房市新聞
國土交通省地價LOOK報告：連續8期全地區上漲
日本國土交通省公布2025年第4季「地價LOOK報告」，彙整日本主要都市高度利用地的地價動向。調査對象為東京圏35地區、大阪圏19地區、名古屋圏8地區、其他都市圏18地區，合計80地區(其中住宅地22地區、商業地58地區)。
2025年東京都心辦公室空室率維持在1~2%區間
三菱地所REAL ESTATE SERVICE公布2025年(1~~12月)東京主要5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)與東京主要7區(5區加上品川、江東)大規模辦公大廈空室率與平均招租租金調查結果，統計對象為樓板面積3,000坪以上的租賃辦公大廈。
東京飯田橋站前2項再開發計畫同步推進中
東京飯田橋站前目前正推動兩項再開發計畫，分別為「(暫稱)下宮比町地區(Shimo-Miyabichō)再開發」，以及「富士見二丁目3番地區再開發」。「(暫稱)下宮比町地區再開發」位於飯田橋站西北側，為一項總樓地板面積約20.8萬平方公尺的大型複合開發計畫。
因應東京都心需求擴大，野村不動產將增加供應獨棟住宅
野村不動產於2月舉辦住宅事業說明會，由執行董事兼住宅事業本部長中村治彥與副本部長吉村哲己說明最近的顧客需求變化，以及未來的住宅供應方針。中村治彥指出，針對2024年7月至2025年5月期間參觀樣品屋及提出詢問的客戶(共2,982份回覆)進行的首都圈居住者偏好調查顯示
受招募擴大與回歸辦公室帶動，東京都心辦公室空室率降低至2.15%
知名辦公室仲介公司三鬼商事公布東京都心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)1月辦公室空室率，較前一個月下降0.07百分點，來到2.15%。因各公司強化徵才並整備辦公室環境，以及新冠肺炎疫情後恢復至公司上班等影響，辦公室空室率已連續11個月下降，是自2020年6月以來的新低。
近鐵不動產於東京上北澤推出分售公寓大廈
近鐵不動產於3月公開位於東京都世田谷區、總戶數50戶的新建分售公寓大廈「世田谷上北澤Laurel Court」的樣品屋。
東京都千代田區將提供平價租賃住宅以支援育兒家庭
東京都千代田區基於東京都心房租高漲，為避免育兒家庭搬至他處，計畫在近年內提供100戶規模、較市價房租便宜2~3成的住宅。2026年度將提供補助金給民間業者，重新裝潢公寓大廈空屋與將辦公大廈轉換成住宅。
京都最高—38層公寓大廈預計2028年7月完工
JR西日本集團旗下的JR西日本不動產開發與三井不動產於1月宣布，位於JR向日町車站(京都府向日市)前，由兩公司合作興建的塔市公寓大樓確定命名為「京都向日町J.GRAN TOWER」。樓高128公尺，是京都最高大廈，地上38層樓，總戶數343戶，預定於2028年7月落成。
日本全國公寓化率擴大至13.22%
東京KANTEI於1月公布關於日本全國分售公寓大廈普及率之2025年底「公寓化率」。「公寓化率」為日本所有住戶數量與分售公寓大廈戶數的比例，是顯示公寓大廈普及程度的比率。
味之素與三菱化工機加入由DeNA、京急主導規劃的「川崎新競技場建設案」
由DeNA與京濱急行電鐵規劃、預計在川崎市興建的新競技場計畫，已確定由味之素與三菱化工機以合作夥伴身分加入。兩家公司分別以「飲食」與「潔淨能源」為核心事業，與競技場建設所揭示的課題高度契合。該競技場預定於2030年10月開幕，未來還想吸引最多約20間企業共同合作。
at home調查：東京都人氣車站冠軍為「三軒茶屋」
不動產資訊服務公司 at home根據「不動產資訊網at home」刊登的出租居住用物件，發表各車站物件閱覽數排行榜「at home租屋車站排行榜 東京23區篇」。調査期間為2025年10月1日~12月31日。
大阪久保田總公司自難波遷移至梅田 於舊址興建體育館的構想浮現
日本農業機械大廠久保田決定於2026年5月，將總公司自創業地大阪市難波遷移至位於JR大阪站北側、國內最大規模之一的再開發區「Grand Green Osaka」(梅北二期地區)內的Park Tower。隨著總公司遷移，現有本社舊址將規劃以可容納約1萬2,000人的大型體育館為核心，推動複合式再開發計畫。
大阪市的中古公寓市場為何強勢上漲？ 從與東京23區的比較中看見的結構性差異
中古公寓市場的價格高漲已是日本全國性的趨勢，而其中僅次於東京都23區、呈現出最強勁上升幅度的區域，正是大阪市。人口規模與經濟聚集程度不及東京的大阪市，為何能在短時間內將價格推升至如此高度？本文以與東京的比較為軸線，深入檢視大阪市中古公寓市場所呈現出的特徵與趨勢。
東京23區辦公室空室率上升至1.59%
xymax不動產綜合研究所公布2026年1月「辦公室空室月報」，調查對象為東京23區內、樓板面積300坪以上的辦公大廈。1月份東京23區辦公室空室率為1.59%(較前一月上升0.04百分點)。計算出租面積中，可招租面積占比的招租面積率則為2.64%(上升0.04百分點)。
日本路面店租金調查：3地區創新高
商用不動產投資公司世邦魏理仕(CBRE)公布日本國內主要店面(臨路店面)市場動向報告「2025年第4季零售市場展望」。調查的10地區中，有3地區(銀座、表參道&原宿、澀谷)平均租金較前期上漲，創開始調查以來新高，其他7地區則持平。
2025年東京23區新建公寓大廈平均價格逾1.3億日圓創新高！首都圏首度超過9,000萬日圓
根據不動產經濟研究所於1月公布的2025年新建公寓大廈每戶平均價格，東京23區較前一年上漲21.8%，達1億3,613萬日圓，睽違兩年再創新高。自2023年開始已連續3年超過1億日圓，因建材等建設成本及人事費用高漲，公寓大廈價格持續攀升。
「品川INTERCITY」商業區完成改裝，3月底重新開幕
日鐵興和不動產宣布由該公司經營、位於東京都港區的複合大廈「品川INTERCITY」商業區，將於3月30日重新開幕。該建築於1998年開幕，為鋼骨、鋼骨鋼筋水泥構造，地上32層樓地下3層樓，樓板面積33萬7,126.4平方公尺，由辦公棟、商業棟、展場棟組成。
大阪御堂筋新地標「The Gate Hotel大阪by HULIC」即將誕生
位於與Osaka Metro心齋橋站直通的複合設施內、關西地區旗艦級飯店「The Gate Hotel大阪by HULIC」，將於2026年6月15日盛大開幕。該飯店地處御堂筋與長堀通交會的黃金地段，結合高端精品商店、最新規格的辦公空間以及樓高超過100公尺的高層飯店，形塑集商業、辦公與住宿機能於一體的大型複合設施。