房市新聞
TKP 將於2028年在京都站前開幕辦公宴會設施
TKP宣布將於2028年在京都站附近開幕高規格辦公宴會設施，設宴會廳與會議室，並攜手JR東海推動MICE，促進地方活化。
三井不動產RESIDENTIAL位於澀谷區笹塚的定期借地權公寓大廈銷售反映佳
三井不動產RESIDENTIAL公開位於澀谷笹塚的定期借地權新案「澀谷笹塚PARK TOWER」樣品屋。距車站僅4分鐘、規模達659戶，首期230戶全數完售，最高出現12組搶一戶盛況，因價格較周邊低約2成而備受矚目，第2期銷售動向成為市場焦點。
東京首都圏各地區中古公寓大廈價差逐漸明顯
今年1月時，筆者曾預測東京首都圏中古公寓大廈市場「將會出現價格上漲地區、持平地區、下跌地區的價差可能變大」，目前的確明顯出現如此動向。東京都心3區持續上漲，中古公寓大廈也上漲至難以出手的地步；另一方面，即使是東京都區部，但離中心部較遠的地區及神奈川、埼玉、千葉等周邊地區，並無顯著上漲。
近畿圏公寓大廈平均價格上漲至6,175萬日圓
不動產經濟研究所公布10月近畿圏新建分售公寓大廈市場動向。10月份的開賣戶數為1,069戶(較去年同月減少7.6%)，相隔三個月再度低於前一年同月。開賣首月成交率70.1%(減少1.3百分點)，雖然稍微減少，仍連續3個月超過70%。
東京首都圏既有公寓大廈成交件數持續大幅增加
東日本不動產流通機構公布2025年10月東京首都圏不動產流通市場動向。10月份日本首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數達4,222件(較去年同月增加36.5%)，連續12個月超越前一年同月，並自2025年1月開始連續10個月增加兩位數百分點。
38層樓高複合設施於表參道誕生，預計於2026年2月開幕
表參道本為明治神宮的參拜道路，是連結東京都澀谷區與港區、兩旁種植欅木行道樹的大道，但表參道這名詞一般還包含以表參道車站為中心的周遭地區。表參道車站是東京METRO的車站，可搭乘銀座線、千代田線、半藏門線等3地鐵路線，每天平均上下車乘客數約17.6萬人(2024年度)。
東京新建公寓供給量達近30年來低水準
東京都的新建公寓供給量正跌至約30年來的低水準。受到地價與建設成本上升、以及投資目的購屋增加的影響，開發商紛紛將新案集中在更容易確保獲利的高級物件。然而，住宅價格與租金的上漲也引發東京都民的不滿。對於目前還有閒置空屋的既有住宅，有必要推出具實效的政策以促進流通。
麻布台HILLS 64層塔式大樓完工，全體設施落成
位於東京都港區、森大廈「麻布台HILLS」第2棟住宅棟「RESIDENCE B」(共970戶)於10月底完工，而連接兩站地鐵車站的行人步道與貫穿用地的東西向道路也已完成。
東京都內單身與家庭住宅公寓大廈房租均創新高
東京都內公寓大廈房租持續高漲，根據不動產資訊公司at home發表東京23區9月出租用公寓大廈平均招租房租統計，從單身住宅到家庭住宅，所有房型皆已連續3個月創下自2015年1月開始調查以來的新高。因秋季需求期的物件較少，即使是高房租也能找到房客，所以房東方相當強勢。
日本公寓價格漲不停，個人該如何因應？延後購屋可行嗎？
東京23區的公寓平均價格突破1億日圓，都心住宅價格的上漲仍未見停歇。此外，多數專家也預期未來還會再漲一波。那麼，為了確保居住空間，個人究竟該如何因應？本文將探討可能的對策。
東京都港區、田町車站西口地區的再開發啟動 預計2029年3月啟用
正在東京都港區芝五丁目推動的「田町車站西口站前地區開發事業」已於2025年10月1日動工。由三井不動產株式會社、森永乳業株式會社、東日本旅客鐵道株式會社(JR東日本)三家公司共同推動，以舊森永Plaza大樓的重建為核心進行再開發，將在田町車站前打造新的地標建築。
直通東京・大井町車站的大型再開發計畫「OIMACHI TRACKS」將於2026年3月開幕
由JR東日本集團推動的「OIMACHI TRACKS(大井町TRACKS)」已確定將於2026年3月28日盛大開幕。這項再開發計畫是集辦公室、飯店、高級住宅與商業設施於一體的大規模複合街區，並與品川區新廳舍進行一體化的整體開發。
線上尋找租屋調查：過半數考慮搬家者希望用信用卡、QR CODE付款
不動產資訊服務公司at home於10月公布「2025年 線上找房調查 租屋篇」結果。調查對象是年齡18~59歳，並於2024年7月至2025年7月間曾搬入租屋處；或是考慮於2026年3月前搬家，目前正在找新居者。調査期間為7月18~22日。
東京都批准設立澀谷「公園通西地區市街地再開發」團隊，神南國小亦將重建
東京都於9月22日認可設立「公園通西地區市街地再開發組合」，將於澀谷公園通旁的公寓大廈「澀谷HOMES」等約1.4公頃用地進行都市更新。東急不動產與清水建設將作為協助公司參與該計畫。
東京首都圏住宅地價連續21季上漲
野村不動產SOLUTIONS發表2025年10月1日時的東京首都圏「住宅地價INDEX」調査結果。此調查為每季進行的定點調査，調査地點共239處。
東京門前仲町車站前地區再開發方針提出
東京江東區門前仲町車站前地區市街地都市再開發團隊已整合並向江東區提出「門前仲町車站前各區再開發方針」。本計畫是東京METRO門前仲町車站周邊都更案之一，將於門前仲町2丁目設立再開發區，打造新的車站前精華區。
東急不動產等公司簽署合作協定推動次世代智慧大樓管理
東急不動產、東急Community、Softbank及SynapSpark於10月宣布，已於8月簽署「次世代大樓管理」的基本協議。該協議旨在運用AI、IoT及數據連結基礎(Building OS)，推動可自我進化的次世代智慧大樓「Autonomous Building(自律型建築)」的實現。
房地產投資中最重視的地段條件「人口持續增加」位居第二，排名第一的是？
AlbaLink株式會社經營的不動產資訊媒體「不動產投資之森」進行了一項關於「房地產投資中最重視的地段條件」的問卷調查，結果顯示「交通便利」被認為是最重要的條件。那麼，除了地段之外，投資者還重視哪些條件呢？