房市新聞
日本客戶占比從5%衝上4成 信義房屋不動產東京三田店開幕
深耕日本17年的信義房屋不動產株式會社，2024年起推動深度在地化，日本客戶占比從約5%攀升至逾40%；為貼近在地需求，繼六本木店後再於東京都港區拓點，三田店本月正式開幕。
【2026最新】東京23區單身用物件「租金上漲車站」前十名
大東建託PARTNERS株式會社根據該公司營運的租賃仲介網站「好房間網路」的租金資料，調查、分析2025年與2026年同時期的東京23區單身用物件（1R～1LDK）租金市況。目前，以東京都心地區為主，單身用物件平均租金超過10萬日圓的地區逐漸變多，本調查公布近一年中租金市況（租金單價）上漲率前十名的車站。
東京23區定期租賃公寓租金漲勢加快 房東開價更趨強勢
東京23區「定期租約」公寓租金持續上漲。2025年度70平方公尺以上家庭型物件平均招租租金達46萬4,387日圓，年增7.0%，較一般租約高出34.2%；定期租約占比也升至34.9%。其中千代田區占比更達71.3%。
飯田橋車站東地區都更案將於2028年9月動工
飯田橋車站東地區將推動大型都市更新案，基地鄰近JR飯田橋站東口，面積約0.7公頃。規劃興建地下1樓、地上26樓，高約130公尺的複合大樓，總樓地板面積逾5萬平方公尺，結合商業、辦公與住宅機能。工程預計2028年9月動工、2032年2月完工，並規劃交流廣場、步道與綠化空間，提升車站周邊公共活動與步行環境。
近鐵不動產攜手UR再開發東京中野站前，公寓與商場2029年完工
近鐵不動產與UR將於東京中野站南口共同開發「中野三丁目據點設施」，預計2029年夏季竣工。大樓規劃165戶出租住宅，並導入食品超市等商業設施，以家庭客群為主要對象。近鐵不動產近年積極拓展首都圈市場，未來也將持續推動東京白金台等地的大型再開發案。
森大廈「虎之門HILLS」擴大！今年內提出鄰地4萬平方公尺都更案
森大廈規畫於虎之門HILLS南側推動「虎之門3丁目計畫」，打造結合辦公、住宅、飯店、商業與文化設施的複合摩天大廈，並增設綠地與交通機能，進一步擴大虎之門HILLS國際商務中心規模。
JR西日本將於大阪城公園車站興建行人天橋，連接至新都更區
JR西日本宣布，將於大阪城公園車站興建行人天橋，以便通往與大阪府、大阪市合作的大阪城東部地區1.5期都更區，預定於2028年春季啟用。
東京首都圏既有公寓大廈成交件數連續4個月減少
東日本不動產流通機構於8月公布2026年7月日本首都圏不動產流通市場動向。相較去年同月，東京首都圏中古(既有)公寓大廈成交件數為3,638件(較去年同月減少8.6%)，連續4個月減少。各都縣方面，東京都1,863件(減少13.9%)、埼玉縣449件(減少3.2%)、千葉縣415件(減少3.5%)。
Sankei Building秋葉原木造辦公大樓啟用，兩成結構材由鋼材改為木材
富士媒體控股（HD）旗下Sankei Building（東京都千代田區）22日宣布，已於東京秋葉原啟用一棟木造與鋼骨造混合的中高層辦公大樓，並以環境價值為賣點，鎖定新創企業。
中古公寓大樓成交價連續2個月上漲
公益財團法人不動產流通推進中心12日公布日本全國各指定不動產流通機構2026年7月的物件動向，針對已回報成交的買賣案例，彙整其中的中古住宅資料。
首都圈投資型公寓 2026年上半年供給戶數增加28%
不動產經濟研究所於8月公布2026年上半年(1～6月)及2025年全年首都圈投資型公寓市場動向。2026年上半年供應的投資型公寓共有46個建案(較去年同期增加4個建案、增加9.5%)、2,401戶(增加537戶、增加28.8%)，兩者皆呈現增加。
都心5區辦公室平均租金 連續30個月上漲
三鬼商事株式會社於8月公布2026年7月全國主要城市的辦公大樓市場行情。7月東京商業區（都心5區：千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區）的平均空室率為1.95%，較前月下降0.04個百分點，已連續4個月下降。
東京23區辦公室7月空室率為1.41%
株式会社XYMAX不動産総合研究所於8月公布2026年7月「辦公室空室率月報」。本次調查對象為東京23區內，總樓地板面積300坪以上的辦公大樓。7月東京23區的辦公室空室率為1.41%，較前月上升0.05個百分點。另一方面，反映出租面積中正在招租的辦公室比例之招租面積率為2.37%，較前月下降0.09個百分點。
東京都臨街店面空置物件趨近於零 主要4大商圈空置率降至0%區間
東京都內主要商業地區的臨街店面空置情況幾乎消失。根據大型不動產服務公司 CBRE的資料，2026年1月至3月期間，銀座、表參道與原宿、新宿、澀谷等4大主要商圈的店面空置率，全部降至0%區間。
東京路線價上漲9% 淺草漲幅居冠，受惠訪日遊客與租賃需求帶動
東京國稅局於7月1日公布東京都內2026年的路線價 (1月1日時間點)，標準住宅地平均較去年上漲9.4%，連續5年正成長，漲幅較前一年擴大1.3個百分點。淺草因觀光需求旺盛、又鄰近市中心，路線價漲幅居全區之冠。
瞄準訪日旅客需求 澀谷Hands舊址將改建為飯店
將於2026年11月結束營業的Hands澀谷店舊址將被改建為飯店。持有該地土地及建物的Hulic將在此新建大樓，並在開設由該公司自營的飯店，預計2030年以後開業。與Hands的租賃契約結束後，現有的大樓將被拆除，改建為Hulic旗下高價位飯店品牌「The Gate Hotel」。
安全、放鬆、距離近 信義房屋曝台灣人瘋買日本房產真正主因
台灣人赴日置產持續升溫，穩居國人最愛，但吸引買家的不只是日圓低匯率。信義房屋日本事業部經理張伉妏指出，政經穩定、稅制友善之外，主因其實是「單純喜歡日本」－距離近、治安好、旅遊環境放鬆。
東京公寓建築成本5月上漲0.3% 鋼筋等材料價格上升
根據日本建設物價調查會公布5月東京地區建築成本指數(初步統計值，2015年＝100)顯示，公寓(鋼筋混凝土結構)的建築成本較前一個月上升0.3%，達144.3。這已是連續第18個月上漲，並持續刷新歷史最高紀錄。