造)已連續兩個月創下歷史新高。受製作灌漿模板的師傅等人事成本上漲影響，連帶拉高了建築成本。