房市新聞
大型複合式大樓「QUARTZ 心齋橋」正式開幕
Hulic等多家業者宣布，以「(暫稱)心齋橋計畫」推動開發的大型複合大樓於4月25日正式開業。設施命名為「QUARTZ心齋橋(QUARTZ SHINSAIBASHI)」，地上28層、高約132公尺，總樓地板面積約4萬6,000平方公尺，是心齋橋一帶規模最大的開發案。
大阪辦公室租金3月漲幅創新高 供需吃緊推升業主開價轉強
從事辦公室仲介業務的三鬼商事公布3月份大阪市中心地區辦公大廈平均租金為每3.3平方公尺1萬3,069日圓，較2月上漲175日圓(1.36%)，是自開始進行調查以來的最大漲幅。
28層樓規模的丸之内「MUFG本館」動工
三菱UFJ FINANCIAL GROUP(MUFG)於4月開始東京丸之内「MUFG本館」新建工程，預定於2030年10月底落成。該辦公大廈地上28層樓、地下4樓、屋頂高塔2層樓，地下為餐飲及物販店面，1樓為室內外廣場、2樓為大廳及會議室，3樓則作為美術館、展覽區之用。
東京都心5區辦公室空室率徘徊在1%
三幸ESTATE公布2026年3月東京都心5区(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與日本全國6大都市(東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡)大規模辦公大廈(每層樓面積200坪以上之租賃辦公大廈)市場數據。
東京都心5區辦公室租金連續26個月上漲
日本大型商辦仲介業者三鬼商事公布2026年3月日本全國主要都市辦公大廈市況。
日本關西新建「億圓公寓」2025年販售戶數增加20%，創2000年以來新高
根據不動產經濟研究所發布的新建分售公寓大廈市場動向資料，2025年日本關西地區2府4縣開賣、價格破億日圓物件的戶數較2024年增加20.1%，達972戶，為2000年開始記錄以來新高。因富裕層與雙薪家庭等高收入階層帶動需求，使得高價格帶公寓大銷售良好。
三菱地所進軍公寓式飯店市場，首案落腳東京築地
三菱地所與三菱地所HOTELS & RESORTS宣布，將參與以中長期房客為客群、於客房內備有廚房與家具、家電的「公寓式飯店」事業，命名為「WAYPOINT」，首間由既有建物翻新而成的據點於4月1日在東京都中央區開業。
東京車站直結大型複合大廈完工
東京建物參與的東京車站前八重洲一丁目東B地區市街地都更團隊推動的再開發案「TOFROM YAESU TOWER」，已於2月28日完工。這是日本國家戰略特區的大規模複合建設案，屬於「東京車站前八重洲一丁目東地區第一種市街地都市更新計畫」B地區，為地下4樓、地上51樓的大規模複合大廈。
自由之丘站前15層樓新地標將於2026年秋天誕生
被譽為東京代表性「時尚街區」的自由之丘站前，將透過大規模再開發迎來顯著變化。位於目黑區的自由之丘站有東急東橫線與大井町線兩條路線交會，一直以來人潮匯集，而位於將成為新地標的15層樓高大型複合設施中的商業區，預計將於2026年秋季在站前開幕。
建築成本高漲時代下— 新建公寓供給結構與大型開發的資產價值評估
自2022年以來，日本的建築成本已進入急劇上升的階段。其背景包括全球資源價格上漲、物流費用增加、日圓貶值，以及建設業界人手不足與薪資上升等多重因素。這些因素並非僅屬於暫時性的通膨現象，而是逐漸轉變為一種結構性的成本上升。
大阪天滿橋高塔式公寓住宅 備受自住型高資產族群青睞
三井不動產RESIDENCE與京阪電鐵不動產共同開發、位於大阪市北區的分售公寓大廈「大阪天滿橋PARK TOWER」(總戶數161戶，其中公開販售戶數為96戶)的第1期販售(27戶)已於3月抽籤當天售鑿。該大廈位於大川沿岸，環境良好展望佳，符合高資產族群的自住需求。
東京都心5區與7區的辦公室平均招租租金皆大幅上漲
三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布東京主要7區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、品川區、江東區)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調査結果(時間點為2026年2月底)。調査對象為992棟調查時已完工、樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。
國土交通省地價LOOK報告：連續8期全地區上漲
日本國土交通省公布2025年第4季「地價LOOK報告」，彙整日本主要都市高度利用地的地價動向。調査對象為東京圏35地區、大阪圏19地區、名古屋圏8地區、其他都市圏18地區，合計80地區(其中住宅地22地區、商業地58地區)。
2025年東京都心辦公室空室率維持在1~2%區間
三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布2025年(1~~12月)東京主要5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與東京主要7區(5區加上品川、江東)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果，統計對象為樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。
東京飯田橋站前2項再開發計畫同步推進中
東京飯田橋站前目前正推動兩項再開發計畫，分別為「(暫稱)下宮比町地區(Shimo-Miyabichō)再開發」，以及「富士見二丁目3番地區再開發」。「(暫稱)下宮比町地區再開發」位於飯田橋站西北側，為一項總樓地板面積約20.8萬平方公尺的大型複合開發計畫。
因應東京都心需求擴大，野村不動產將增加供應獨棟住宅
野村不動產於2月舉辦住宅事業說明會，由執行董事兼住宅事業本部長中村治彥與副本部長吉村哲己說明最近的顧客需求變化，以及未來的住宅供應方針。中村治彥指出，針對2024年7月至2025年5月期間參觀樣品屋及提出詢問的客戶(共2,982份回覆)進行的首都圈居住者偏好調查顯示
受招募擴大與回歸辦公室帶動，東京都心辦公室空室率降低至2.15%
知名辦公室仲介公司三鬼商事公布東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)1月辦公室空室率，較前一個月下降0.07百分點，來到2.15%。因各公司強化徵才並整備辦公室環境，以及新冠肺炎疫情後恢復至公司上班等影響，辦公室空室率已連續11個月下降，是自2020年6月以來的新低。
近鐵不動產於東京上北澤推出分售公寓大廈
近鐵不動產於3月公開位於東京都世田谷區、總戶數50戶的新建分售公寓大廈「世田谷上北澤Laurel Court」的樣品屋。