房市新聞
大阪市的中古公寓市場為何強勢上漲？ 從與東京23區的比較中看見的結構性差異
中古公寓市場的價格高漲已是日本全國性的趨勢，而其中僅次於東京都23區、呈現出最強勁上升幅度的區域，正是大阪市。人口規模與經濟聚集程度不及東京的大阪市，為何能在短時間內將價格推升至如此高度？本文以與東京的比較為軸線，深入檢視大阪市中古公寓市場所呈現出的特徵與趨勢。
東京23區辦公室空室率上升至1.59%
xymax不動產綜合研究所公布2026年1月「辦公室空室月報」，調查對象為東京23區內、樓板面積300坪以上的辦公大廈。1月份東京23區辦公室空室率為1.59%(較前一月上升0.04百分點)。計算出租面積中，可招租面積占比的招租面積率則為2.64%(上升0.04百分點)。
日本路面店租金調查：3地區創新高
商用不動產投資公司世邦魏理仕(CBRE)公布日本國內主要店面(臨路店面)市場動向報告「2025年第4季零售市場展望」。調查的10地區中，有3地區(銀座、表參道&原宿、澀谷)平均租金較前期上漲，創開始調查以來新高，其他7地區則持平。
2025年東京23區新建公寓大廈平均價格逾1.3億日圓創新高！首都圏首度超過9,000萬日圓
根據不動產經濟研究所於1月公布的2025年新建公寓大廈每戶平均價格，東京23區較前一年上漲21.8%，達1億3,613萬日圓，睽違兩年再創新高。自2023年開始已連續3年超過1億日圓，因建材等建設成本及人事費用高漲，公寓大廈價格持續攀升。
「品川INTERCITY」商業區完成改裝，3月底重新開幕
日鐵興和不動產宣布由該公司經營、位於東京都港區的複合大廈「品川INTERCITY」商業區，將於3月30日重新開幕。該建築於1998年開幕，為鋼骨、鋼骨鋼筋水泥構造，地上32層樓地下3層樓，樓板面積33萬7,126.4平方公尺，由辦公棟、商業棟、展場棟組成。
大阪御堂筋新地標「The Gate Hotel大阪by HULIC」即將誕生
位於與Osaka Metro心齋橋站直通的複合設施內、關西地區旗艦級飯店「The Gate Hotel大阪by HULIC」，將於2026年6月15日盛大開幕。該飯店地處御堂筋與長堀通交會的黃金地段，結合高端精品商店、最新規格的辦公空間以及樓高超過100公尺的高層飯店，形塑集商業、辦公與住宿機能於一體的大型複合設施。
2025年東京首都圏分售公寓大廈房租上漲5.6%
不動產調査公司東京KANTEI於1月公布2025年12月與全年的日本三大都市圈(各主要都市)分售公寓大廈房租變化。調查對象是將分售公寓大廈出租時的招租租金，換算成每平方公尺房租進行分析。
大阪「淀屋橋GATE TOWER」竣工
淀屋橋車站西地區市街地都更團隊與成員企業(※)宣布，「淀屋橋車站西地區第一種市街地都市更新案」建設的辦公大廈「淀屋橋GATE TOWER」已於2025年12月15日竣工，並於2026年1月16日舉辦竣工典禮。
三菱地所等公司獲東京都核准成立品川區市街地都更團隊
三菱地所Residence與日鐵興和不動產於1月宣布，在東京都品川區推動的「小山三丁目第1地區第一種市街地再開發事業」，已獲東京都核准成立「小山三丁目第1地區市街地再開發組合」。其中，三菱地所Residence將以組合員及參與組合員的身分參與本案，日鐵興和不動產則以參與組合員身分加入。
大阪・北區再開發計畫全面啟動 浪速筋線開通也成為重要助力
以JR大阪站北側的複合設施「GRAND GREEN OSAKA」為核心，大阪主要商業區「北區(Kita)」的再開發正加速推進。由阪急阪神控股公司主導的再開發計畫自今年起正式進入實施階段，內容包含超高層大樓興建，以及積極引進具成長動能的新創企業。
直通東京車站的大型複合式再開發「TOFROM YAESU」將於2026年陸續完工
位於東京車站八重洲中央口前、持續推動中的國家戰略特區大型複合式再開發案「TOFROM YAESU」，預計於2026年分階段完工。該案分為A區(總樓地板面積約12,000平方公尺)與B區(總樓地板面積約225,000平方公尺)兩個街區同步開發。
預測2026年度民間住宅投資將較2025年度增加4.5%
一般財團法人建設經濟研究所與經濟調査會經濟調査研究所於1月公布「以建設經濟模型預測建設投資展望」(2026年1月)，本次預測是依據日本國民經濟計算(各季GDP速報)的2025年7~9月期第2次速報，預測2025與26年度的建設經濟動向。
2026年東京23區辦公室供給量達17.8萬坪
xymax不動產綜合研究所於1月發表2026年東京23區與大阪市辦公大廈新供給量預測，本次統計對象為今年完工、總樓地板面積達3,000坪以上，且主要用途為辦公室的建築。
東京都心5區辦公室空室率降至1%
三幸ESTATE公布2025年12月東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。
東京瓦斯以約300億日圓出售銀座的商業大樓
東京瓦斯已將其持有的東京銀座商業大樓出售給從事不動產出租事業的曼托米資產管理公司(Mantomi Asset Management)。相關消息於2025年末曝光，市場推估出售價格約為300億日圓。東京瓦斯著手縮減與本業協同效益較低的不動產事業，藉此提升整體資本效率。
積水房屋回收利用大阪世博「日本館」建材
積水房屋於2025年底12月宣布，將回收利用大阪關西世博展館「日本館」的建材。該館採用高強度的直交集成板(CLT)木質材料，將具體規劃利用方法。
東京首度奪下世界都市力亞軍!大阪因舉辦世博急升至18名
森大廈旗下智庫森記念財團都市戰略研究所於2025年12月公布「2025年世界都市綜合排行榜」，自2008年開始調查以來，東京首度奪下亞軍！因日圓匯率下滑與訪日遊客回復等，讓東京在文化交流與居住方面的成績上升。紐約因物價高漲影響下跌至第三名，倫敦則連續14年穩坐冠軍寶座。
「2025年想定居的JR山手線車站」排行！超越「目黑」、「東京」奪得冠軍的是？
環繞東京都內的山手線沿線充滿各區風情。除了交通便利外，各街區宜居性也備受注目。All About NEWS編輯部於2025年11月14~17日，以日本全國年齡在10~60多歲的男女250人為對象，進行「山手線車站」問卷調查。本次介紹該調查的「想定居的JR山手線車站」排行榜！