房市新聞
大阪世博推升關西的經濟成長率 2025年度可能會超越日本全國
關西2府4縣在2025年度的整體景氣預估將出現穩定成長。根據多間金融機構旗下智庫的估算，都指出關西的實質經濟成長率將高於日本全國。隨著2025年世界博覽會(大阪關西世博)即將舉行，市場對於個人消費與外國觀光客增加等愈發期待。
2025年首都圈同一區域內的中古公寓價格差距將愈拉愈大
「20世代開始的購屋思維」是由房地產顧問田中步針對挑選房子的重點加以解說的專欄，這次要與各位分享的是2025年的中古公寓價格預測。日本銀行已於2024年7月將政策利率調升至0.25%，但據了解東京首都圈的中古公寓價格仍持續上漲。
東京21地區的小規模辦公室租金小幅上漲
提供不動產資訊服務的at home發表東京21地區與主要地區「小規模辦公室」平均招租租金動向調査(2024年7~12月)。東京21地區全體平均的招租租金(每坪單價)部分，「超小型」為1萬3,838日圓(較前期上漲2.5%)。
帝國劇場將隨大樓重建翻新 設置可眺望皇居外苑的露臺
位於東京丸之內的舞台劇聖地「帝國劇場」，改建構想已對外公布。「丸之內3-1計畫(國際大樓及帝劇大樓改建計畫，暫稱)」是由三菱地所、東寶及公益財團法人出光美術館所推動的計畫，由於包含該計畫在內的丸之內仲通南周邊地區都市計畫手續已經開始，上述三家公司於2024年12月16日，首次公布了計畫概要的具體內容。
「東京都心最後黃金地段」將興建體育場 重建計劃改寫築地風貌
在東京都中央區的臨海地區，四處可見辦公大樓與超高層公寓。而沿著隅田川河口可以見到空蕩蕩的築地市場舊址。2024年12月，築地市場舊址在市場關閉後首次開放參觀。
大阪關西世博用地規畫改建為賽車場與豪華酒店
針對大阪‧關西世博會用地「夢洲第2期區域」於世博結束後的改建問題，大阪府與大阪市正在制定「夢洲第2期區域主要計畫」，已決定採用民間優秀提案。2025年世博用地範圍廣達約50公頃，因此有必要制定整體性開發方針，開發業者的招募將分為兩個階段進行。
TOYOTA ARENA TOKYO建設現場公開，觀眾席採橢圓形配置
位於東京都江東區、將於2025年秋季開幕的「TOYOTA ARENA TOKYO」體育館，建設現場於1月中旬公開。該體育館將作為職籃B聯盟的東京ALVARK隊主場使用，觀眾席採橢圓形配置，從各座位都可清楚觀賞賽事，並設置帶狀的大型螢幕，提供更加衝擊的臨場感。
「有明GARDEN」公開鄰接演藝廳的新餐飲區
住友不動產商業MANAGEMENT發表位於東京都江東區的大規模複合街區「有明GARDEN」的新餐飲區「ARIAKE FOOD STAGE」。
屋齡不到一年的公寓轉售數量成長超過三倍
在日本的中古公寓市場中有愈來愈多才剛完工不久的「超築淺」房屋出售。從東京及大阪來看，屋齡一年以內就被轉售的房屋，相較於十年前已經超過三倍。有投資客為了賺取轉售利益而在短時間內進行買賣。由於新成屋的供給減少，但需求持續增加，使得中古公寓價格高漲。甚至有不動產公司已開始限制轉售，藉此讓想購屋自住的人能夠買到房子。
預估2025年底東京23區辦公室總存量為1,314萬坪
XYMAX不動產綜合研究所於1月公布截至2025年底東京23區及大阪市各規模及各屋齡的辦公室總存量分析「Office pyramid 2025」。該分析以1946年之後竣工或即將竣工、主要用途為辦公室且總樓地板面積在300坪以上的大樓為對象，依屋齡區分辦公室租賃面積及棟數，並按照規模予以彙整。
東京都心7區辦公室空室率4.66%，幾乎持平
三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布2024年12月底東京主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果，調査對象為調查時已完工且樓板面積3,000坪以上的987棟出租用辦公大廈。
大阪‧關西世博各國展館準備作業進入倒數計時
參與2025年世界博覧會(大阪‧關西世博)的各國展館已進入倒數計時階段。在1月的國際參加者會議(IPM)中，已向150個以上的參展國家地區的人員共享世博會開幕後的運作與管理，也已確認出展方式等準備狀況。距離4月13日開幕僅剩不到3個月，各參展國正積極進行未完工的建設工程以及員工的招募訓練。
2025年東京首都圏公寓大廈供給戶數預測為2萬6,000戶，價格將會上漲
不動產經濟研究所發表2025年東京首都圏、近畿圏公寓大廈市場預測。2024年的首都圏公寓大廈供給戶數預測為2萬3,000戶(較前一年度減少14.4%)，預計因工期延長與開工減少，有些公寓大廈會延後開賣。
東京單軌電車羽田第1航廈車站進行開業以來首度改裝
東京單軌電車正在進行羽田機場第1航廈車站及商業設施的改裝，商業設施已自2024年12月起陸續開放。這是自1993年9月該車站開幕以來首度的改裝工程。包括在車站北出口驗票閘門以內付費區的閒置空間增設商店，現有的商店也加以改裝與更換配置，蛻變成更加便利的商業空間。
鄰近東京車站的「八重洲1丁目北地區」再開發案動工
東京建物於2024年12月10日舉辦「八重洲1丁目北地區第1種市街地再開發案」動土儀式。此再開發案分成兩個區域，南街區將興建辦公室與高級飯店，預計2029年度完工，北街區則將充分運用日本橋川的水岸空間，預定於2032年度完工。
「東京赤坂WORLD GATE」第2期預計2025年10月落成
由森TRUST與NTT都市開發共同推動的大型複合再開發案「東京赤坂WORLD GATE」，目前正在興建包含辦公室與飯店在內、43層樓高的摩天大廈。此再開發案獲得東京圏國家戰略特別區域(通稱「國家戰略特區」)中的國家戰略都市計畫建築物等整備事業認定，作為推動虎之門與赤坂地區國際競爭力的重要計畫，備受各界矚目。
日本新建公寓價格達平均年收的10倍
日本新建公寓價格的漲幅已超越薪資的漲幅，對買房自住的人而言愈來愈高不可攀。公寓一直以來都是相當受歡迎的投資標的，地產開發商也大量推出所謂的「破億公寓」。其中以東京都最為突出，市場上的平均價格高達年收入的18倍，讓想買房自住的人只能望房興嘆。
都更前的最後使命─大阪新阪急飯店將成為世博的海外員工宿舍
位於阪急大阪梅田車站旁的大阪新阪急飯店於1月4日封館，後續將作為4月開幕的大阪關西世博海外員工宿舍使用。雖然飯店與周邊設施已經有再開發案的規劃，但因此地交通非常便利，所以於世博期間中繼續使用。